Дело №2-595\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

при секретаре судебного заседания Е.О. Беркетовой, 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 

<

адрес>.

Впоследствии изменил исковые требования, просит зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю указанной квартиры.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ФИО5 М,И. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5 М,И. на праве собственности. Денежные средства в сумме 800 000 рублей ФИО5 М,И. были получены, составлен акт приема-передачи имущества. Однако, в связи с плохим состоянием здоровья ФИО5 М,И. регистрацию сделки отложили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 М,И. умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности истец не может. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1,, которая на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела, возражения на иск, не представил.

Представитель 3-го лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил возражения, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежала на праве собственности в равных долях ФИО4 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ февраля 2012 года между ФИО2 и ФИО5 М,И. заключен договор купли-продажи 1\2 доли 

<

адрес>, согласно которому ФИО5 М,И. продала, а ФИО2 купил 1\2 долю квартиры за 800 000 рублей. Денежные средства в сумме 800 000 рублей, ФИО5 М,И. получила, о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли-продажи. Имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована в виду смерти ФИО5 М,И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Свидетель ФИО6, показал суду, что в апреле 2013 года по просьбе ФИО5 М,И. возил ее и ФИО2 в управление Росреестра для регистрации договора-купли-продажи. От ФИО5 М,И. ему известно, что она продала принадлежащую ей 1\2 долю квартиры ФИО2, денежные средства за квартиру она от покупателя получила. Через некоторое время ФИО5 М,И. умерла, о чем он сообщил ФИО2 

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО5 М,И. не заводилось. 

Из сообщения ОП № УМВД РФ по 

<

адрес> усматривается, что ФИО3 ранее разыскивался, место его нахождения не установлено, розыскное дело по сроку давности прекращено ДД.ММ.ГГГГ. 

Исполнение сторонами договора купли-продажи до его регистрации свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение данной сделки, а единственным препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости является смерть продавца. При этом суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи 1\2 доли квартиры между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен как в части оплаты, так и в части передачи квартиры, в связи с чем, договор является обязательным для сторон.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, материалы дела не содержат. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, и считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1\2 долю 

<

адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на долю в квартире, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода собственности на 1\2 долю 

<

адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 М,И.. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Судья Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21 марта 2017 года

Судья Е.Е. Рожкова