Дело № 2-1073/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Дрыновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Надеждинского муниципального района с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного истец указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи здания магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования для общественно-деловых целей: эксплуатация земельного участка под магазин, категория земель-земли населенных пунктов, площадь земельного участка составляет 132 кв.м.

В 2023 году в Управление Росреестра по Приморскому краю поступила жалоба о том, что истец самовольно занял и использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м. и дополнительной территории площадью 103,6 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, в районе 

<

адрес>.

В ходе проверки был установлен факт использования, истцом земельного участка государственная собственность, на который не разграничена и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, из заключения которой следует, что с южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, частично налагаются границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка. При сравнении полученных данных контрольной съемки границ принадлежащего истцу земельного участка и сведений о границах, полученных в ЕГРН кадастровым инженером, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка. Исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признав границы земельного участка с кадастровым номером №, неустановленными.

Представитель истца ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Надеждинского муниципального района ФИО4 извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, направила в адрес суда возражения. Пояснила, что юридически значимым обстоятельством для разрешения спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части исходного земельного участка. В данном споре значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон. Если истцом будет доказан, факт использования и принадлежности ему на праве собственности земельного участка в заявленных координатах, требования о признании незаконными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению только в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, а так же исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № С учетом сохранения права ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16 в измененной площади и конфигурации земельного участка, или рассмотрения наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, и вариант ее исправления путем смещения границ земельного участка в юго-западном направлении без изменения площади и конфигурации.

Привлеченные к участию в дела ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю направила в адрес суда возражения, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Пояснила, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Однако в компетенцию Управления Росреестра не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства. По изложенному, представитель просила рассмотреть дела в ее отсутствие с учетом данных пояснений.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> А, что подтверждается договором купли-продажи здания магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования для общественно-деловых целей: эксплуатация земельного участка под магазин, категория земель-земли населенных пунктов, площадь земельного участка составляет 132 кв.м.

В 2023 году в Управление Росреестра по Приморскому краю поступила жалоба о том, что истец самовольно занял и использует часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м. и дополнительной территории площадью 103,6 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, в районе 

<

адрес>.

В ходе проверки был установлен факт использования, истцом земельного участка государственная собственность, на который не разграничена и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м., собственниками которого являются ФИО6, ФИО9 и ФИО10 по 1/3 доли каждый.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, из заключения которой следует, что с южной стороны фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, частично налагаются границы земельного участка с кадастровым номером № Границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении полученных данных контрольной съемки границ принадлежащего истцу земельного участка и сведений о границах, полученных в ЕГРН кадастровым инженером, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка. Исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, фактическое расположение земельного участка не соответствует реестровым границам. Возможной причиной несоответствия местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН является ошибка, допущенная лицом при первичном установлении границ. Уточнение границ не изменит площадь земельного участка, но приведет к изменению конфигурации, поскольку иное расположение невозможно.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, изменение площади.

Таким образом, судом, из представленных доказательств, установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19, ФИО5 ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить ошибку, путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:180002:214, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признав границы земельного участка с кадастровым номером №, неустановленными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в тридцатидневный срок со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается через Надеждинский районный суд Приморского края.

Судья С.Б. Хрещатая