Дело № 2-208/2020

УИД 55RS0034-01-2020-000136-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 15 апреля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску 

ФИО1 к администрации Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав, что в июле 2019 года истец начал строительство нового жилого дома, в октябре 2019 завершил строительство. Разрешение на строительство жилого дома не получал, ДД.ММ.ГГГГ получил технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м. На основании постановления Администрации Чекрушанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории. В результате чего образован земельный участок площадью 1000 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уведомление в Администрации Тарского муниципального района об окончании строительства объекта. Отделом архитектуры Администрации Тарского муниципального района произведен осмотр построенного объекта, в ходе которого установлено, что объект строительства соответствует градостроительным нормам, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> в ходе проверки установлено, что строение и расстояние между строениями соответствует противопожарным нормам. Экспертным заключением подтверждено, что построенный дом отвечает требованиям по функциональному назначению и пригоден для эксплуатации при проживании. Супруга истца ФИО2 не возражает, если право собственности на указанный дом будет признано за истцом. Просит суд с учетом уточнения иска признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что поддерживает все указанное в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тарского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 77). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не представила суду возражений против иска ФИО1

Представитель третьего лица Администрации Чекрушанского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д 68). 

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьи 130, 131 ГК РФ предусматривают, что государственной регистрации подлежит регистрация права собственности на недвижимое имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39) утверждена схема и образован земельный участок в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, истцом соблюдено целевое использование указанного участка.

Из ответа комитета по экономике управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду по адресу: 

<

адрес> Б, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, и он не может быть предметом аукциона (л.д.48)

Согласно ответа Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Тарскому району в ходе проверки объекта капитального строительства не установлено нарушений норм противопожарного состояния (л.д.46-47). 

В материалы дела представлен межевой план земельного участка (л.д.49-54) и представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.29-35) 2019 года постройки, общей площадью78,6 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., число этажей – 2.

Из акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры Администрации муниципального района и отдела архитектуры Администрации Тарского городского поселения следует, что в ходе проведенного осмотра объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> Б было выявлено, что после проведения работ по строительству, объект строительства соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д.44-45). 

Согласно экспертного заключения №з/788 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28) установлено, что помещения строений дома по адресу: 

<

адрес> Б отвечает требованиям и функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании. 

Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра (л.д.60)

Кроме того, истец предпринимал меры к легализации объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается указанным уведомлением Администрации Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42) 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено, построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, возведен на земельном участке без нарушения целей его использования, отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (два) Б.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 15 апреля 2020 года.

Согласовано