РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Власовой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ответчицу заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: Адрес и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Собственником оставшейся Номер доли в праве на земельный участок является ФИО2 Из объявлений на сайте «http//bazarpnz.ru» ему стало известно о намерении ФИО2 продать Номер доли в праве собственности на земельный участок и принадлежащую ей часть жилого дома. Реализуя свое право преимущественной покупки, он обратился к ответчице с предложением о выкупе части земельного участка площадью Номер кв.м. за 59115 руб., однако до настоящего времени ответ не получен. 

В судебное заседание ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что истец не вправе требовать заключения с ответчицей договора купли-продажи на часть земельного участка, поскольку она имеет намерение продать все объекты недвижимости, в чем истец ей препятствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками ( по Номер доли каждый) земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес и расположенного на нем жилого дома общей площадью Номер кв.м. ФИО1 принадлежит часть жилого дома площадью Номер кв.м., составляющая квартиру № Номер , ФИО2- часть жилого дома площадью Номер кв.м., составляющая квартиру № Номер 

Как указал, истец, 28.03.2018 года ему стало известно о намерении ФИО2 продать принадлежащую ей долю земельного участка, в связи с чем он реализуя свое право преимущественной покупки обратился с предложением о выкупе части земельного участка площадью Номер кв.м.

Требования истца основаны на ст.250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении ( ч.1).

Согласно ч.2 и 3 указанной нормы продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями п.п.1,4 ст.445 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта ( проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли в праве общей долевой собственности, известивший остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу, вправе продать свою долю любому лицу, если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Извещение продавца о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности в порядке ст.250 ГК РФ носит уведомительный характер и не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости, поскольку не соответствует понятию оферты, установленному ст.435 ГК РФ, а ответ на него соответственно не является акцептом.

Ни ст.250, ни ст.445 ГК РФ не возлагают на собственника обязанности продать долю в общем имуществе в случае направления извещения о намерении продать долю в общем имуществе и согласия на это лица, обладающего преимущественным правом. 

Согласие собственника, получившего извещение, означает исключительно его первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора, но не считает его заключившим договор с момента выражения согласия.

Из представленного ответчиком извещения следует, что ему предлагалось приобрести объекты недвижимости за 3500000 руб. При этом установлено, что продажа принадлежащей ответчице доли в праве на земельный участок и жилой дом не произведена. Имело место только размещение объявлений о намерении продать объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, имущественные права и законные интересы истца нельзя признать нарушенными и подлежащими защите избранным им способом, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи части земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2018 года.

Судья: Н.В. Копылова