Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолитстройсервис» к ФИО1, 3-е лицо: ООО «Лужки» о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Монолитстройсервис», уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, обратился в суд с иском к ФИО1, 3-е лицо: ООО «Лужки» о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством поселка «Лужки» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 руб., договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6744,28 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по условиям указанного договора истец обязался за плату предоставить ответчику право пользования объектами коммунального хозяйства поселка «Лужки», а также оказывать услуги, связанные с коммунальным обслуживанием объектов недвижимости ответчика, находящихся на земельном участке № на территории указанного посёлка по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4.3.1 договора пользователь обязался осуществлять оплату в полном объеме и в сроки, согласно условиям договора.

Согласно п. 1 приложения № 1 к договору стоимость услуг с даты подписания договора и до направления соответствующего уведомления составляет сумму, эквивалентную 130 у.е., включая НДС 18%, в месяц.

В соответствии с п. 2.4 договора пользователю были направлены уведомления об изменении стоимости таких услуг с ДД.ММ.ГГГГ до 22 067 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до 22729 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до 23411 руб.

Ответчик не желает в добровольном порядке исполнять свои обязанности по оплате предоставленных услуг. В результате чего образовалась указанная задолженность. Размер договорной неустойки снижен истцом самостоятельно до суммы основного долга.

В судебном заседании представитель истца ООО «Монолитстройсервис», 3-го лица ООО «Лужки» по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил суд об их удовлетворении. Указал, что ответчик вносит оплаты по договору, однако в меньшем размере. Полагает, что отметки истца в договоре о несогласии с какими-либо пунктами силы не имеют, так как изменения в договор не вносились. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, указывая на незаконность уведомлений о повышении стоимости услуг, вместе с тем выразила недовольство относительно качества оказываемых услуг. С иском в суд о защите прав потребителей она не обращалась. Указала, что выразила свое согласие на увеличение стоимости повышения услуг лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, самое первое уведомление за прошлый период ей получено не было, поскольку было направлено по старому адресу, при этом еще в ДД.ММ.ГГГГ она уведомила истца о перемене места жительства. Уведомления по спорному периоду она получила, но она не согласна на увеличение стоимости, что отражено в договоре после подписи и реквизитов сторон, где она указала фразу «Договор заключен Пользователем под условием неприменения п.2.4». 

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

Принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок расположен на обособленной территории коттеджного поселка «Лужки».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством поселка «Лужки» (л.д. №).

По условиям указанного договора истец взял на себя обязательства за плату предоставлять ответчику право пользования объектами коммунального хозяйства поселка «Лужки», а также оказывать пользователю услуги, связанные с коммунальным обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке ответчика.

Согласно п. 1.3 договора базовый перечень услуг приводится в приложении №2 к договору.

В соответствии с п. 2.1 стоимость услуг, указанных в базовом перечне (приложение №2) к настоящему договору и порядок расчетов определяется сторонами в соглашении о цене (приложение №1). 

В силу пп. 2.4-2.6 договора увеличение стоимости услуг не более, чем на 30% от стоимости услуг по договору, а также порядка расчетов по договору осуществляется на основании письменного уведомления ООО «Монолитстройсервис», в том числе путем направления письма по адресу пользователя, указанному в разделе 9 договора и размещения объявления на территории поселка. 

Согласно п. 4.3.1 указанного договора ФИО1 взяла на себя обязательства осуществлять оплату в полном объеме и в сроки, согласно условиям договора.

Согласно п. 1 приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору – соглашение о цене (л.д. № 1), стоимость услуг с даты подписания настоящего договора и до направления соответствующего уведомления согласно п. 2.4 договора составляет сумму, эквивалентную 130 у.е., включая НДС 18%, в месяц. Согласно п. 3 указанного приложения пользователь осуществляет оплату по договору ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу правообладателя.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору (л.д. №) стороны договорились, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне (приложение №) с момента начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей предварительно составляет денежную сумму, эквивалентную 250 у.е., включая НДС в месяц, за один участок, независимо от факта пользования объектами коммунального хозяйства. Точная стоимость услуг, указанных в п. 1 настоящего соглашения, указывается правообладателем в уведомлении в соответствии с п. 2.4 договора. 

Согласно п. 2.4 договора, изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по договору осуществляется на основании письменного уведомления правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу пользователя, указанному в разделе 9 договора, и размещения объявления на территории поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого уведомления пользователю (размещения объявления на территории поселка, если пользователь не получил уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от правообладателя), если иное не указано в уведомлении. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение (л.д. 15 том 1), согласно которому увеличена стоимость услуг по договору на 30%, что составило 9262,50 руб., в том числе НДС 18 %, в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № (о том, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по договору составляет 22067 руб. в месяц (л.д. №). 

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составила 22729 руб., о чем ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

С ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составила 23 411 руб., о чем ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Лужки» заключено соглашение (л.д. №), по условиям которого ООО «Лужки» с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором имущества (инфраструктуры и инженерных сооружений) коттеджного поселка «Лужки» и с указанной даты обеспечивает эксплуатацию, обслуживание и бесперебойную работу имущества, осуществляет благоустройство и обслуживание территории коттеджного поселка, а также обеспечивает выполнение иных работ, указанных в договорах с жителями поселка. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстройсервис» расторгнуты договоры со специализирующими организациями – поставщиками эксплуатационных и иных услуг (аренда имущества и др.), связанные с эксплуатацией коттеджного поселка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Лужки» заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д. №), в частности сети электроосвещения, КПП, ограждение, дорога и тротуары, шлагбауму и т.д. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Лужки» заключен договор № (л.д. №), по условиям которого ООО «Монолитстройсервис» обязуется выполнять своими силами и средствами, а также и из материалов заказчика техническое обслуживание и содержание объектов инфраструктуры: инженерных систем, пожарных гидрантов, ливневой канализации, уличного освещения, в том числе КПП, детских, спортивных площадок, дорожек, ливневых очистных сооружений, оказывать услуги по диспетчерскому обслуживанию и выполнять прочие работы на территории коттеджного поселка. 

Пунктом 4.5.1 заключенного между ООО «Монолитстройсервис» и ФИО1 договора на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством поселка «Лужки» предусмотрено право ООО «Монолитстройсервис» привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению в целях выполнения своих обязательств по договору. 

Так, ООО «Монолитстройсервис» были заключены следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-СБМ» - договор № на обслуживание технических систем (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Рузский РО» - договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «ФОРПОСТ-ГАРАНТ» - договор № на оказание охранных услуг, расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «ИНКОМ-ОХРАНА» - договор № на оказание охранных услуг (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Престиж-Строй» - договор № на выполнение работ по ремонту дорог и тротуаров (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промэксплуатация» - договор № на вывоз мусора (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-СБМ» - договор № на оказание услуг по предоставлению доступа к системе заказа пропусков (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промэксплуатация» - договор № об оказании услуг по уборке территории (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» - договор № по установке видеорегистраторов (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монолитстройсервис» - договор № на холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Престиж-Строй» - договор № на выполнение работ по ремонту дорог и тротуаров (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «Гранит» - договор № на оказание охранных услуг (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» - договор № по приобретению установки ПО (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» - договоры №, № по приобретению и установке систем СКД (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Миллениум Парк» - договор № на ландшафтные работы (л.д. №). 

ФИО1 надлежащим образом обязательства по договору не исполняла, оплату в полном объеме не производила, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 руб. 

Как указано представителем истца в судебном заседании, ответчик вносит оплату по договору, однако в меньшем размере – без учета повышения стоимости услуг.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность (л.д. №).

При этом ответчик в ходе рассмотрения дела указала, что уведомления о повышении стоимости платы по договору не законны, а оказываемые услуги ненадлежащего качества.

Суд указанные доводы находит несостоятельными, поскольку стороной истца были направлены ответчику уведомления об изменении цены договора, что предусмотрено условиями заключенного между ними договора и которая ответчиком не оспорена. Кроме того, само несогласие ответчика с изменением цены договора не освобождает его от обязанности исполнить данный договор, равно как и не дает права оплачивать его не в полном размере, ссылаясь на то, что услуги оказывались ненадлежащего качества, ввиду голословности таких доводов. 

В соответствии с п. 2.4 заключенного между сторонами договора изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по настоящему договору осуществляется на основании письменного уведомления Правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу пользователя, указанному в разделе 9 настоящего договора, и размещения объявления на территории поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого уведомления Пользователю (размещения объявления на территории поселка, если Пользователь не получил уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от Правообладателя), если иное не указано в Уведомлении.

Указание на то, что истцом уведомления о повышении стоимости платы по договору по не спорному направлялись по адресу, где ответчик не проживает, судом также не принимаются, так как значения для разрешения спора не имеют, поскольку уведомления по спорному периоду взыскания задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены по адресу фактического проживания ответчика. Что не отрицалось ответчиком. 

Таким образом, материалами дела подтверждается факт оказания ООО «Монолитстройсервис» услуг по договору на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством поселка «Лужки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключив указанный договор, ФИО1 согласилась с его условиями о перечне оказываемых услуг, их стоимости и порядке оплаты. Оказываемые истцом услуги по заключенному между сторонами договору являются обоснованными и непосредственно связаны с надлежащим исполнением истцом своих обязанностей по договору, в частности с привлечением 3-х лиц, в данном случае ООО «Лужки», услуги не противоречат условиям договора.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ответчиком не представлено, исковые требований ООО «Монолитстройсервис» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом истца, который проверен судом и является арифметически правильным, ввиду чего с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 руб. 

Доводы ответчика о том, что п.2.4. Договора не действует, судом не принимаются, поскольку надпись, выполненная истцом «Договор заключен Пользователем под условием неприменения п.2.4», после условий договора и подписей сторон, не имеет юридической силы, так как изменения в условия договора в установленном законом порядке по соглашению сторон не вносились. 

Пунктом 5.3.1. договора предусмотрена ответственность пользователя за нарушение сроков и объемов платежей. Так, в случае нарушения сроков оплаты по договору правообладатель вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

Истцом заявлен размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер требуемой истцом неустойки, и сопоставляя ее с размером долга, суд признает заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить неустойку до 50 000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере в размере 6744,28 руб. 

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолитстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг, неустойки, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монолитстройсервис» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством посёлка «Лужки» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 50000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 744 руб. 28 коп., а всего взыскать 228 427 руб. 28 коп.

В удовлетворении требований ООО «Монолитстройсервис» к ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 171683 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: подпись 

Мотивированное составлено ДД.ММ.ГГГГ