Дело № 2-393/2024

УИД 59RS0011-01-2021-005215-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 марта 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Зуевой О.М., 

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В., 

с участием представителя истца ТСЖ «Победы, 3» ФИО1 на основании выписки из протокола общего собрания №,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Победы 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Победы 3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование заявленных исковых требований указало, что ТСЖ «Победы 3» является управляющей организацией для многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. Квартира по адресу: ..... находится в собственности у ФИО2 Согласно выписке из лицевого счета ответчик имеет задолженность за капитальный ремонт за период с ..... в сумме № руб.; за содержание и ремонт жилья за период с ..... в сумме № руб. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за капитальный ремонт за период с ..... в сумме 20 378,31 рублей; за содержание и ремонт жилья за период с ..... ..... в сумме 50 265 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 319,30 руб.

Представитель истца ТСЖ «Победы 3» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что размер задолженности ничем не подтвержден, ей не вручались платежные документы, ею не подписывался договор управления многоквартирным домом, истец должным образом не осуществлял обязанности по договору управления, истец неверно произвел расчет задолженности, поскольку начислил долг на площадь жилого помещения, а не на площадь общего имущества пропорционально площади жилого помещения. Также просила применить срок исковой давности. 

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в статье 153 ЖК РФ, согласно которой собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..... (л.д. 13).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... по адресу ..... о проведенном в форме очного голосования от ..... собственниками с ..... избран способ управления – создано ТСЖ «Победы 3» (л.д.20-21). 

Истец указал, что ответчик допустил образование задолженности по оплате капитального ремонта с ..... по ..... в размере № рублей; по оплате содержания и ремонта жилья с ..... по ..... в размере № рублей. 

Наличие указанной задолженности подтверждается: 

- оборотно-сальдовой ведомостью, согласно которой задолженность по состоянию на ..... составляет № рублей (л.д. 14);

- выпиской из лицевого счета (л.д. 15);

- справкой о задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с ..... по ....., согласно которой задолженность составляет № рублей (л.д. 147-149);

- справкой о задолженности по капитальному ремонту за период с ..... по ....., согласно которой задолженность составляет № рублей (л.д. 150-151). 

Размер тарифов подтверждается:

- ..... протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей, тариф на капитальный ремонт составляет № рублей (л.д. 20-21);

- на ..... общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей (л.д. 212);

- на ..... протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей (л.д. 163-164);

- на ..... протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей (л.д. 210-211);

- на ..... годы протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на капитальный ремонт составляет № рублей, № рублей, соответственно (л.д. 22);

- на ..... год протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей (л.д. 196-198);

- на ..... год протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей, тариф на капитальный ремонт составляет № рублей (л.д. 168-174);

- на ..... год протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей, тариф на капитальный ремонт составляет № рублей (л.д. 168-174);

- на ..... год протоколом общего собрания собственников помещений от ..... №, согласно которому тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет № рублей, тариф на капитальный ремонт составляет № рублей (л.д. 157-162). 

Таким образом, исковые требования суд находит обоснованными. 

Факт подписания ФИО2 договора управления многоквартирным домом подтверждается имеющимся договором. Более того, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы о том, что истец не исполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом опровергаются отчетом ..... (л.д. 155-156), отчетом № год (л.д. 167), отчетом за № год (л.д. 177-178), ..... (л.д. 185-186), отчетом за № год (л.д. 194-195), отчетом за № год (л.д. 201-202), отчетом за № год (л.д. 206-207), отчетом за ..... (л.д. 214). Более того, ежегодно на общем собрании собственников многоквартирного дома отмечалась удовлетворительная работа ТСЖ. В свою очередь, в опровержение указанных обстоятельств, ответчиком не представлено допустимых доказательств, акты о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей, отсутствуют. 

Доводы о неполучении ответчиком платежных квитанций опровергаются представленными материалами, более того, с учетом положений ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом получения соответствующих квитанций. Следовательно, получение либо неполучение платежных квитанций и причины, по которым квитанции не получены, не являются значимыми по настоящему делу обстоятельствами, которые подлежали бы установлению для правильного разрешения спора, и не могли являться основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности, не должны служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Доводы ответчика о том, что истец производит неверный расчет задолженности, поскольку начисляет долг на площадь жилого помещения, а не на площадь общего имущества пропорционально площади жилого помещения, не соответствуют закону. Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме, неся бремя содержания общего имущества, участвует в расходах на его содержание путем внесения платы за содержание жилья, которая рассчитывается как ставка (руб/кв.м.), умноженная на площадь помещения собственника в МКД. 

В связи с образовавшейся задолженностью, ТСЖ «Победы 3» обратилось к мировому судье судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края от ..... судебный приказ № от ..... был отменен в связи с поступлением возражений от ФИО2 (л.д.34).

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив, представленные истцом в обоснование иска документы, и расчет задолженности, суд находит исковые требования обоснованными. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Определяя задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения, подлежащую взысканию с ответчиков в пользу истца, суд, принимая во внимание период задолженности, срок обращения с иском, выполнив самостоятельно арифметические действия, приводит следующий расчет:

..... (дата подачи иска) - № года = ...... 

Срок защиты права составляет:

..... (дата отмены судебного приказа №) – ..... (дата выдачи судебного приказа) = .....

..... – ..... = ......

То есть требования со сроком исполнения до ..... находятся за сроком исковой давности. В их удовлетворении следует отказать. ..... наступил срок для оплаты услуг, предоставленных ...... То есть суд находит требования о взыскании задолженности за период с ..... по ..... обоснованными. 

Размер задолженности за капитальный ремонт за период с ..... составляет № рублей. Размер задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ..... по ..... в размере № рублей.

Именно в данной части исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Цена иска при подаче составляла № рублей. Исковые требования признаны обоснованными на сумму № рублей, что составляет № %. Госпошлина подлежит возмещению в размере № рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Победы 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Победы 3»:

- задолженность за капитальный ремонт за период с ..... в размере 15 542,45 рублей; 

- задолженность за содержание и ремонт жилья ..... в размере 29 436,01 рублей; 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 476,7 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева 

Копия верна, судья