К делу № 2-1480/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 14 сентября 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В. 

с участием истца ФИО1

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «В» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к СПК «В» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в котором указал, что между ним и СПК «В» был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, СПК «В» обязуется передать в собственность ФИО1 следующие объекты:

- здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

- сооружение- Крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 2 389 000 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч) рублей. Вышеуказанную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается приходно- кассовым ордером. Передача имущества в фактическое владение истца состоялась, таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами была фактически исполнена. Объекты недвижимого имущества были построены хозяйственным способом за счет собственных средств. Усть-Лабинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю произведена техническая инвентаризация объектов и составлены технические паспорта. В указанные годы строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозяйственным способом, что является общественным фактом и не требует доказательств. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенные объекты не требовалось. Однако, оформить свое право собственности на указанные в данном исковом заявлении объекты недвижимого имущества истцу не предоставляется возможным из за отсутствия у ответчика необходимых правоустанавливающих документов, что препятствует осуществлению его прав в полном объеме. Просит суд поставить на кадастровый учет следующие объекты: - Здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - сооружение- Крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес>, - здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ним - ФИО1 на:

- здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

-сооружение- Крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – СПК «В» в судебное заседание не явился, в деле от него имеется отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признаны в полном объеме. Не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего заявления.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и СПК «В» был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следующего недвижимого имущества: - здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сооружение- Крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Передача имущества в фактическое владение истца состоялась, оплата по факту произошла, таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами была фактически исполнена. 

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов у СПК «В», ФИО1 не представляется возможным оформить свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана. Ответчик признал исковые требования в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. 

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1 к СПК «В» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «В» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

- сооружение- Крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст. Тбилисская, паспорт серия 

<

...>, выданный 29.10.2014 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Тбилисском р-не, код подразделения 230-051, проживающий по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Ленина, 119 корп. А на :

- здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

-сооружение- крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на: 

- здание мастерской Литер Б, общей площадью 429,4 кв.м, этажность: 2, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

- сооружение- Крытый ток, Литер В, общей площадью 3744,9 кв.м. этажность: 1, материал стен- металл/кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- здание весовой, Литер Д, общей площадью 13,6 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание конторы, Литер А, общей площадью 118,0 кв.м. этажность: 1, материал стен- кирпич, 2009 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин