Дело № 2-3258/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Челябинска

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И. 

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, Кривокора ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Цибарт ФИО13, ООО СК «Флагман» о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ООО СК «Флагман», в котором просили прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:53833, общей площадью 7 329 кв.м. по адресу: (адрес) за ФИО2. Запись регистрации права собственности в ЕГРН за № от (дата) погасить. 

Договор аренды земельного участка № от (дата)г. и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от (дата) - прекратить. Запись регистрации договора аренды в ЕГРН за № от (дата) погасить. 

Обязать ФИО5 снести забор, шлагбаум, будку дежурного, проволоку с номерами стоянки автомашин платной автостоянки, расположенной на южной стороне земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в силу. Тротуары, на которые поставлен забор платной автостоянки, восстановить до первоначального состояния в этот же срок. 

В случае неисполнения решения суда в течение 5 (пяти) дневного срока с момента вступления решения суда в силу, истцы праве совершить действия по сносу забора, шлагбаума, будки дежурного, проволоки с номерами стоянки автомашин платной автостоянки, расположенной на южной стороне земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) за счет ФИО5 с взысканием с него необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: (адрес) (стр. 33) с ООО «МКУ Пожарное депо». Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином государственном реестре недвижимости. ООО «МКУ Пожарное депо» в 2017году переименовано в ООО строительная компания «Флагман». Разрешение на строительство № от (дата) выдано Администрацией города Челябинска на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) (стр.). 

Многоквартирный жилой дом был построен в 2017 году, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Данный дом построен на земельном участке общей площадью 7 329 кв.м. с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.01.2016г. №. ФИО5 на период строительства многоквартирного дома передал земельный участок в аренду по договору № от (дата). 

Администрацией г. Челябинска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от (дата). № №. Дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: (адрес). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик СК «Флагман» начал передавать квартиры участникам долевого строительства по актам приема- передачи, которые в последующем сдавали документы на регистрацию права собственности на квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО СК "Флагман" ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель его - ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представитель в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо Банк ПАО "ВТБ 24" в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ПАО Банк "УралСиб" в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru

Из материалов дела следует, что (дата) Администрацией города Челябинска выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)(стр.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса (ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии с п.139 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (с изменениями и дополнениями, если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются следующие действия: запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему лицу.

Таким образом, с 01 января 2017 года в соответствии с порядком ведения ЕГРН право собственности на земельный участок под многоквартирным домом последовательно перераспределяется между прежним собственником и новыми (участниками долевого строительства), в связи с право собственности на земельный участок у его правообладателя прекращается не сразу, а по частям, пропорционально площади передаваемых участникам долевого строительства помещений и регистрации ими прав на принятые помещения.

Согласно разрешению от (дата) №№ на ввод объекта в эксплуатацию жилого (адрес) (стр.) со встроенными офисными помещениями по (адрес) (почтовый адрес: (адрес)), выданному Администрацией города Челябинска, количество квартир в доме – 252.

Истцами не представлено каких-либо доказательств регистрации права собственности участниками долевого строительства на полученные по актам приема - передачи 252 квартир, равно как и доказательств обращения собственников жилых помещений с соответствующими заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями п.139 вышеприведенного порядка ведения ЕГРН.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от (дата). право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (дата), о чем сделана запись №.

Как следует из информации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из выписки Управления Росреестра по Челябинской области, раздел права и ограничения не содержат записи № о праве собственности ФИО5, следовательно, право собственности ответчика на земельный участок прекращено, что исключает удовлетворение требования истцов о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виду отсутствия предмета спора.

Требование истцов о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от (дата) № также не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствует в разделе права и ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке Управления Росреестра по Челябинской области.

В силу п.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

ООО СК «Флагман» в соответствии с установленным порядком передало (дата) в регистрирующий орган соответствующее заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка, о чем свидетельствуют описи МФЦ №, №. Таким образом, ООО СК «Флагман» предприняло все возможные действия по прекращению действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и права истцов не нарушает. В этой связи в удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

В соответствии с п.4 4.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2016 г. N303-КГ15-18725, именно на уполномоченном органе лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. Возможность передачи уполномоченным органом своей обязанности в указанной части собственникам помещений в таком доме действующим законодательством не предусмотрена. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N12-П указано, что поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Как следует из кадастрового паспорта указанного земельного участка по состоянию на (дата) №, разрешенное использование участка определено - многоквартирные жилые дома.

Истцами не приведены надлежащие доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:53833, площадью 7 329 кв.м., арендованный ООО СК «Флагман» для строительства многоквартирного (адрес) (стр.) у ФИО5, необходим для эксплуатации жилого (адрес) в имеющихся границах и размере, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, равно как и доказательств обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка (в том числе, выполнение кадастровых работ необходимых для подготовки межевого плана), на которых расположен многоквартирный дом.

Суд полагает невозможным удовлетворение требований истцов об обязании ФИО5 снести забор, шлагбаум, будку дежурного, проволоку с номерами стоянки автомашин платной автостоянки в виду отсутствия у ФИО5 статуса собственника парковочного пространства на момент рассмотрения настоящего спора, а также надлежащих доказательств принадлежности забора, шлагбаума и будки дежурного ФИО5

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцами не приведены допустимые доказательства нахождения автостоянки с элементами ограждения, шлагбаумом и т.п. на территории земельного участка с кадастровым номером №, а также нарушения прав и законных интересов истцов (как собственников общедомового имущества), учитывая отсутствие регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра (ст. 3 ГПК РФ). 

В связи с выше изложенным в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14, Кривокора ФИО15, ФИО4 ФИО16 к Цибарт ФИО17 и ООО СК «Флагман» следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО18, Кривокора ФИО19, ФИО4 ФИО20 к Цибарт ФИО21, ООО СК «Флагман» о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 329 кв.м. по адресу: (адрес) за Цибарт ФИО22; прекращении договора аренды земельного участка № от (дата) и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата); возложении обязанности на ФИО5 снести забор, шлагбаум, будку дежурного, проволоку с номерами стоянки автомашин платной автостоянки, расположенной на южной стороне земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес); восстановлении до первоначального состояния тротуаров, на которые поставлен забор платной автостоянки или взыскания расходов с ответчика по сносу элементов автопарковки – отказать в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.И. Лысаков