Гражданское дело №2-1462/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колосову Д. Е. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Колосову Д. Е. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Она, истец ФИО1, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м, из нее жилой – 38,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире истец не зарегистрирована.Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ее (истца) двоюродный брат - ответчик Колосов Д. Е., который зарегистрирован в данной квартире.

В данной квартире имеется три жилые изолированные комнаты площадью 17,0 кв.м, 11,7 кв.м и 10,0 кв.м, а также места общего пользования.

В 2011 году ответчик, имея психическое заболевание, совершил тяжкое преступление в отношении своей матери и бабушки (убийство), в связи с чем был направлен на принудительное лечение. В настоящее время он (ответчик) фактически находится на лечении в ГБУЗ МО ПБ № им. Яковенко. С 2011 года Колосов Д.Е. в указанной квартире не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, однако до помещения его в медицинское учреждение Колосов Д.Е. фактически всегда занимал в квартире жилую комнату площадью 10,0 кв.м, где находились все его вещи.

ИстецФИО1 решила определить порядок пользования указанным жилым помещением, просив суд выделитьей в пользование две изолированные жилые комнаты площадью 17,0 кв.м и 11,7 кв.м, а ответчику жилую комнату площадью 10,0 кв.м, поскольку во внесудебном порядке решить указанный вопрос не представляется возможным из-за нахождения ответчика в лечебном учреждении.

Кроме того, истец ссылается на то, что ответчик с ней не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, единого бюджета стороны также не имеют, в связи с чем они должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру. До настоящего времени истец единолично несет бремя оплаты всех необходимых платежей за жилое помещение, в том числе и за ответчика, чем, по мнению ФИО1, нарушаются ее законные права и интересы.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатнойквартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого передать в пользование ФИО1 две жилые комнаты площадью 17,0 кв.м и 11,7 кв.м, а также лоджию площадью 1,2 кв.м (помещение №); в пользование Колосова Д. Е. выделить жилую комнату площадью 10,0кв.м, а также лоджию площадью 1,7 кв.м (помещение №); оставить в совместном пользовании ФИО1 и Колосова Д. Е. места общего пользования: ванную площадью 3,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, коридор площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 8,1 кв.м, кухню площадью 8,2 кв.м; определить порядок и размер участия ФИО1 иКолосова Д. Е. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанном жилом помещении: ФИО1 в размере 2/3 доли;Колосову Д. Е. в размере 1/3 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

Представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные в исковом заявлении требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Колосов Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. По сообщению ГБУЗ МО ПБ № им. Яковенко, Колосов Д.Е. находится на лечении в указанном учреждении, принимать участие в судебных заседаниях не может по состоянию здоровья. Суд счел возможным рассмотреть указанное гражданское дело назначением в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Колосову Д.Е. адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика Колосова Д.Е. – адвокат Беляков К.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что позиция по делу представляемого им ответчика Колосова Д.Е. ему не известна.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ» и Управляющей компании «Зеленый Двор» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся по делу третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено следующее.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м, из нее жилой – 38,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Колосов Д. Е..

Из выписки из домовой книги по указанному адресу усматривается, что в квартире по адресу: 

<

адрес>зарегистрирован по месту жительства на постоянной основе ответчик Колосов Д.Е., истец ФИО1 в данном жилом помещении не зарегистрирована.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ГУП МО «МОБТИ» Ногинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых изолированных комнаты площадью 17,0 кв.м, 11,7 кв.м и 10,0 кв.м, а также мест общего пользования.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что в 2011 году ответчик Колосов Д.Е., имея психическое заболевание, совершил тяжкое преступление в отношении своей матери и бабушки (убийство), в связи с чем был направлен на принудительное лечение. 

В настоящее время ответчик Колосов Д.Е. находится на лечении в ГБУЗ МО ПБ № им. Яковенко с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о пребывании, выданной указанным учреждением за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из искового заявления и объяснений представителя истца усматривается, что с 2011 года ответчик Колосов Д.Е. в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, однако до помещения его в медицинское учреждение Колосов Д.Е. фактически всегда занимал в квартире жилую комнату площадью 10,0 кв.м, где находились все его вещи.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость решения вопроса об определении порядка пользования квартирой, в частности, выделении ей двух отдельных жилых комнат площадью 17,0 кв.м и 11,7 кв.м с возможностью ограничения доступа в них ответчика в случае его выписки из лечебного учреждения, а ответчику оставить в пользовании комнату площадью 10,0 кв.м. Однако, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду нахождения ответчика в лечебном учреждении.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает требования истца об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, а именно, выделить в пользование истцу две изолированные жилые комнаты площадью 17,0 кв.м и 11,7 кв.м, а ответчику жилую комнату площадью 10,0 кв.м.

Кроме того, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка и размера участия сторон в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку требования основаны на законе, а также с учетом того, что ответчик с истцом не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, единого бюджета стороны не имеют, в связи с чем они должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что до настоящего времени истец ФИО1 единолично несет бремя оплаты всех необходимых платежей за жилое помещение, в том числе и за ответчика, чем нарушаются ее законные права и интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Колосову Д. Е. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого передать в пользование ФИО1 помещение № (жилая) площадью 17,0 кв.м, помещение № (жилая) площадью 11,7 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,2 кв.м; в пользование Колосова Д. Е. выделить помещение № (жилая) площадью 10,0 кв.м, помещение № (лоджия) площадью 1,7 кв.м; оставить в совместном пользовании ФИО1 и Колосова Д. Е. места общего пользования: ванную площадью 3,0 кв.м (помещение №), туалет площадью 1,0 кв.м (помещение №), коридор площадью 2,7 кв.м (помещение №), коридор площадью 8,1 кв.м (помещение №), кухню площадью 8,2 кв.м (помещение №).

Определить порядок и размер участия ФИО1 и

Колосова Д. Е. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в трехкомнатной квартире общей площадью 61,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 в размере 2/3 доли; Колосову Д. Е. в размере 1/3 доли.

Решение суда является основанием для УК «Зеленый Двор» заключить с ФИО1 и Колосовым Д. Е. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с определенными долями, а также основанием для ООО «МосОблЕИРЦ» для производства начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа на оплату в следующих размерах: ФИО1 в размере 2/3 доли, Колосову Д.Е. в размере 1/3 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: