Дело № 2-1151/2025 

УИД 33RS0001-01-2024-006348-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Владимир 02 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,

при секретаре Ежиковой А.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Учитель» об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом изменений, к ФИО2, являющейся председателем ТСЖ «Учитель», об обязании предоставить документы ТСЖ, а именно: Устав товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство с государственной регистрации Товарищества; реестр членов товарищества на 01.01.2023г., 01.01.2024г, 01.01.2025г.; бухгалтерскую (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии по проведённым аудиторским проверкам (если таковые были), заключение ревизионной комиссии по выполнению смет за(на) 2023,2024, 2025гг.; справку о наличии счетов ТСЖ "Учитель" в банках, - выписки из банков, где расположены денежные средства ТСЖ "Учитель" о движении денежных средств ТСЖ по счетам за 2023, 2024гг., с 01.01.2025г. по настоящее время; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по ежегодным проверкам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Учитель" 2017-2018гг., 2019 2021гг. 2023-2024гг.; документы, подтверждающие права товарищества на имущество (в том числе денежные средства в банках и наличные), отражаемое на его балансе на 01.01.2023г на настоящее время; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений товарищества и ревизионной комиссии товарищества за всё время пребывания ФИО2 в должности председателя ТСЖ "Учитель"(с 07.06.2017г. п настоящее время); документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за период 2023-2024гг.; техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с Управлением данным домом документы (п.3 ст. 143.1 ЖК РФ); перечень общего имущества ТСЖ "Учитель" (в том числе закупленного), в том числе общие денежные средства находящиеся на специальных счетах в банках; минимальный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; акты приёма-передачи должности председателя ТСЖ "Учитель" с 2017 по 2024 год; обновлённую информацию о собственниках помещений в МКД за 2023-2025гг., нанимателях общего имущества в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД); предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД и их рассмотрение общим собранием собственников помещений в МКД за период с 2023 по настоящее время; расчёт и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг по выполнению работ входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учётом ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ на 2023,2024,2025г.; предложения по вопросам проведения капитального ремонта МКД, в том числе направленных на уменьшение объёма используемых в МКД энергетических ресурсов повышения его эффективности за 2023-2025гг; договоры на техническое обслуживание общего имущества новые за 2023- 2025гг. и все действующие ( Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013г. №416); начисление обязательных платежей и взносов за 2023-2025гг., применения неустоек недобросовестным плательщикам за потреблённые коммунальные ресурсы; осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за период с 01.01.2023 по настоящее время; ведение претензионной работы по отношению к собственникам не исполнившим обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023г по настоящее время; договоры с лицами выполнявшими работы за период с 01.01.2023г. по настоящее время; журнал учёта заявок за 2023-2025гг.; приём и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников за период с 01.01.2023г. по настоящее время; проекты перечней работ на 2023г., 2024г., 2025г.; акты обследования технического состояния МКД, а также другие документы содержащие сведения о выявленных дефектах, поломках; периодичность и график выполнения работ (стоимость) по содержанию общего имущества МКД за период с 01.01.2023г. по настоящее время; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сведения о размерах цен (тарифов) подлежащих применению при определении размера платы за жилую площадь и коммунальные услуги за период с 01.01.2023г. по настоящее время; сведения об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг за период с 01.01.2023 но 31.12.2023, с 01.01.2024г по 31.12.2024г., с 01.01.2025г. по настоящее время; сведения о состоянии расчетов лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024г по 31.12.2024г., с 01.01.2025г. по настоящее время; информацию о помесячных объёмах (количестве) потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта (воде электроэнергии, тепловой энергии) суммарном объёме соответствующих услуг жилых и не жилых помещениях в МКД рассчитанных с применением нормативе потребления коммунальных услуг, объёма коммунальных ресурсов потреблённых целях содержания общего имущества дома за период 2023, 2024гг. январь-февраль 2025г.; сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта за периоды 2023, 2024гг., январь, февраль 2025г. Кроме этого поставлен вопрос о вынесении частного определения, обязывающего ГЖИ принять меры к руководителю ТСЖ «Учитель» в целях контроля соблюдения жилищного законодательства, и привлечении ФИО2 к административной ответственности за неоднократное непредоставление запрашиваемой информации.

В обоснование иска указано, что истец является членом ТСЖ «Учитель», а с 04 марта 2023 года членом ревизионной комиссии ТСЖ до марта 2025 года, которая проводила проверку и вынесла решения от 06 и 11 апреля 2023 года об установлении фактов нарушений в деятельности ТСЖ. С начала 2023 года ТСЖ препятствует в проведении ревизионной проверки, председатель ТСЖ не предоставляет документы, необходимые для проведения ревизии.

Определением суда от 03 апреля 2025 года ТСЖ «Учитель» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением суда от 02 июня 2025 года прекращено производство по исковым требования ФИО1 о привлечении ФИО2 к административной ответственности за неоднократное непредоставление запрашиваемой информации.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования в полном объеме, сообщив, что в настоящее время у него истек срок полномочий члена ревизионной комиссии.

Ответчики председатель ТСЖ «Учитель» ФИО2, ТСЖ «Учитель» извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставлены письменные возражения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области извещена о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

адрес> 12 апреля 2007 года создано Товарищество собственников жилья «Учитель» путем преобразования из ЖСК-81.

Председателем правления ТСЖ «Учитель» с 15 августа 2023 года и по настоящее время является ФИО2

Решением общего собрания собственников помещений от 04 марта 2023 года ФИО1 избран членом ревизионной комиссии ТСЖ «Учитель» на срок два года согласно Уставу ТСЖ (п.13.1).

Занимая должность председателя ревизионной комиссии ТСЖ «Учитель» истец 06 апреля 2023 года, 12 мая 2023 года, 12 и 15 января 2024 года, 02 февраля 2024 года, 24 ноября 2024 года обращался к председателю ТСЖ «Учитель» о предоставлении документов для контроля.

06 декабря 2024 года председателем ТСЖ «Учитель» ФИО2 принято решение об отказе в предоставлении запрошенных документов.

Согласно п. 6 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 данной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п. п. "р" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Данные обязанности ТСЖ также установлены пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

В ходе рассмотрения дела (02 июня 2025 года) ФИО1 получены: копия Устава ТСЖ; реестр членов ТСЖ по состоянию на 01 июня 2025 года; отчеты движения денежных средств ТСЖ за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года, с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2024 года, с 01 января по 31 марта 2025 года; справка об изменении состава ЖКУ и тарифов на ЖКУ на 30 ноября 2024 года.

Также в материалы дела представлены сведения о наличии двух счетов ТСЖ «Учитель» в АО «Владбизнесбанк» и ПАО «БанкПСБ», с которыми истец ознакомлен.

Исходя из положений ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а также учитывая, что ФИО1 получены указанные выше документы ТСЖ, суд приходит к выводу о предоставлении истцу следующих документов: 

- бухгалтерскую отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за 2023, 2024 и 1 квартал 2025 года;

- выписки из АО «Владбизнесбанк» и ПАО «Банк ПСБ» о движении денежных средств по счетам за 2023, 2024 и 1 квартал 2025 года;

- заключения ревизионной комиссии ТСЖ за период с 2017 года по 2024 год;

- протоколы общих собраний ТСЖ, заседаний правления ТСЖ за период с 2017 года по 1 квартал 2025 года включительно;

- акты приема-передачи должности председателя ТСЖ «Учитель» за период с 2017 года по 2024 год;

- договоры на обслуживание общего имущества ТСЖ за 2023 – 2024 года;

- сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за 2023, 2024 года и января-февраля 2025 года;

- документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года.

Что касается требований истца о предоставлении: документов, подтверждающих права товарищества на имущество (в том числе денежные средства в банках и наличные), отражаемое на его балансе на 01.01.2023г : на настоящее время; документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с Управлением данным домом документы; перечень общего имущества ТСЖ "Учитель" (в том числе закупленного), в том числе общие денежные средства находящиеся на специальных счетах в банках; минимальный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; обновлённая информация о собственниках помещений в МКД за 2023-2025гг., нанимателях общего имущества в МКД на основании договоров; предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД и их рассмотрение общим собранием собственников помещений в МКД за период с 2023 по настоящее время; расчётов и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг по выполнению работ входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учётом ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ на 2023,2024,2025г.; предложений по вопросам проведения капитального ремонта МКД, в том числе направленных на уменьшение объёма используемых в МКД энергетических ресурсов повышения его эффективности за 2023-2025гг.; начисление обязательных платежей и взносов за 2023-2025гг., применения неустоек недобросовестным плательщикам за потреблённые коммунальные ресурсы; ведение претензионной работы по отношению к собственникам, не исполнившим обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023г по настоящее время; договоров с лицами выполнявшими работы за период с 01.01.2023г. по настоящее время; журнал учёта заявок за 2023-2025гг; приём и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников за период с 01.01.2023г. по настоящее время; проекты перечней работ на 2023г., 2024г., 2025г; акты обследования технического состояния МКД, а также другие документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, поломках; периодичность и графиков выполнения работ(стоимость) по содержанию общего имущества МКД за период с 01.01.2023г. по настоящее время; уведомлений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сведений о размерах цен (тарифов) подлежащих применению при определении размера платы за жилую площадь и коммунальные услуги за период с 01.01.2023г. по настоящее время; сведений об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг за период с 01.01.2023 но 31.12.2023, с 01.01.2024г по 31.12.2024г., с 01.01.2025г. по настоящее время; сведений о состоянии расчетов лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024г по 31.12.2024г., с 01.01.2025г. по настоящее время; информациия о помесячных объёмах (количестве) потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта (воде электроэнергии, тепловой энергии) суммарном объёме соответствующих услуг жилых и не жилых помещениях в МКД рассчитанных с применением нормативе потребления коммунальных услуг, объёма коммунальных ресурсов потреблённых целях содержания общего имущества дома за период 2023, 2024гг. январь-февраль 2025г., то суд полагает, что исходя из буквального толкования ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, действующие положения жилищного законодательства РФ не предусматривают обязанности, в том числе ТСЖ предоставлять копии документов, а собственники и члены ТСЖ имеют право лишь знакомиться с документами указанными в ч.3 ст.143.1 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником доли в квартире и членом ТСЖ «Учитель», вправе ознакомиться с указанными документами. При этом судом также учитывается, что в части испрашиваемых истцом вышеуказанных документах содержаться персональные данные других собственников и членов ТСЖ. 

Следует отметить, что председатель правления ТСЖ не является самостоятельным субъектом ответственности перед членами ТСЖ. На него может быть возложена обязанность возместить убытки, причиненные его действиями товариществу, чего в данном случае не установлено. 

В этой связи в иске к ФИО2, как к председателю правления ТСЖ, надлежит отказать, а возложить обязанность по предоставлению истцу документов на ТСЖ «Учитель».

В силу ч. 1 ст. 226 ГПК РФ вынесение частного определения относится к праву суда, и такое определение выносится при выявлении случаев нарушения законности, что по настоящему делу не нашло своего подтверждения в отношении прав истца, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Учитель» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Учитель» предоставить ФИО1 следующие документы:

- бухгалтерскую отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за 2023, 2024 и 1 квартал 2025 года;

- выписки из АО «Владбизнесбанк» и ПАО «Банк ПСБ» о движении денежных средств по счетам за 2023, 2024 и 1 квартал 2025 года;

- заключения ревизионной комиссии ТСЖ за период с 2017 года по 2024 год;

- протоколы общих собраний ТСЖ, заседаний правления ТСЖ за период с 2017 года по 1 квартал 2025 года включительно;

- акты приема-передачи должности председателя ТСЖ «Учитель» за период с 2017 года по 2024 год;

- договоры на обслуживание общего имущества ТСЖ за 2023 – 2024 года;

- сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за 2023, 2024 года и января-февраля 2025 года;

- документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Учитель» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.С. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.