Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Кроме того, она является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

Для подготовки документов для оформления дополнительного земельного участка в собственность путем перераспределения, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

После выезда кадастрового инженера на земельный участок выяснилось, что кадастровые границы принадлежащих ей и ответчику земельных участков не соответствуют фактическим границам. Кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № пересекают фактические границы принадлежащего ей земельного участка. Линейные несоответствия кадастровых и фактических границ превышают погрешность геодезических измерений, установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (для земель населенных пунктов = 0,1 м).

В заключении специалиста кадастровый инженер ФИО6 указал, что выявленное наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков истца и ответчика.

На основании изложенного просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Кроме того, она является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики.

Для подготовки документов для оформления дополнительного земельного участка в собственность путем перераспределения, она обратилась к кадастровому инженеру, который выехал на земельный участок для необходимых измерений.

После выезда кадастрового инженера на земельный участок выяснилось, что кадастровые границы принадлежащих ей и ответчику земельных участков не соответствуют фактическим границам. Кадастровые границы земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами № пересекают фактические границы принадлежащего ей земельного участка. Линейные несоответствия кадастровых и фактических границ превышают погрешность геодезических измерений, установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (для земель населенных пунктов = 0,1 м).

На основании изложенного просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

ФИО1 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначальных требований не возражала.

ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Для определения местоположения границ земельного участка, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6

После выезда кадастрового инженера на земельный участок выяснилось, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим границам. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Линейные несоответствия кадастровых и фактических границ превышают погрешность геодезических измерений, установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (для земель населенных пунктов = 0,1 м).

По мнению специалиста, выявленное наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению эксперта ФИО9 в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3), расположенные по адресу: 

<

адрес> на местности огорожены заборами со всех сторон, ухожены, используются по назначению. Местоположение границ указанных земельных участков на местности определяется однозначно.

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию, с отражением возведенных строений.

По результатам проведенных измерений:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №долевая собственность ФИО2, ФИО4) составляет 

<

данные изъяты> кв.м;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) составляет 

<

данные изъяты> кв.м;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (долевая собственность ФИО2, ФИО4) по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 6 Аналитической части.

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением выявленных несоответствий.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют кадастровым границам земельных участков. Величина выявленных линейных несоответствий превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности определения координат.

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 0.1м.

По мнению эксперта, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) допущены реестровые ошибки.

Варианты исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков экспертом представлены при ответе на Вопрос №.

При ответе на вопрос № было установлено, что:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (долевая собственность ФИО2, ФИО4) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением кадастровых границ смежных земельных участков.

Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) не пересекают кадастровых границ каких-либо иных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В Приложении 4 представлен фрагмент карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Истра, с отражением местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3).

Из плана Приложения 4 видно, что зона Ж-2– зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в которой практически полностью расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) граничит с зоной Р-1 – зона парков:

- эксперт проанализировал сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (долевая собственность ФИО2, ФИО4) с использованием общедоступного интернет-ресурса Геопортал Подмосковья 

<

данные изъяты> и установил, что порядка 

<

данные изъяты>% фактической площади земельного участка с кадастровым номером № расположено в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). 

- эксперт проанализировал сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) с использованием общедоступного интернет-ресурса Геопортал Подмосковья 

<

данные изъяты> и установил, что порядка 

<

данные изъяты>% фактической площади земельного участка с кадастровым номером № расположено в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). 

- эксперт проанализировал сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) с использованием общедоступного интернет-ресурса Геопортал Подмосковья 

<

данные изъяты>/ и установил, что порядка 

<

данные изъяты>% фактической площади земельного участка с кадастровым номером № расположено в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). 

Для определения давности установления ограждений земельных участков эксперт проанализировал сведения интернет-ресурса GoogleEarth – снимки космической фотосъемки на разные периоды времени.

В Фототаблице 1 Аналитической части представлены фрагменты космической фотосъемки интернет-ресурса GoogleEarth с отражением территории исследуемых земельных участков.

Из анализа сведений фотосъемки интернет-ресурса GoogleEarth эксперт делает вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами № в фактических границах, с учетом увеличения площади с фасадной и задней сторон, существуют на местности много лет. На снимке ДД.ММ.ГГГГ (первый доступный для просмотра снимок с отражением границ исследуемых земельных участков) земельные участки огорожены заборами с учетом увеличения фактической площади.

Учитывая сведения плана Приложения 3, Приложения 4 эксперт приходит к выводу, что увеличение земельных участков с кадастровыми номерами № произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Эксперт разработал 2 варианта исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Вариант 1 исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам.

В Приложении 5 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) по Варианту 1.

Для установления границ земельных участков по Варианту 1 необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по Варианту 1 установления границ в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 7 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по Варианту 1 установления границ в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 8 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по Варианту 1 установления границ в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 9 Аналитической части.

Вариант 2 исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию.

В Приложении 6 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (долевая собственность ФИО2, ФИО4), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО3) по Варианту 2.

Для установления границ земельных участков по Варианту 2 необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по Варианту 2 установления границ в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 10 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по Варианту 2 установления границ в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 11 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по Варианту 2 установления границ в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 12 Аналитической части.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая заключение судебной экспертизы, по результатам которой было установлено наличие реестровой ошибки, экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка, исходя из того, что стороны не возражают против установления границ земельных участков по правоустанавливающим документам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, 

встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по Варианту 1 установления границ в государственной системе координат МСК-50, приведенной в Таблице 7 заключения судебной экспертизы.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по Варианту 1 установления границ в государственной системе координат МСК-50, приведенной в Таблице 8 заключения судебной экспертизы.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по Варианту 1 установления границ в государственной системе координат МСК-50, приведенной в Таблице 9 заключения судебной экспертизы.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд 

<

адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова 

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ