К делу № 2-1603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 07 декабря 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А., 

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчиками о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что ОАО «Сбербанк России» в лице УДО №8619/0777 Краснодарского отделения №8619 выдало кредит «Ипотечный» по программе «Приобретение готового жилья» заемщикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 по кредитному договору №... от 09.12.2013г. в сумме 850000 рублей 00 коп. под 11,75% годовых на срок 120 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: .... Кредит обеспечен залогом объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 60,9 кв.м. Инвентарный номер:4257. Литер: А.А1. ЭтажностьТ. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: .... Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:3200 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ...

Согласно закладной от 09.12.2013г. Залогодателем выступает ФИО2 Объект залога: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 60,9 кв.м. Инвентарный номер:4257. Литер: А.А1. Этажность: 1. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: .... Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:3200 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и принадлежащий на праве собственности Залогодателю. Оценочная стоимость объекта залога равна 100(сто) % от его стоимости в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Задолженность образовалась за период с 30.11.2016г по 23.05.2017г и составляет всего: 427 552 руб. 17 коп., в том числе: ссудная задолженность - 357196,98 руб.; проценты за кредит - 37505,96 руб.; задолженность по неустойке - 32849,23 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №... от 09.12.2013г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, ФИО4. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от 09.12.2013г., в размере 427 552 руб. 17 коп., в том числе: ссудная задолженность - 357196,98 руб. проценты за кредит - 37505,96 руб. задолженность по неустойке - 32849,23 руб. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13475руб. 52 коп. Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 60,9 кв.м. Инвентарный номер:4257. Литер: А.А1. Этажность: 1. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: .... Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:3200 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: ...

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание ими не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

Из содержания ст.361 ГК РФ следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.12.2013 года между ОАО «Сбербанк России» в лице УДО №8619/0777 Краснодарского отделения №8619 выдало кредит «Ипотечный» по программе «Приобретение готового жилья» заемщикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 по кредитному договору №... в сумме 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. под 11,75% годовых на срок 120 (сто двадцать) месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: .... Кредит был обеспечен залогом объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 60,9 кв.м. Инвентарный номер:4257. Литер: А.А1. ЭтажностьТ. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: .... Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:3200 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ...

Согласно п. 1.1 Кредитного договору ОАО «Сбербанк России» обязался предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 кредит в сумме 850000 рублей под 11,75 % годовых на приобретение жилья, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, в свою очередь, обязались возвратить его, данный кредит, и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором, с учетом графика платежей, являющегося приложением к кредитному договору.

Распечаткой фактических операций по договору подтверждается, что банк исполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, и, в дальнейшем, неоднократно допускал нарушения уплаты необходимых платежей, производились выносы задолженности по кредиту.

Задолженность образовалась за период с 30.11.2016г по 23.05.2017г и составляет всего: 427 552 (четыреста двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 17 коп., в том числе: ссудная задолженность - 357196,98 руб.; проценты за кредит - 37505,96 руб.; задолженность по неустойке - 32849,23 руб.

Согласно Закладной от 09.12.2013г. Залогодателем выступает ФИО2 Объект залога: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 60,9 кв.м. Инвентарный номер:4257. Литер: А.А1. Этажность: 1. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: .... Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:3200 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и принадлежащий на праве собственности Залогодателю. Оценочная стоимость объекта залога равна 100(сто) % от его стоимости в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора.

Определением Выселковского районного суда от 28.09.2017 года по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога.

Согласно заключению судебно-оценочной экспертизы Союз «Выселковская Торгово-Промышленной Палата» № 096-04-00693 рыночная стоимость предмета залога- жилого помещения составляет 583 495 рублей 80 коп., земельного участка – 416 724 рублей 00 коп. Начальная продажная цена заложенного имущества равная 80 % от его выносной стоимости составляет для домовладения в размере 466 769 рублей 64 коп., для земельного участка – 333 380 рублей 00 коп.

Суд, оценивая заключение эксперта, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение эксперта является допустимым доказательством. 

При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ. 

Совокупность представленных суду доказательств указывает на существенное нарушение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, дающих основания для расторжения договоров и обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть сумма уплаченной истцом государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как данные расходы подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 09.12.2013г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №28694575 от 09.12.2013г., в размере 427 552 (четыреста двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 17 коп., в том числе: ссудная задолженность - 357196,98 руб. проценты за кредит - 37505,96 руб. задолженность по неустойке - 32849,23 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13475руб. 52 коп. 

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 60,9 кв.м. Инвентарный номер:4257. Литер: А.А1. Этажность: 1. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: .... Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:3200 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества- равную 80 % от его выносной стоимости, а именно, для домовладения в размере 466 769 рублей 64 коп., для земельного участка – 333 380 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда: