Дело №2-2625/2020 

УИН 54RS0007-01-2020-001985-53

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 30.09.2018 в размере 273 063 руб. 80 коп., в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 по делу №А45-12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 ООО «Новый дом» в целях реализации проекта (по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по 

<

адрес> организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта – для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций 

<

адрес>, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта. /дата/ между ООО «Новый дом» и ФИО2 был заключен договор инвестирования (участок № по генплану, кадастровый №, указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1. В соответствии с п.1.8, договора инвестирования Истец исполнил взятые на себя обязательства по технической подготовке земельного участка, выполнению общеплощадочных мероприятий, организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций. В соответствии с п.1.9 договора инвестирования Ответчик принял на себя обязательства по вложению инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п.1.4, настоящего договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности. В соответствии с п.3.1, договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен Сторонами ориентировочно в размере 2 000 000 (Два миллиона) руб., в том числе 606 291 (Шестьсот шесть тысяч двести девяносто один) руб. – инвестиции, направляемые Инвестором Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление Проекта, организацию работ по осуществлению Проекта (расходы по содержанию Застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию Жилого дома и переданного Инвестору по соответствующему акту). В силу п.3.2, договора инвестирования, инвестиции в размере 606 291 (Шестьсот шесть тысяч двести девяносто один) руб., направляемые Инвестором Застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком, в том числе, для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия. Согласно п.3.3 и 3.3.2 договора инвестирования, Инвестор обязуется оплатить в кассу предприятия или на расчетный счет Застройщика работы или организацию работ по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе дороги, в размере, дополнительно согласованном Сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору, в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения. Ответчиком в свою очередь были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере 870 754 руб. Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора в п.3.1, договора инвестирования согласован не только предварительный размер инвестиций в размере 2 000 000 руб., но в п.4.4.2. договора инвестирования установлено право Истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций без заключения дополнительных соглашений. В соответствии с п.4.1.1, договора инвестирования Инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Договор инвестирования от 25.10.2005 является действующим и стороны обязаны добросовестно исполнять обязательства. До настоящего времени инвестиционный Проект не завершен, несмотря на выполнение со стороны ООО «Новый дом» всех принятых на себя обязательств и организации создания всех инженерных сетей коммуникаций. Обязательства, принятые на себя в соответствии с заключенными договорами инвестирования, по обслуживанию общего имущества жилого поселка инвесторы не исполняют как финансовые, так и обязательства по выполнению необходимых технических мероприятий с целью подключения своих индивидуальных жилых домов, как результата инвестиционной деятельности, созданных в рамках реализации Проекта, к инженерным коммуникациям жилого поселка, являющихся общим имуществом, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал (л.д.236 т.2).

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.232-233, 234-235 т.2), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 статья 422 ГК РФ).

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст.8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей № от /дата/ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером № с целевым назначением: для строительства коттеджей (выписка из ЕГРИП на л.д.32-42 т.1).

25.10.2005 между ООО «Новый дом» и ФИО2 заключен договор инвестирования (участок № по генплану, кадастровый №, указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.145-147 т.2).

С 04.10.2016 собственниками жилой застройки и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5 (правоустанавливающие документы на л.д.139-194 т.2).

В силу п.1.11 договора инвестирования, стороны настоящего договора вправе совмещать функции двух и более субъектов инвестиционной деятельности в соответствии с ФЗ от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с п.1.8 договора инвестирования Истец исполнил взятые на себя обязательства по технической подготовке земельного участка, выполнению общеплощадочных мероприятий, организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций.

В соответствии с п.1.9 договора инвестирования Ответчик принял на себя обязательства по вложению инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п.1.4, настоящего договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1.4. договора инвестирования, результат инвестиционной деятельности – индивидуальный отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: 

<

адрес>, жилая застройка по 

<

адрес> по ул. № (по генплану), на части земельного участка, общей площадью 900 кв.м., в соответствии с планом посадки дома на земельный участок, прилагаемым к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, строительство которого будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению Инвестора в установленном действующим российским законодательством порядке.

В соответствии с п.3.1 договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен Сторонами ориентировочно в размере 2 000 000 руб., в том числе 606 291 руб. – инвестиции, направляемые Инвестором Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление Проекта, организацию работ по осуществлению Проекта (расходы по содержанию Застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию Жилого дома и переданного Инвестору по соответствующему акту).

В силу п.3.2 договора инвестирования, инвестиции в размере 606 291 руб., направляемые Инвестором Застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия.

Согласно п.3.3 и 3.3.2 договора инвестирования, Инвестор обязуется оплатить в кассу предприятия или на расчетный счет Застройщика работы или организацию работ по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе дороги, в размере, дополнительно согласованном Сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора, в п.3.1 договора инвестирования, согласован не только предварительный размер инвестиций в размере 2 000 000 руб., но в п.4.4.2. договора инвестирования установлено право Истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций без заключения дополнительных соглашений. 

Истцом во исполнение условий договоров выполнены следующие действия: созданы щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов Участников Проекта; выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям 

<

адрес> по а) холодному водоснабжению, б) по водоотведению, в) по газоснабжению, г) по электроснабжению (для строймеханизмов присоединенная мощность 120 кВт, 2006год) и д) по электроснабжению для строймеханизмов (присоединенная мощность 258 кВт 2014 год) и по электроснабжению (для бытовых нужд) присоединенная мощность 239,03 кВт (2013 год - 1-я очередь); содержится в работоспособном состоянии имущество общего пользования (инженерные сети и дороги Жилого посёлка) путем организации необходимых работ (услуг) и выполнения нормативов, регламентирующих порядок их содержание, в том числе, всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В силу пункта 4.10 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N15/1, стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Истец просит взыскать с ответчика по состоянию на 30.09.2018 расходы на создание сети электроснабжения и объектов электросетевого хозяйства к части общего имущества объекта капитального строительства Жилой поселок по 

<

адрес> в размере по 273 063,80 руб.

В подтверждение требований представлена ведомость затрат, связанных с созданием общего имущества Жилого поселка по 

<

адрес> в части сети электроснабжения по постоянной схеме за период с 01.01.2007 по 30.09.2018, договоры присединения к электрическим сетям, акты о выполнении технических условий, акты осмотра, акты разграничения, счет-факту, акты приема-передачивыполненных работ.

Общая сумма прямых и накладных затрат за период с 01.01.2007 по 31.12.2017 документально подтверждается выводами экспертного заключения судебной экспертизы ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» (л.д.55-140 т.1), заключением специалиста № от /дата/ (л.д.141-157 т.1), согласно которым Общая сумма прямых и накладных затрат на создание сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) Жилого поселка по 

<

адрес> за период с 01.01.2007 по 31.12.2017 составляет 22 287 621,94 (прямые расходы) + 14 955 464,04 (накладные расходы) + 17 000 00,00 (консультационные услуги) = 38 943 085,98 руб.

Согласно генеральному плану застройки и Балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома, равен 0,09 га. или 900 кв.м.

Общая площадь земельных участков под индивидуальными жилыми объектами участников проекта составляет 130 888 кв.м. Таким образом, количество стандартных (по генплану) земельных участков равно: 130 888 кв.м..: 900 кв.м. = 146. 

В силу положений ст.321 ГК РФ, стандартная доля каждого участника проекта равна 1/146 всех произведенных истцом расходов.

Соответственно, задолженность ФИО2 за период с 01.01.2007 по 31.12.2017 составляет 38 943 095,98/146 = 266 733 руб. 47 коп.

За период с 01.01.2018 по 30.09.2018, исходя из ведомости затрат, на каждый земельный участок приходится сумма 6 330,33 руб. 

Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2007 по 30.09.2018 составляет 266 733,47 + 6 330,33 = 273 063,80 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. 

Доказательств исполнения обязательств либо контррасчета ответчиком в порядке ст.56 ГК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.4.4. и п.4.4.1. Застройщик вправе требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.

Согласно п.8.1, договора инвестирования, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон по настоящему договору.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 13.10.2019, однако данное требование ФИО2 не исполнено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, учитывая, что ответчик как участник проекта по созданию объекта капитального строительства Жилой поселок по 

<

адрес> обязан оплачивать затраты по созданию коммуникаций и объектов благоустройства указанного жилого поселка, с него подлежит взысканию задолженность по возмещению затрат на строительство общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере 273 063 руб. 80 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 931 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Новый дом» Иванова К.Л. – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженность по состоянию на 30.09.2018 в размере 273 063 (Двести семьдесят три тысячи шестьдесят три) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 931 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук