резолютивная часть решения оглашена 16сентября 2024г.

мотивированное 

решение

 изготовлено 25сентября 2024г.

УИД 36RS0034-01-2024-001353-62

Дело № 2-542/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 16 сентября 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием истца /ФИО1./, представителя истца /ФИО1./ – адвоката /Скуратов К.Н./, ордер №284 от 16.09.2024,

представителя ответчика /ФИО2./ - адвоката /Логошин Ю.В./ , ордер 3147902 2760 от 18.06.2024,

помощника Россошанскогомежрайпрокурора /ФИО3./, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ суд с иском к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом /ФИО4./,является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на которую наложено обременение (ипотека в силу закона) до полного расчета с продавцом.Окончательный расчет с продавцом произведен 03.10.2022, но обременение не снято, продавец с регистрационного учета не снялся по данному адресу. В данной квартире личных вещей ответчика не имеется, членом семьи он не является. Местонахождение ответчика ему не известно, на связь он не выходит, во внесудебном порядке снять обременение с квартиры он не имеет возможности. 

Истец просит суд признать /ФИО4./ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись в ЕГРН от 17.03.2022, №.

В судебном заседании истец/ФИО1./, представитель истца адвокат /Скуратов К.Н./ поддержалиисковые требования, просили суд иск удовлетворить, суду пояснил, что ответчик не проживает в спорной квартире, после заключения договора купли-продажи добровольно выехал из квартиры, его вещи в жилом помещении отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика /ФИО4./ – адвокат /Логошин Ю.В./ суду пояснил, что возражает против удовлетворения требований, ввиду невозможности согласовать позицию ответчика.

Третье лицо ОМВД России по Россошанскому району о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

В судебном заседании установлено, что/ФИО1./ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с /ФИО4./ 11.02.2022 (л.д.16).

Спорная квартира была передана в собственность /ФИО1./ по передаточному акту от 11.02.2022 (л.д.18).

Согласно вышеуказанному договору, стоимость квартиры составляет 750000 руб. Денежные средства в сумме 700000 руб. уплачиваются продавцу за счет собственных средств, 50000 руб. будут уплачены продавцу в срок до 30.09.2022. 

Как усматривается из выписки ЕГРН, 17.03.2022 произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости № (ипотека в силу закона), сроком действия до 30.09.2022 (л.д.14).

Ответчик /ФИО4./ с 15.08.2020 годазарегистрирован в спорной квартире (л.д.36), при заключении сторонами договора купли-продажи названой квартиры, стороны пришли к соглашению, что до 30.09.2022 /ФИО4./ обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно расписке от11.03.2022, выданной /ФИО4./, истцом /ФИО1./ ему была выплачена сумма 600000 руб., причитающаяся в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры (л.д.10).Оставшаяся сумма задолженности за приобретенную квартиру в размере 50000 руб. /ФИО1./ была оплачена /ФИО4./, что подтверждается выписками из ПАО Банка ВТБ от 02.09.2022 в сумме 10 000,00 руб., 23.06.2022 в сумме 20 000,00 руб., от 02.08.2022 в сумме 10 000,00 руб., от 03.10.2022 в сумме 5 000,00 руб., от 08.09.2022 в сумме 5 000,00 руб. (л.д.19-23).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель /Х/ суду пояснил, чтоФИО4. продав квартиру 

<

адрес> в данной квартире не проживает, личных вещей не имеет, где в настоящее время проживет ему не известно.

Свидетель /З/ в судебном заседании суду, также пояснил, что /ФИО4./ с момента продажи квартиры, по месту регистрации не проживает.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, так как они последовательные, полные, согласуются с объяснениями истца, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая, что право собственности ответчика /ФИО4./ на спорную квартиру прекращено, ответчик в данной квартире не проживает, данное жилое помещение ответчику по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставлялось, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто, какие-либо обязанности по содержанию жилого помещения ответчик не выполняет;истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, денежные средства за указанную квартиру внесены полностью, при этом продавцом обязательства по снятию обременений и снятии с регистрационного учета, в нарушение положений заключенного сторонами договора, до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу, что ответчик /ФИО4./ утратил право пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ,учитывая, что истцом /ФИО1./ стоимость квартиры выплачена в полном объеме, договор сторонами не оспаривался, жилое помещение ему требуется для личного пользования,ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета в спорной квартире, каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорного жилогопомещения не имеется,суд приходит к выводу, что требование о прекращении права/ФИО4./ на пользование указанной квартирой, требование о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так же как и требование о погашении записи в ЕГРН от 17.03.2022, № об обременении в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить право /ФИО4./, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> пользования помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета /ФИО4./, 

<

Дата обезличена> года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись ЕГРН от 17.03.2022, № о наложении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина