РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

ответчиков ФИО2, ФИО3,

в отсутствие ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/2019 по иску Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, комната 10,2 м2 является муниципальное образование город Усть-Илимск. На основании ордера № 11968 от 20.05.1982 данная комната, расположенная в трёхкомнатной квартире, была предоставлена Администрацией города Усть-Илимска ФИО3 В качестве членов семьи в ордер включены ФИО2, ФИО4 По сведениям, представленным группой регистрационного учета ЖБО УИ «ЖКХ-2008», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета 21.07.1997, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета 21.07.1997, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета 27.04.1994. Ответчики выехали из спорного жилого помещения более 20 лет назад, снялись с регистрационного учета. В комнате отсутствуют личные вещи ответчиков, мебель. Расходы по оплате за содержание жилого помещения наниматели не несут. Препятствия к проживанию ответчиков в спорной квартире не чинились. Просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства, договор найма жилого помещения расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснив, что выехали из спорного жилого помещения в 1997 году в связи с получением под расширение жилой площади трехкомнатной квартиры по ул. Булгакова, в которой проживают по настоящее время. Ордер на спорную комнату был передан администрации города.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно распоряжению Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому району от 13.02.2012 № 127 руо, над признанным Усть-Илимским городским судом Иркутской области от 21.11.2011 недееспособным ФИО4 установлена опека, опекуном назначена ФИО2 Таким образом, судебное заседание проводится с участием законного представителя ФИО4 ФИО2

Исследовав в совокупности пояснения представителя истца, ответчиков, письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статей 67-68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), нормы кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ.

В данном случае правоотношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ (до 01 марта 2005 года), но права и обязанности продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, поэтому к спорным правоотношениям следует применять как нормы ЖК РФ, так и нормы ЖК РСФСР.

Согласно статье 7 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В силу статьи 17 ЖК РФ, действующей на момент рассмотрения спора в суде, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем. 

В соответствии со статьёй 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Из содержания части 1 статьи 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем, в соответствии со статьёй 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство) имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании статьи 89 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г.), наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данные положения воспроизведены в статье 83 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № 11968 от 20.05.1982 жилая комната площадью 10,2 м2, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Администрацией г. Усть-Илимска была предоставлена ФИО3 В качестве членов семьи в ордер включены жена ФИО2, сын ФИО4

Согласно справке ООО «ЖКХ-2008» № 3819 от 03.07.2019, в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> зарегистрированы ФИО7 с 31.07.1987, ФИО8 с 31.07.1987, ФИО9 с 01.08.2003 (л.д. 7).

Кроме того, из справки ООО «ЖКХ-2008» № 3817 от 03.07.2019 следует, что в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО3 снят с регистрационного учета 27.04.1994, ФИО2 снята с регистрационного учета 21.07.1997, ФИО4 снят с регистрационного учета 21.07.1997 (л.д. 29).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики более двадцати лет не проживают в спорном жилом помещении, выехали на другое постоянное место жительства, попыток вселения в спорную комнату не предпринимали, препятствий к проживанию не чинилось. 

Указанные доводы стороны истца были подтверждены показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что в настоящее время она проживает в двух жилых комнатах в квартире № 128. В спорной квартире она проживает с 1997 года. С момента как Л-ны выехали из комнаты площадью 10,2 м,2она пустует. Л-ны не проживают в комнате более двадцати лет.

Так же, из пояснений ответчиков ФИО3, ФИО2 следует, что из данной комнаты они выехали в 1997 году, в связи с получением квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в 1997 году на другое постоянное место жительства, в связи с выездом из жилого помещения добровольно расторгли договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, имеются основания для признания ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжения с ними договора социального найма жилого помещения 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 10,2 м2, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Признать договор социального найма жилого помещения – комнаты 10,2 м2, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с ФИО3, ФИО2, ФИО4, расторгнутым. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова