№ 2-3736/2024 

63RS0038-01-2024-002101-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3736/2024 по иску Жилищно-строительного кооператива № 210 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 210 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ЖСК №.

Истец на основании устава осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Также собственниками было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ЖСК №.

Ответчик является собственником помещения, общей площадью 597 кв.м., кадастровый №. 

Ответчик оплату за содержание помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не производил, в связи с чем за период с марта 2016 – февраль 2024 образовалась задолженность по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, в размере 512 948,03 руб., пени- 419 527,54 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 – февраль 2024 в размере 32 993,49 руб., пени -9 021,01 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с март 2016 по февраль 2024 в размере 512 948,03 руб., пени в размере 419 527,54 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК № задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с август 2018 по февраль 2024 в размере 32 993,49 руб., пени в размере 9 021,01 руб.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд.

Представитель истца ЖСК № 210 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учётом согласия представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК № 210 осуществляет управление жилым домом № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уставом ЖСК 210.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> было принято решение о новом способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества, на специальном счете Поволжского банка ОАО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, принадлежащем ТСЖ, с определением размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследства по закону.

Ранее собственником жилого помещения, площадью 59,7 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сверке расчетов с жильцом, задолженность у ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с март 2016 по февраль 2024 составляет сумму в размере 512 948,03 руб., 

В связи с несвоевременным внесением оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, истцом начислены пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, размер которых согласно расчету истца составляет 419 527,54 руб. за период с март 2016 по февраль 2024 года.

В силу положений части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу положений части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уточнённому расчёту, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с август 2018 по февраль 2024 составляет в размере 32 993,49 руб.

В связи с несвоевременным внесением оплаты взносов за капитальный ремон, истцом начислены пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, размер которых согласно расчету истца за период с август 2018 по февраль 2024 составляет 9 021,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ЖСК № 210 был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-448/2019 о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК № 210 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 151 054,43 руб., затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 811,41 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 138,66 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 31.10.2022 в связи с поступившими возражениями от должника ФИО3 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен и отозван с исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ЖСК № 210 был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1807/2021 о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК № 210 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 106 982,01 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1670 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 31.10.2022 в связи с поступившими возражениями от должника ФИО3 судебный приказ № 2-1807/2021 отменен и отозван с исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ЖСК № 210 был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1809/2021 о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК № задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкцию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 600 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 31.10.2022 в связи с поступившими возражениями от должника ФИО3 судебный приказ № 2-1809/2021 от 03.06.2021 отменен и отозван с исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области по заявлению ЖСК № 210 был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-5275/2022 о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК № 210 задолженности за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 106 843,476 руб., из которых долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с апрель 2021 по август 2022 составляет 84 982,22 руб. и пени 13 181,95 руб., задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете ЖСК № 210 за период с апреля 2021 по август 2022 в размере 8 086,91 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 592,39 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 669 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 18.10.2023 в связи с поступившими возражениями от должника ФИО4 судебный приказ № 2-5275/2022 от 17.11.2022 отменен и отозван с исполнения.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, и признается арифметически верным, контррасчёт суду не представлен, как и не представлено доказательств уплаты задолженности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить взносы за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт, принимая во внимание, что названная обязанность собственником жилого помещения не исполнялась, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с март 2016 по февраль 2024 в размере 512 948,03 руб., пени в размере 419 527,54 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с август 2018 по февраль 2024, в размере 32 993,49 руб., пени в размере 9 021,01 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Истец при подаче уплатил госпошлину в размере 12 369 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 670 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1669 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 642 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 188 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 12 369 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 210 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ЖСК № 210 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома в размере 512 948,03 руб. за период с март 2016 по февраль 2024 года, пени в размере 419 527,54 руб. за период с март 2016 по февраль 2024 года, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 32 993,49 руб., пени в размере 9 021,01 руб. за период с август 2018 по февраль 2024 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 369 руб., а всего 986 859 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 07 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2024 года. 

Председательствующий А.Н. Полезнова