Дело № 2-2438/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просили признать за ними право общедолевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом по АДРЕС.

В обоснование указали, что являются собственниками, каждая по 1/3 доле, земельного участка и жилого дома общей площадью 55,9 кв.м по указанному адресу. За период владения жилым домом на принадлежащим им земельном участке, истцами за счет собственных средств и своими силами самовольно возведен пристрой к дому. В соответствии с техническим заключением техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома находится в исправном состоянии. Состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДАТА ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждая, земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, по АДРЕС (л.д.12). Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРП (л.д.14-19).

Как установлено в судебном заседании, истцы без получения разрешительных документов возвели пристрой, в связи с чем общая и жилая площадь жилого дома увеличилась.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС имеет общую площадь 73 кв.м, жилую – 39,5 кв.м (л.д.23-26). 

Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к жилому дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.43-50).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что жилой дом по АДРЕС, при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011 (л.д. 38).

Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района, жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, не соответствует:

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: расстояние от жилого дома с жилым пристроем (литер А1), расположенного по АДРЕС, до красной линии улицы составляет 3,00 м (должно быть не менее 5 м); расстояние от хозяйственных построек (литер Н), расположенных на земельном участке по АДРЕС, до красной линии улицы составляет 0,00 м;

СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: фактическое расстояние от хозяйственных построек (Литер Н) расположенных на земельном участке по АДРЕС до межи соседнего земельного участка и красной линии улицы составляет 0,00 м (по меже) (должно быть не менее 1 и 5 м соответственно) (л.д.68-70).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственник соседнего жилого дома и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м, расположенный по АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018.