Дело №2-844/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которого действует представитель ФИО3, обратился в суд с иском, указывая, что 30 ноября 2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.Чита, .... 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи дома от 30.11.2016г., на момент подписания договора зарегистрированных лиц в вышеуказанном недвижимом имуществе нет. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе, согласно ст.292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют. 

07.12.2016г. договор купли-продажи жилого помещения от 30.11.2016г. прошел государственную регистрацию. 

05 декабря 2016г., то есть после передачи договора купли-продажи жилого помещения на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган, не уведомив истца, ответчик, нарушив условия договора купли-продажи, зарегистрировал в жилом доме по адресу: г.Чита, ... ФИО2 

В конце апреля 2017г., когда истец принял решение о продаже дома, было выяснено о регистрации в доме человека, о котором истец не знал. 

В связи с указанными обстоятельствами жилой дом продать стало невозможным, и покупатель от заключения сделки отказался.

ФИО2, которая зарегистрирована в жилом доме по адресу: г.Чита, ..., не является членом семьи собственника, никогда не вселялась в вышеуказанное жилое помещение, истец никогда ее не видел, вещей ее в доме нет и никогда не было, ее место нахождения не известно. 

Истец просит суд признать ФИО2, ....р. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, ...; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, просит суд признать ФИО2, ....р., не приобретшей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, ...; снять ФИО2, ....р. с регистрационного учета по адресу: г.Чита, ...; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили изложенное в исковом заявлении. 

Место нахождения ответчика ФИО2 суду не известно, в связи с чем, судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, для представления интересов последней назначен адвокат Токун Е.С. 

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОП «Железнодорожный» УМВД России по г.Чите в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от 30.11.2016г. ФИО4, именуемый в дальнейшем Продавец, продает, а ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель, покупает и оплачивает за цену и на условиях, предусмотренных договором, жилой дом по адресу: Россия, Забайкальский край, ..., именуемый в дальнейшем «Недвижимое имущество». 

Согласно п.4 Договора, продавец гарантирует, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит. На момент подписания настоящего договора зарегистрированных лиц в вышеуказанном недвижимом имуществе нет. 

Согласно справке администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» по адресу: г.Чита, ... зарегистрирована по месту жительства с 05.12.2016г. ФИО2 

В материалы дела представлено заявление ФИО4 от 01.12.2016г. в ОВМ ОП «Железнодорожный» УМВД России по г.Чите о регистрации по адресу: г.Чита, ... ФИО2 

Таким образом, заявление бывшим собственником дома ФИО4 о регистрации в доме ФИО2 подано после заключения им договора купли-продажи жилого дома. 

Право собственности ФИО1 на спорный дом зарегистрировано 07.12.2016г. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в жилой дом он не вселялся, так дом является недостроенным, и никого в дом не вселял. ФИО2 ему не знакома, право пользования домом он ей не предоставлял. 

Свидетель К.С.А. суду показал, что жилой дом по адресу: г.Чита, ... является недостроенным. В доме нет окон, дверей. Жить в доме невозможно. В доме никто не живет. Кроме ФИО1, он никого в доме не видел. 

Согласно рапорту ст.УУП ОП «Железнодорожный» УМВД России по г.Чите К.Р.А., им осуществлена проверка ФИО2 по адресу: г.Чита, .... Проверкой установлено, что дом по указанному адресу является не жилым (не достроен). Никакие лица, в том числе ФИО2, по данному адресу не проживают. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала в нем и не проживает. В содержании спорного жилого помещения ответчик участия не принимает. Ответчик членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с ним не ведет, какие-либо вещи ФИО2 по месту ее регистрации, в доме, принадлежащем истцу, отсутствуют.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо правовых оснований для признания и сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, суд находит исковые требования о признании ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: г.Чита, ..., подлежащими удовлетворению. 

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995г. №713, с дополнениями и изменениями, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить в том числе: документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежащим образом заверенную копию). 

В силу п.31 Правил снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчик ФИО2 в жилое помещение по адресу: г.Чита, ... не въезжала, признана неприобретшей права пользования данным жилым помещением и, следовательно, ее регистрация там не может считаться законной, в связи с чем она подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: г.Чита, .... 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Чита, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я