Гражданское дело № 2-101/2024

24RS0015-01-2023-000650-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 13 февраля 2024 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 01 июня 2016 года в размере 829 рублей 84 копейки, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2019 по 16.11.2022 в размере 112 рублей 97 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 01 июня 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1484 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № от 01 июня 2016 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1484 кв.м., сроком на 20 лет, с 01.06.2016 по 31.05.2036 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 10.05.2016 по 31.12.2016- 121 рубль 64 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 207 рублей 46 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 16.11.2022 составила 942 рубля 81 копейка, из них: 829 рублей 84 копейки-основной долг, пени в размере 112 рублей 97 копеек. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № от 01 июня 2016 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет, с 1 июня 2016 года по 31 мая 2036 года. 

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за участок за период с 20.05.2016 по 31.12.2016 составляет 121 рубль 64 копейки, в последующие года арендная плата составляет 207 рублей 46 копеек и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки /л.д.4-8/.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей не выплачена: за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 207 рублей 46 коп.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 207 рублей 46 коп.; с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 207 рублей 46 коп.; с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 207 рублей 46 коп.; пеня за просрочку обязательств по договору 112 рублей 97 коп., за период с 16.07.2019 по 16.11.2022.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 829 рублей 84 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 01.01.2020 по 31.12.2020, 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени в размере 112 рублей 97 коп., за период с 16.07.2019 по 16.11.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.6.2.1 договора арендодатель вправе требовать расторжение договора в случаях: невнесения арендной платы два и более раза.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2019, до 15.09.2019, до 15.07.2020, до 15.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021, до 15.07.2022, до 15.09.2022. 

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 01 июня 2016 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, СНИЛС № 78 в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН/КПП №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 01 июня 2016 года в размере 829 рублей 84 копеек, пени в размере 112 рублей 97 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 01 июня 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 года.