Дело № 2 – 567/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.03.2018 года (срок действия – 3 года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 3/10 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 3/10 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи № ... от 16.04.2009 года и постановления главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № ... от 27.03.2009 года. Собственниками остальных долей являются: 1/5 доля – ФИО3, 3/10 доли – ФИО4 и 1/5 доля – ФИО5

Домовладение состоит из четырех реально разделенных капитальными стенами частей жилого дома с пристройками, имеет отдельные входы, системы коммуникаций и инженерных сетей, из которых одна часть жилого дома принадлежит истцу.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к которой для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, возвёл жилую пристройку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, который, ссылаясь на то, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просил суд признать за ним право собственности на жилую пристройку (лит. 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: 

<

...>; прекратить режим общей долевой собственности и признать право собственности за ним на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из : помещение № 1 – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 7 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 8 – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 9 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройка (лит. А2), пристройка (лит. А4), пристройка (лит. А5), уборная (лит. V), калитка (лит. III), ворота (лит. IV), забор (лит. XI), расположенные по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и просил суд иск ФИО1 удовлетворить в полном объёме, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, с ответчиков не взыскивать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении от 03.09.2018 года исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении от 03.09.2018 года исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» в судебное заседание не явился, ФИО6, действующий на основании доверенности № ... от 08.12.2017 года (срок действия – до 31.12.2018 года), в ходатайстве от 30.08.2018 года просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ан стороне ответчиков– администрации городского поселения «город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, ФИО7, действующая на основании доверенности от 10.01.2018 года, в ходатайстве от 06.09.2018 года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения пристройки) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и тот факт, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи № ... от 16.04.2009 года и постановления главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № ... от 27.03.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от 12.05.2009 года, и 3/10 доли в праве собственности на размещенный на нём жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., на основании постановления главы администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № ... от 27.03.2009 года, что подтверждается свидетельством Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018 года.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 16.01.2018 года следует, что жилой дом, 1960 года возведения, расположенный по адресу: 

<

...>, с жилой пристройкой (лит. А4), имеет общую площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь самовольно построенной жилой пристройки (лит. А4) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из комнат: № 1 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № 2 – кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № 9 - ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из градостроительного заключения № ... от 23.08.2018 года на самовольно возведенную на земельном участке с кадастровым № ... жилую пристройку к жилому дому с кадастровым № ... по адресу: 

<

...>, следует, что жилая пристройка возведена в соответствии с требованиями градостроительного регламента территориальной зоны Ж1. Фундамент пристройки из железобетона, стены из пеноблока, обшитые сайдингом, перекрытия деревянные, кровля из металлопрофиля. Пристройка к жилому дому на земельном участке с кадастровым № ... соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе от 24.08.2018 года и акта № ... санитарно-эпидемиологического обследования от 24.08.2018 года следует, что самовольное одноэтажное строение: пристройка к жилому дому по адресу: 

<

...>, не противоречит требованиям действующих санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создает угрозу для санитарно-эпидемиологического благополучия жителей сопредельных жилых домов, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан указанного самовольного строения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из выписки из ЕГРН от 20.02.2018 года и технического паспорта по состоянию на 16.01.2018 года следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дом одноэтажный, кадастровый № ..., расположенный по адресу: 

<

...>. Фактически дом состоит из четырех самостоятельных изолированных частей (квартир), каждая из которых имеет отдельный вход, жилые комнаты, ванные комнаты, кухни, туалет и нежилые помещения, системы коммуникаций и инженерных сетей.

Истец фактически владеет и пользуется частью здания жилого дома (блок 3), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из: помещения № 1 – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 2 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 7 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 8 – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 9 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (лит. А2), пристройкой (лит. А4), пристройкой (лит. А5), уборной (лит. V), калиткой (лит.III), воротами (лит. IV), забором (лит. XI).

Как установлено в судебном заседании, спора относительно права собственности на указанные ФИО1 объекты недвижимости между истцом и ответчиками – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не имеется, о чем последними представлены соответствующие заявления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков понесенных расходов по уплате государственной пошлины, оснований для их взыскания в порядке части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на жилую пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит. А4) к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: 

<

...>.

Прекратить режим общей долевой собственности и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

...>, право собственности на часть жилого дома (блок 3, назначение здания - жилое), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из: помещения № 1 – коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 2 – кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 3 – столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 4 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 5 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 6 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 7 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 8 – котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 9 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройка (лит. А2), пристройка (лит. А4), пристройка (лит. А5), уборная (лит. V), калитка (лит. III), ворота (лит. IV), забор (лит. XI), расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 года.