Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Парк» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Парк» о защите прав потребителя указав, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПА5-212, заключенного между истцом и ответчиком, стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 5.2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена квартиры составляет 10 815 515,79 руб. Квартира истцу не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ № П-ПА5-433, заключенного между истцом и ответчиком, стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность нежилое помещение в указанном доме. По условиям п. 5.2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи нежилого помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена нежилого помещения составляет 1 126 315,79 руб. Нежилое помещение истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ № П-ПА5-488, заключенного между истцом и ответчиком, стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность нежилое помещение в указанном доме. По условиям п. 5.2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи нежилого помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена нежилого помещения составляет 1 231 578,95 руб. Нежилое помещение истцу не передано.

За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 053 304,59 руб. 

За просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 740,62 руб.

За просрочку исполнения обязательства по передаче нежилого помещения инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 996,84 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку на общую сумму 1 283 042,05 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Парк» ФИО4 просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соотве����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????������������??????????�????????????�??????????�??????????�??????????�??????????�????????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¦�����?������¦�������������������������?

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПА5-212, заключенного между истцом и ответчиком, стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 5.2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена квартиры составляет 10 815 515,79 руб. Квартира истцу не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ № П-ПА5-433, заключенного между истцом и ответчиком, стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность нежилое помещение в указанном доме. По условиям п. 5.2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи нежилого помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена нежилого помещения составляет 1 126 315,79 руб. Нежилое помещение истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ № П-ПА5-488, заключенного между истцом и ответчиком, стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность нежилое помещение в указанном доме. По условиям п. 5.2.4. договора об инвестировании строительства, срок передачи нежилого помещения истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена нежилого помещения составляет 1 231 578,95 руб. Нежилое помещение истцу не передано.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб., суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Последствия нарушения обязательства по передаче квартиры и нежилых помещений истцу явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд находит возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Парк» пользу ФИО1 за несвоевременную передачу квартиры и двух машино-мест неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. и штраф в сумме 51 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин