Дело № КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное 

решение

 составлено 17 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Ейде М.Г., 

при секретаре Зуевой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований (л.д. 3-6) указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке приобрела в собственность земельный участок за номером №, площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, которым продолжает пользоваться по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер: №. В течение № лет право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом зарегистрировано не было, поэтому ДД.ММ.ГГГГ он был снят с кадастрового учета, сведения о нем в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) аннулированы.У истца отсутствует возможность в административном порядке признать за собой право собственности на спорный земельный участок, площадью № кв.м., потому что участок находится в зоне ведения гражданами садоводства и огородничества (СХ-3), где установлен минимальный размер земельных участков, которые могут предоставляться на праве собственности и (или) ином праве гражданам с разрешенным использованием – ведение садоводства, в размере № кв.м.Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером: №), ФИО3 (собственник земельного участка с кадастровым номером: №) (л.д. 86-86 оборот).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, для защиты своих прав и законных интересов направила представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещался, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия его представителя. Ранее был представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (л.д. 75-77).

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен, в материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 68-71).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что является собственником смежного с участком истца земельного участка с кадастровым номером: №, право собственности на него зарегистрировал около 2-х лет назад. По смежной границе их участков установлен забор из сетки-рабицы; спора по границам их участков между ними нет. 

Третьи лица СНТ «Прилив-2» в лице председателя ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы настоящего гражданского дела, пришелк следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 36 Конституции Российской Федерации гарантируется право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ранее государственный кадастровый учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственная регистрация права осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

До ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ведение двух информационных систем АИС Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) и ПК ИС Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В ЕГРН вошли актуальные сведения из хранилищ информации ГКН и ЕГРП, действующих до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент постановки участка истца на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО10 (после замужества ФИО4; л.д. 9, 10) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка№, площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, который с её слов, она приобрела по расписке у семьи В-вых за № рублей. Приобретенный ей земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и образования из него № земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке истца были внесены в ГКН, основанием для внесения послужили: заявление председателя 

<

адрес> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и прилагаемый к нему межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО11; спорному земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на спорный участок составлен кадастровый паспорт, в котором отражены сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером: № и о № образованных из него участках (л.д. 15-17). 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Пермского муниципального района № земельный участок под номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, закреплен в собственность за ФИО5, на нее возложена обязанность оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, использовать земельный участок по назначению, обеспечить природоохранные мероприятия в зоне, прилегающей к отведенному земельному участку, регулярно уплачивать земельный налог в сроки, установленные законом, не нарушать права соседних землепользователей (л.д. 13-14). После этого ФИО10 (ныне ФИО2) Н.И. была внесена в Список членов 

<

адрес> под №, где указана площадь её участка, как № сотки (л.д. 53-55).

ДД.ММ.ГГГГ внесенные в ГКН сведения о земельном участке истца с кадастровым номером: № были аннулированы и исключены из ГКН в связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки его на учет, истцом не была осуществлена государственная регистрация права собственности на него.

ФИО10 (ныне ФИО4) Н.И. обратилась в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: № спустя 2 года со дня его постановки на учет (ДД.ММ.ГГГГ). Поэтому ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Закона №221-ФЗ осуществление регистрационных действий по вышеуказанному заявлению было приостановлено, причиной принятия такого решения регистрирующим органом стало аннулирование и исключение сведений из ГКН об этом участке, о чем истцу ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права (л.д. 18-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент объединения информационных ресурсов (ДД.ММ.ГГГГ) сведения в ГКН о земельном участке истца с кадастровым номером: № являлись аннулированными, поэтому в ЕГРН сведения о нем не вошли. 

Согласно актуальным данным ЕГРН (на дату рассмотрения спора) сведения об объекте – земельном участке с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, права на него не зарегистрированы (л.д. 56-59).

В связи с тем, что ФИО10 (ныне ФИО4) Н.И. не удалось своевременно произвести регистрацию права собственности на свой земельный участок с кадастровым номером: № и сведения о нём были исключены из ЕГРН, ей повторно решением общего собрания собственников 

<

адрес> был выделен этот же участок площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТ «Прилив-2» (л.д. 12).

После этого истец неоднократно обращалась в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (л.д. 24-25, 26, 27-27 оборот) с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Хохловское сельское поселение» Пермского муниципального района 

<

адрес>, утвержденными решением Совета депутатов Хохловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне ведения гражданами садоводства и огородничества (СХ-3), где установлен минимальный размер земельных участков, которые могут предоставляться на праве собственности и (или) ином праве гражданам с разрешенным использованием – ведение садоводства, в размере № кв.м.; в соответствии с пунктом 9 статьи 33.16 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. 

Судом установлено, что истец является членом 

<

адрес> пользуется указанным выше земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя владение им непрерывно, как своим собственным, использует его по назначению, обрабатывает, несет бремя содержания. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования указанным имуществом, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников земельного участка не установлено. Сведений о том, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в его отношении принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в материалы дела не представлено. Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 8) границы земельного участка истца не пересекают границы смежных земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами:№ (собственник ФИО8),№ (собственник ФИО7). 

Истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке в связи с тем, что площадь её земельного участка (№ кв.м.) меньше минимального значения (№ кв.м.), однако суд приходит к выводу, что это не может служить препятствием для реализации истцом права на получение земельного участка в собственность, в связи с чем требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Иной возможности зарегистрировать свои права на указанный земельный участок, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется. 

Суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером:№; присвоение статуса «архивная» записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого ею земельного участка для ведения садоводства и огородничества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственностиФИО4 (

<

данные изъяты>) на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, в следующих координатах поворотных точек: 

Обозначениехарактернойточкиграницыземельногоучастка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью № кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ 

Копия верна. 

Судья – М.Г. Ейде

Подлинник решения подшит 

в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края