Дело № 2-2824/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, присвоении земельному участку с кадастровым номером № статуса «архивный», установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., по координатам, указанным в материалах межевого плана от 

<

дата>, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию указанного земельного участка. Подготовленный межевой план был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области. Результатам явилось уведомление от 

<

дата> № о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине образования пересечения уточняемых границ участка с границами участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат ответчикам по делу, участок с кадастровым номером № должен иметь статус архивный, так как данный участок является исходным при образовании участков с кадастровыми номерами №, №, что отображено в заключении кадастрового инженера. Споров по фактическим границам у истца с ответчиками нет, что подтверждено актом согласования границ участка. Из чего следует, что при межевании участков с кадастровыми номерами №, № была допущена реестровая ошибка, а точнее всего, реестровая ошибка была допущена в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (л.д. 2-4).

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, на стороне ответчика была привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (л.д. 145-146).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ принадлежащих им земельных участков не отрицали (л.д. 138, 141).

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 в силу следующего. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом из выписки из ЕГРН от 

<

дата> установлено, что на основании решения Администрации Митинского с/с Сергиево-Посадского р-на МО от 

<

дата> № истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24-26).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 1332 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 232-234).

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 229-231).

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными. При этом истец указал, что юридическая граница между принадлежащими им земельными участками не соответствует фактической границе смежных земельных участков.

В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, после чего истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Управлением Росреестра по Московской области от 

<

дата> (уведомление №) было приостановлено осуществление кадастрового учета и государственная регистрация прав указанного земельного участка (л.д. 48). По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также присвоив земельному участку с кадастровым номером № статус «архивный».

Исследовав представленный истцом технический паспорт домовладения, расположенного на земельном участке истца, по состоянию на 

<

дата> (л.д. 27-40), план-схему размещения земельного участка на картографической основе государственного кадастра недвижимости (л.д. 41), межевой план земельного участка истца (л.д. 10-22), реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д. 56-137), землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (л.д. 151-180), кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, фрагменты оценочной описи на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 182-210), суд приходит к выводу о том, что граница земельных участков истца и ответчиков установлена со смещением, что установленная (юридическая) граница не соответствует фактическому местоположению.

При этом, согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждением, в границах участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений пятнадцать и более лет.

Выводы кадастрового инженера о фактических границах земельного участка истца, содержащиеся в указанном межевом плане, подтверждаются техническим паспортом домовладения истца.

Из заключения кадастрового инженера П. от 

<

дата> (л.д. 216-222) следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Граница земельного участка сформирована по фактическому землепользованию. При обследовании территории установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждением, в границах участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений пятнадцать и более лет. Площадь участка по фактическому землепользованию составляет 1500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. 

По северной границе земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком неразграниченной госсобственности.

По восточной границе земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, но имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером № и пересекают его фактические границы на расстояние от 9.5 до 10 м.;

- с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, но имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером № и пересекают его фактические границы на расстояние от 8 до 9.5 м. 

По южной границе земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком общего пользования (дорога).

По западной границе земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является З. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, но имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка. Пересечения и смещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № не выявлено;

- с земельным участком с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, но имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка. Пересечения и смещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № не выявлено;

- с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является З. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, но имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка. Пересечения и смещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № не выявлено;

- с земельным участком с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, но имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка. Пересечения и смещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

Все четыре земельных участка по западной границе располагаются в едином заборе и не разделены между собой в натуре.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены объектами искусственного происхождения – капитальным забором и границами смежного земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений об их координатах поворотных точек. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и присвоения ему статуса «архивный».

В своем заключении кадастровый инженер П. указал, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. По актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, права на него не зарегистрированы (л.д. 47).

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с пунктом 11 приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» «...Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка. Пунктом 12 приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что в кадастре недвижимости: «...статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая представленные доказательства, заключение кадастрового инженера, суд считает исковые требования истца о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и присвоении ему статуса «архивный» основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Истец просил также установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждением, в границах участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений пятнадцать и более лет.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон. 

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>, и присвоить ему статус «архивный».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером П. 

<

дата>:

Площадь земельного участка 1500 кв.м.

Обозначение характерных точек границ 

координаты 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2021 года.

Судья А.А. Чистилова