РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, (исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ) признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз ...» с одной стороны и истцом с другом стороны, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между СПК «Совхоз ...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес).

СПК «Совхоз Тучковский» является правопреемником АО «...».

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз ...» в (дата) году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «...» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «...»). За ЗАО «ЗО «...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки. СПК «Совхоз ...» акционировался в ОАО «...».

Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора.

Заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после 1998 года таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке. Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ истцу было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемой истцом земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной истцу по договору аренды ... кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебном заседании спор оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между СПК «Совхоз ...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ... га, для дачного строительства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес).

СПК «Совхоз ...» является правопреемником АО «...».

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз ...» в (дата) году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «...» (на сегодняшний день ЗАО «ЗО «...»). За ЗАО «ЗО «...» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки. СПК «Совхоз ...» акционировался в ОАО «...».

Истец пользуется земельным участком, выполняет все условия заключенного договора.

Заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после 1998 года таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды. Однако зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок истец не имеет возможности во вне судебном порядке. Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ истцу было выдано заключение кадастрового инженера, которым указано, что используемой истцом земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади предоставленной истцу по договору аренды ... кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз ...» с одной стороны и истцом с другом стороны, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным. 

Признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова