Дело № 2-406/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи – временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каликинского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

16.08.2019 года ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Каликинского сельсовета Александровского района, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2001 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, из свидетельства о праве собственности на землю № 32, выданного 02.10.1992 года Каликинским сельским Советом народных депутатов Александровского района, следует, что собственником земельного участка по вышеназванному адресу значится Ш.И.А., что лишает истца возможности распорядиться своим имуществом.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать право собственности за ней на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – жилое здание, этажей -1, и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Александровского районного суда от 15.10.2019 года, в связи с тем, что указанный собственник земельного участка – Ш.И.А. умер 30.01.2007 года, после смерти которого единственным наследником является Ш.Е.У., к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ш.Е.У.

Определением Александровского районного суда от 19.11.2019 года, в связи с тем, что Ш.Е.У. умерла 10.01.2014 года, к участию в деле привлечены ее наследники ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Каликинского сельсовета Александровского района в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Каликинский сельсовет ФИО5 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с указание о признании исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее их извещение о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и подтвержденных ею в ходе судебного заседания, в 2001 году на основании письменного договора купли-продажи она – ФИО1 приобрела у Ш.И.И. жилой дом, покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. После продажи дома, продавец, являющиеся собственником жилого дома и земельного участка под ним, выехал и в последующем умер, в связи, с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Из представленной суду копии свидетельства договора купли-продажи от 04.05.2001 г. следует, что ФИО1 и Ш.И.И. составили данный договор о купле-продаже дома находящегося на 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно справке администрации Каликинского сельсовета № 114 от 25.06.2019 г. и выписке из похозяйственной книги № 5 от 29.03.2019 года ФИО1 принадлежит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 04.05.2001 г. Запись в похозяйственную книгу внесена 04.05.2001 г., с этого момента владелец дома не менялся, площадь не менялась. ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу с 04 мая 2001 года (л.д. 8-9).

Согласно постановлениям администрации Каликинского сельсовета № 16-п от 08.06.2009 г. и № 12-п от 01.04.2019 г. адресная часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 уточнена на: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 32 от 02.10.1992 года решением администрации Каликинского сельсовета Ш.И.А. для индивидуального назначения предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе 

<

данные изъяты> пашни, 

<

данные изъяты> строение, 

<

данные изъяты> сенокосов, 

<

данные изъяты> прочих угодий (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРП от 05.07.2019 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № отнесен к 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты>, правообладатель не указан, адрес места расположения значится: 

<

адрес> (л.д. 69).

Как следует из ответа нотариуса с. Октябрьского и Октябрьского района Оренбургской области, единственным наследником Ш.И.А. умершего 30.01.2007 года, является Ш.Е.У. (л.д. 54).

Из представленного ответа нотариуса Октябрьского района Оренбургской области следует, что Ш.Е.У. умерла 10.01.2014 года. Согласно материалам наследственного дела № 81/2014 единственным наследником принявшим наследство после смерти Ш.Е.У. является ее дочь ФИО3, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, наследником к имуществу после смерти Ш.Е.У., является ее сын – ФИО4, проживающий по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83-107).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку ФИО1 с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны наследников собственника спорного земельного участка и администрации сельского поселения, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения частично, с учетом сведения из ЕГРП о площади спорного земельного участка (кадастровый №) – 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку из свидетельства о праве собственности № 32 от 02.10.1992 года прямо не следует, что именно указанный земельный участок предоставлен Ш.И.В., на котором расположен спорный жилой дом, являющийся в свою очередь предметом по договору купли-продажи от 04.05.2001 года.

Более того, согласно свидетельству о праве собственности на землю № 32 от 02.10.1992 года Ш.И.А. для индивидуального назначения предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе 

<

данные изъяты> пашни, 

<

данные изъяты> строение, 

<

данные изъяты> сенокосов, 

<

данные изъяты> прочих угодий, иных сведений о предоставлении Ш.И.В. земельных участков другой площадью материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение – 

<

данные изъяты>, этажей – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешённого использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2019 года.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер