Дело № 2-543/20

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям. 

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н. Новгород, ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права сер. №..., выданного (дата).

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переоборудование данной квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж дверного заполнения между тамбуром и коридором, а также между коридорами; демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором и возведена перегородка на новом месте из гипсокартонных листов на металлическом каркасе, образующая жилую комнату 13,8 м2 и коридор 3,6 м2; демонтаж перегородок между коридором, кладовкой и жилой комнатой и установка двери в проеме, образующая жилую комнату 17,9 м2; перенос дверного проема в перегородке между коридором и кухней, а также между коридором и жилой комнатой

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же значительно улучшают условия проживания в жилом помещении. Данное обстоятельство подтверждается заключением, выполненным (марка обезличена)» №... от (дата) и экспертным заключением №... от (дата)., выданным (марка обезличена)».

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 п.4 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Его представитель ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 (по доверенностям) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы возражений на иск, а также пояснив суду, что при производстве перепланировки были нарушены строительные нормы, поскольку дом панельный, в панельных домах ничего менять не разрешается. В связи с указанным, просил в удовлетворении иска отказать.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., общая площадь 93,4 кв.м., расположенной на 4 этаже (л.д. 12).

Квартира №... состоит из 4-х жилых комнат, имеет площадь 93,4 кв.м (с учетом лоджий, балконов, веранд имеет площадь 98,2 кв.м.), в том числе жилую - 55,3 кв.м,, расположена на 4 этаже десятиэтажного панельного дома (л.д.10,11).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась до 93,3 кв.м.

Из заключения экспертизы (марка обезличена)» №... следует, что в вышеуказанной квартире собственником произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в следующих изменениях:

- Демонтаж дверного заполнения между тамбуром(1) и коридором(2),

- Демонтаж дверного заполнения между коридором(13) и коридором(12), 

- Демонтаж перегородки между жилой комнатой(7) и коридором (13),

- Демонтаж перегородок между коридором(9), кладовкой(8) и жилой комнатой(10), 

- Перенос дверного проема в перегородке между коридором(2) и кухней(5),

- Перенос дверного проема в перегородке между коридором(10) и жилой комнатой(9),

- Установка двери в проем между прихожей(Ю) и жилой комнатой (8), 

- Монтаж перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе между коридором(11) и жилой комнатой (7).

При анализе изменений конструктивных решений в квартире сделаны следующие выводы:

- несущая способность конструкций не нарушена;

- естественное освещение комнат соответствуют требованиям СП 52.13330.2011,СНиП 23-05-95*,

- габариты квартиры в целом не изменились. 

После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры использование для постоянного проживания.

Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.17).

Согласно экспертного заключения №... от (дата)., выданного (марка обезличена) перепланировка и переустройство квартиры истца соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10. (л.д.44).

(марка обезличена)» не возражает относительно перепланировки и переустройства в ... г. Н.Новгорода (л.д.71).

Перепланировка жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как указано в пункте 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий расширять и пробивать проемы не допускается.

В ходе перепланировки квартиры, в числе прочих работ был пробит новый дверной проем в бетонной стеновой панели и был произведен перенос существующей перегородки с дверным проемом, что является нарушением пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Представленное истцом заключение экспертизы (марка обезличена)» суд не может принять в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы специалиста о том, что квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП и изменения не противоречат строительным нормам, поскольку специалистом не указано, каким конкретно требованиям соответствует перепланировка и переустройство и каким конкретно строительным нормам не противоречат изменения, выполненные в квартире.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом представленных в дело доказательств, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)