31RS0002-01-2021-000758-31 Дело № 2-947/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 07 июня 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Коротких М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

установил:

10.11.2020 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязалась оказать услуги по продаже принадлежащего заказчику земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Стоимость услуг исполнителя установлена сторонами в 300 000 руб., которые заказчик обязалась оплатить в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом соглашения (п.п.2 Договора).

ИП ФИО2 обязательства по договору оказания услуг выполнены, 10.12.2020 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росрееста по Белгородской области 12.12.2020 года.

ФИО3 произведена оплата услуг ИП ФИО2 в размере 150 000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме, ИП ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг по договору от 10.11.2020 года в размере 150 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Указала, что согласно условиям договора, цена услуг установлена в фиксированном размере 300 000 руб. Соглашение не предусматривает ее изменения в зависимости от продажной цены недвижимости, в связи с чем, уменьшение оплаты заказчиком в одностороннем порядке не допустимо. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представила. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком предоставлен письменный отзыв на иск с указанием на то обстоятельство, что в договоре установлена твердая сумма вознаграждения исполнителя в размере 300 000 руб., с учетом стоимости продаваемого объекта - 11 000 000 руб. В связи с тем, что договор купли-продажи был заключен на меньшую сумму (8 000 000 руб.), размер вознаграждения исполнителя подлежит перерасчету пропорционально и составит 218 000 руб. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом на основании материалов дела установлено, что 10.11.2020 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязалась оказать услуги по продаже принадлежащего заказчику земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем объекта незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Пунктом 2 соглашения установлена стоимость услуг исполнителя в размере 300 000 руб., которые заказчик обязалась оплатить в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом соглашения.

Объем услуг исполнителя включал в себя услуги по продаже объекта недвижимости, оформлению документов, юридическому сопровождению сделки, а так же подбор объекта недвижимости.

10.12.2020 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росрееста по Белгородской области 12.12.2020 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ИП ФИО2 исполнены обязательства по договору от 10.11.2020 года, земельный участок и объект незавершенного строительства, принадлежащие заказчику и поименованные в п.1 Договора, проданы.

Как следует из пояснений стороны истца и содержания направленный в адрес ответчика 15.01.2021 года претензии, ФИО3 услуги по договору оплачены не в полном объеме, оплата произведена в размере 150 000 руб.

Возражения ответчика относительно того, что оплата подлежит перерасчету пропорционально стоимости проданного объекта недвижимости, не принимаются судом, так как противоречат условиям заключенного сторонами соглашения.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1 ст.431 ГК РФ).

Согласно п.2 Договора, подписанного сторонами 10.11.2020 года, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 11 000 000 руб., из которых 300 000 руб. – оказание услуг исполнителю, которые заказчик обязуется оплатить в день подписания основного договора купли-продажи.

Условие об изменении размера оплаты в зависимости от итоговой цены договора купли-продажи объекта недвижимости, соглашение от 10.11.2020 года не содержит.

Буквальное толкование п.2 Договора означает, что 300 000 руб. за оказание услуг исполнителя оплачиваются из стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, которая на момент соглашения определена в размере 11 000 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, сто оплата услуг исполнителя по договору установлена сторонами в фиксированном размере и составляет 300 000 руб.

Доказательств обратного суду не представлено, как и сведений об изменении сторонами условий договора в порядке ст.450 ГК РФ.

Следовательно, 10.12.2020 года в день подписания ответчиком договора купли-продажи недвижимости, уплате истцу подлежали 300 000 руб., в силу п.2 Договора возмездного оказания услуг от 10.11.2020 года. Данная обязанность ФИО3 в полном объеме не исполнена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст.56 ГПК РФ).

Ответчик указанным правом состязательности не воспользовалась, достоверных доказательств в обоснование возражений по иску и своей позиции не представила, как и доказательств оплаты услуг по договору в большем размере, чем заявлено истцом.

Ссылка на ненадлежащее оказание ИП ФИО2 услуг по договору, выразившееся в продаже недвижимости за меньшую цену (8 000 000 руб.) и неоказании услуг по подбору заказчику объекта недвижимости, не состоятельна.

Условие о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом должны быть проданы исполнителем именно за сумму в размере 11 000 000 руб., в договоре отсутствует. Более того, определение существенных условий договора купли-продажи, в том числе в части цены продаваемого имущества, является правом продавца и покупателя. Истец стороной договора купли-продажи от 10.12.2020 года не являлась, а лишь оказывала услуги по поиску покупателя, оформлению документов и юридическому сопровождению.

Указание на задание заказчика на оказание услуг по подбору нового объекта недвижимости, помимо продажи земельного участка и незавершенного объекта строительства, в п.1 Договора так же отсутствует. Включение в стоимость услуг исполнителя указанного вида работ из содержания соглашения так же не усматривается.

Таким образом, на основании положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, сумма задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 150 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб. (чек-ордер (номер обезличен) от 13.02.2021 года).

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору возмездного оказания услуг от 10 ноября 2020 года в размере 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированный текс решения изготовлен 21 июня 2021 года.