Дело № 2-2534/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003943-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19 ноября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

с участием ст.помощника прокурора Хостинского района г.Сочи Ильиной О.О.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – Хачатрян Л.К. 

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 сентября 2017 г. решением Хостинского районного суда г. Сочи взыскана сумма задолженности и постановлено обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты>. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере начальную продажную цену 

<

данные изъяты>, путём реализации указанного имущества с публичных торгов.

14.08.2018 года указанное недвижимое имущество было выставлено на торги, в которых Истец ФИО1 принял участие и выиграл их, оплатив определённую продажную цену.

19 октября 208 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице 

<

данные изъяты>» и Истцом был заключён договор купли-продажи указанной квартиры, после чего составлен акт ее приёма передачи. 

01 августа 2019 года право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано.

Однако, до настоящего времени истец не может владеть и пользоваться данной квартирой по причине того, что Ответчики пользуются квартирой, зарегистрированы в ней, там находятся их личные вещи. По причине наличия в квартире личных вещей Ответчиков, Истец не может туда вселиться. Кроме того, у Истца отсутствуют ключи от данной квартиры. В связи с чем, истцом подан настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске, и просила обязать Ответчика ФИО4 не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования указанной квартирой и снять ФИО4 с регистрационного учёта из данной квартиры. Также просит обязать Ответчика ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, и передать собственнику ключи от квартиры. Признать утратившим право пользования указанной квартирой Ответчиком ФИО3 и снять ее с регистрационного учёта из спорной квартиры. Вселить ФИО1 в 

<

адрес>.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 - адвокат Хачатрян Л.К. возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: жилое, площадь: 46,7 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой имеется запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием регистрации права являются постановление о передаче имущества на торги от 14.08.2018г., постановление от 11.09.2018г., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи ООО 

<

данные изъяты> Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи 

<

данные изъяты> 

Однако, как указывает истец, он не может владеть и пользоваться данной квартирой по причине наличия в квартире личных вещей Ответчиков, которые зарегистрированы в указанной квартире. Кроме того, у Истца отсутствуют ключи от данной квартиры. 

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО4 и ФИО3 действительно зарегистрированы в 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлена поквартирная карточка по состоянию на 02.11.2019.

При этом, согласно представленного акта, в указанной квартире Ответчики не проживают, соседи их не видели уже более полугода.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что соглашение по поводу пользования ответчиками жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. А следовательно, законных оснований для проживания в спорном помещении у ответчиков нет. Также ответчики ФИО4 и ФИО3 не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными в спорной квартире.

Регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество, а потому доводы истца, что наличие регистрации ответчиков в квартире создает ему препятствия в пользовании и распоряжении собственностью суд признает обоснованными.

Не снявшись с регистрационного учета, по месту жительства, ответчики тем самым, сохраняет право пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что квартира, назначение: жилое, площадь: 46,7 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> не является для ответчиков местом жительства, следовательно, регистрация их в жилом доме как по месту жительства должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим, являются законными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, истцу созданы препятствия в пользовании жилой площадью, которые должны быть устранены, а в силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает, что ответчики по делу должны быть сняты с регистрационного учета по спорной жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты>. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Снять ФИО4 с регистрационного учёта из квартиры, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО1 ключи от квартиры.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учёта из квартиры, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>

Вселить ФИО1 в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 25 ноября 2019 года. 

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу