УИД 23RS0015-01-2023-001905-13 Дело № 2 –1728/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 22 сентября 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при ведении протокола 

помощником судьи Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании земельного участка образованным,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит считать земельный участок площадью 189 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № образованным согласно координат характерных точек границы: 1. х - 664901.09 у -1321546.70; 2. х - 664892.63 у -1321556.82; 3. х – 664890.80 у -1321555.31; 4. х - 664882.33 у - 1321547.53; 5. х - 664886.45 у - 1321542.55; 6. х – 664888.65 у -1321540.24; 7. х – 664891.50 у -1321537.27; 8. х – 664897.50 у -1321542.64.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство (л.д. 10, 14, 19, 24).

Жилой дом расположен в существующей застройке на земельном участке площадью 189 кв.м., сведения о земельном участке Единый государственный реестр недвижимости не содержит, на кадастровом учете земельный участок не стоит.

Участок является угловым, граничит с двумя земельными участками: по 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером № адресом: 

<

адрес> и по 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>.

Границы вышеуказанных смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поставлены на кадастровый учет с уточненными характеристиками.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

С целью оформления прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом они обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но им было отказано, в связи с тем, что площадь образуемого участка 189 кв.м. меньше предельного минимального размера (400 кв.м.) для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», установленных Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-9).

ФИО6 обратилась в администрацию Ейского городского поселения 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, площадью 270 кв.м., с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», но ей было отказано, в связи с тем, что площадь образуемого земельного участка не соответствует предельным минимальным (300 кв.м.) размерам индивидуальных земельных участков (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Фактические границы земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> существуют более 15 лет, на местности обозначены ограждения и стены зданий. Информация о конфигурации и размерах земельного участка содержатся в сведениях технической инвентаризации, материалах межведомственной комиссии по строительству при главе 

<

адрес> 1991 года и 2005 года.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Считать земельный участок площадью 189 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № образованным согласно координат характерных точек границы: 1. х - 664901.09 у -1321546.70; 2. х - 664892.63 у -1321556.82; 3. х – 664890.80 у - 1321555.31; 4. х - 664882.33 у - 1321547.53; 5. х - 664886.45 у - 1321542.55; 6. х – 664888.65 у - 1321540.24; 7. х – 664891.50 у - 1321537.27; 8. х – 664897.50 у -1321542.64.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка, а также основанием для регистрирующего органа произвести учет указанного земельного участка на основании межевого плана.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий