Дело № 2-1800/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 сентября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием представителя истца главы К(Ф)Х «Деметра» ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА4543721 от 09.06.2015 г.,

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 23АА8322506 от 09.06.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы К(Ф)Х «Деметра» ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли заключенный между Г. Е.Н. и ФИО1 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1 на земельную долю 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>; погасить в ЕГРН запись регистрации № о праве ФИО3 на 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>.

В обосновании иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и является Главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», о чем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сделана запись №.

Свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия 23 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора №-А/СМГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором на 10-летний срок земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2715353 кв.м, расположенного в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23-31/061/2007-231, а затем перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на новый 10-летний срок. Номер регистрации 23-23/31-23/031/001/206-1366/1;1366/2.

Г. Е.Н. на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановления Главы местного самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей № от 25.01.2007г. являлась собственником 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Г. Е.Н. по Р. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 172 500 рублей, в качестве оплаты за продаваемую Г. Е.Н. ФИО1 земельную долю 26000/2715353 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>, принадлежащую Г. Е.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Р. Г. Е.Н. обязуется подписать договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли со ФИО1 по первому его требованию.

Окончательная цена продаваемой доли определена по взаимному согласию в сумме 172 500 рублей и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказным письмом с уведомлением о вручении направил Г. Е.Н. уведомление о подписании в 7-дневный срок со дня получения настоящего уведомления договор купли-продажи земельной доли 26000/2715353 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик на уведомление получила, на него не ответила и договор подписать отказалась.

Истец считает, что стороны в Р. согласовали все существенные условия договора купли-продажи земельной доли.

В Р. указано, что Г. Е.Н. продает за 172 500 рублей ФИО1 земельную долю, принадлежащую ответчице на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного свидетельства следует, что земельная доля 2600/2715353 находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>, принадлежит Г. Е.Н. на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановление Главы местного самоуправления 

<

адрес> № от 21.08.2002г., Соглашения об определении долей № от 25.01.2007г.

В связи с тем, что Г. Е.Н. уклоняется от удостоверения сделки купли-продажи земельной доли, а также от её государственной регистрации, то истец вынужден обратиться с иском в суд о признании сделки действительной.

ФИО1 считает, что у него возникло право собственности на спорную земельную долю, так как он свои обязательства по передаче ответчице денежных средств в сумме 172 500 рублей исполнил в полном объеме. Однако ответчица уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи земельной доли.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на указанную выше земельную долю.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца главы К(Ф)Х «Деметра» ФИО1 – ФИО2 изменил предмет иска и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли заключенном между Г. Е.Н. и ФИО1 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>; погасить в ЕГРН запись регистрации № о праве ФИО3 на 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>, указав что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца главы К(Ф)Х «Деметра» ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчицы Г. Е.Н. – ФИО4 в судебном заседании иск не признал, представил суду письменные возражения на иск в которых указал, что учитывая, что число участников долевой собственности на земельный участок, согласно представленной выписки из ЕГРН, превышает пять, то при совершении сделки с земельной долей, следует руководствоваться правилами установленными ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно нормам которого (ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ), земельная доля является имуществом, ограниченным в гражданском обороте. И приобрести ее могут только лица указанные в части 2 пункта первого статьи 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и только теми способами, которые указаны в данной норме. Как следует из доказательств, представленных в материалы дела, договор аренды земельного участка с к.н. №, собственником доли которого является ответчик, с главой КФХ «Деметра» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, исключен из государственного земельного кадастра объектов недвижимости. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В последующем, постановлением суда Кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. На основании определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с к.н. № восстановлен в государственном кадастре объектов недвижимости. А согласно представленного договора аренды земельного участка с к.н. №, запись о его регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ То есть, на момент совершения договора купли - продажи земельной доли в земельном участке с к.н. № от ДД.ММ.ГГГГ между Г. Е.Н. и главой КФХ «Деметра» ФИО1, приобретатель (ФИО1) не являлся арендатором земельного участка с к.н. №. Соответственно глава КФХ «Деметра» ФИО1, силу ограничений, предусмотренных статьей 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не имел права на совершение сделки с долями земельного участка с к.н. №. Требование истца о признании за ним права собственности на земельную долю по основаниям, предусмотренным статьей 165 ГК РФ, так же не может быть удовлетворено.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2715353 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0203000:0095, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «Нива», в районе 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 140-142/

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 9-13/ ФИО1 зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора №-А/СМГ аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 86-138/ индивидуальный предприниматель ФИО1 глава крестьянского (Фермерского) хозяйства «Деметра» является арендатором земельного участка площадью 2715353 кв.м., кадастровый №, для производства сельскохозяйственной продукции, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>.

Ответчица Г. Е.Н. также как и другие участники долевой собственности являлась арендодателем по данному договору /т. 1 л.д. 100/

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23-31/061/2007-231, а затем перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на новый 10-летний срок, номер регистрации 23-23/31-23/031/001/206-1366/1;1366/2. 

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор №-А/СМГ аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. /т. 1 л.д. 216-223/

Постановлением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор №-А/СМГ аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. 

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ заместителя руководителя территориального отдела Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об установлении внешних границ владельцев земельных долей в границах ЗАО «Нива», общей площадью 158,58 га.

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 и других к ФИО7 и другим о признании недействительным соглашения об определении долей, договора аренды и признании права собственности, встречному иску ФИО7 и других к ФИО6 и другим о признании права собственности, встречному иску ФИО1, ФИО8 к ФИО6 и другим о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, погашении записей в ЕГРП, признании недействительным договора аренды земельного участка, погашении записи в ЕГРП, исключении из государственного земельного кадастра отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным п. 7 решения собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг. в части согласования местоположения земельного участка площадью 546000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:327 в границах ЗАО «Нива». Признано отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» и погашены записи в ЕГРП у следующих лиц: ФИО6 52000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-137 от 16.03.2012г.; ФИО9 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-130 от 16.03.2012г.; ФИО10 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-132 от 16.03.2012г.; ФИО11 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-131 от 16.03.2012г.; ФИО12 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-161 от 16.03.2012г.; ФИО13 52000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-135 от 16.03.2012г.; ФИО14 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-133 от 16.03.2012г.; ФИО15 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-134 от 16.03.2012г.; ФИО16 52000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-136 от 16.03.2012г.; ФИО17 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-138 от 16.03.2012г.; ФИО18 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-125 от 16.03.2012г.; ФИО19 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-128 от 16.03.2012г.; ФИО20 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-126 от 16.03.2012г.; ФИО21 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-127 от 16.03.2012г.; ФИО22 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-140 от 16.03.2012г.; ФИО23 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-139 от 16.03.2012г.; ФИО24 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-129 от 16.03.2012г.; ФИО25 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-179 от 16.03.2012г.; ФИО26 26000/546000 долей, запись в ЕГРП 23-23-31/033/2012-160 от 16.03.2012г. Признан недействительным Договор от 02.06.2012г. аренды земельного участка, площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах ЗАО «Нива». Погашена запись в ЕГРП о регистрации договора от 02.06.2012г. аренды земельного участка № от 10.07.2012г. Исключены из государственного земельного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке, площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в границах ЗАО «Нива». Восстановлена в ЕГРП запись о государственной регистрации договора №-А/СМГ аренды земельных долей при множественности лиц на стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на земельные доли в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:0095 за ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО25, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Признано отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 27222639 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0203000:327, расположенный в границах ЗАО «Нива» и аннулированы записи в ЕГРП у следующих лиц: ФИО7 26000/27222639 долей; ФИО27 26000/27222639 долей; ФИО28 26000/27222639 долей; ФИО29 26000/27222639 долей; ФИО30 52000/27222639 долей; ФИО31 26000/27222639 долей; ФИО32 26000/27222639 долей; ФИО33 26000/27222639 долей; ФИО34 26000/27222639 долей; ФИО35 26000/27222639 долей; ФИО42 26000/27222639 долей; ФИО36 26000/27222639 долей; ФИО37 13000/27222639 долей; ФИО38 13000/27222639 долей; ФИО46 13000/27222639 долей

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в передаче кассационной жалобы представителей истцов ФИО6 и других на решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> возложена обязанность восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2715353 кв.м. в границах ЗАО «Нива» со статусом «учтенный».

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО21, ФИО6, ФИО16 к ФИО1 о признании ничтожным и прекратившим свое действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А/СМГ, признании отсутствующим у ИП ФИО1 главы КФХ «Деметра» право аренды земельного участка с кадастровым номером № и запрете его использования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Г. Е.Н. по Р. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 172 500 рублей, в качестве оплаты за продаваемую Г. Е.Н. ФИО1 земельную долю в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес> принадлежащую Г. Е.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. /т. 1 л.д. 80/

Согласно указанной Р. Г. Е.Н. обязуется подписать договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли со ФИО1 по первому его требованию.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил Г. Е.Н. уведомление о подписании договора купли-продажи спорной земельной доли, принадлежащей Г. Е.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя ответчицы, она отказывается подписать договор, несмотря на то, что денежные средства получила от ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ)

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также, как указано в статье 555 Гражданского кодекса РФ в числе существенных условий является цена отчуждаемой недвижимости.

В Р. указано, что Г. Е.Н. продает за 172 500 рублей ФИО1 земельную долю, принадлежащую ответчице на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного свидетельства земельная доля 2600/2715353 находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>, принадлежащем Г. Е.Н. на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановления Главы местного самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

По смыслу пунктов 1 - 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению без выделения земельного участка в счет земельной доли следующими способами: продать или подарить другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; в этом случае извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Пунктами 1, 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что Г. Е.Н. уклоняется от удостоверения сделки купли-продажи земельной доли, а также от её государственной регистрации, то истец вынужден обратиться с иском в суд о признании сделки действительной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в регистрационной службе, поскольку вторая сторона по сделке ответчица Г. Е.Н., уклоняется от государственной регистрации данной сделки. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника. 

Доводы представителя ответчицы о том, что истец пропустил срок исковой давности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, о чем вынесено отдельное определение. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск главы К(Ф)Х «Деметра» ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли заключенном между ФИО3 и ФИО1 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН запись регистрации № о праве ФИО3 на 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» в районе 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на 26000/2715353 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный в границах ЗАО «Нива» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк