дело №2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Чегодаевой О.П., при секретаре судебного заседания Камалетдиновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «РЖК» об устранении нарушений в оказании услуг и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «РЖК», которым, с учетом уточнения, просит:

обязать ответчика устранить препятствия к оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и взноса за капитальный ремонт общего имущества МКД, путем возложения обязанности предоставить истцу по месту нахождения её нежилого помещения платежные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержащие информацию: почтовый адрес нежилого помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения; наименование исполнителя услуг (получателя платежа), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адресу (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида услуги (ресурса, взноса) предоставленной потребителю, размер тарифов (цен) на каждый вид услуги (ресурса, взноса) единицы измерения их объемов (количества); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, в расчете на потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с Правилами № 354; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме; штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014; размер определенных законом или договором неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора; другие сведения, подлежащие в соответствии с нормативными актами и договором включению в платежные документы; сумму задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды и сумму подлежащую уплате в оплачиваемом месяце; номер лицевого счета потребителя;

обязать ответчика устранить нарушения, в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию и уборке придомовой территории с южной стороны многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в том числе территории прилегающей к нежилому помещению истца, обязав производить:

- в летний период: уборку мусора, ежедневно до 10-00 часов утра; подметание, в том числе мойку или поливку тротуаров, дорожек и газонов, график выполнения должен обеспечивать выполнение требований ФЗ №52 от 30.03.1999г. и СанПиН 4690-88; окос газонов, сметание листвы, уборку веток, в том числе с газонов, клумб, сгребание и уборку листвы и скошенной травы после окончания работ; очистку дождевой и дренажной системы в границах земельного участка не менее двух раз за сезон, очистку дождеприемных колодцев еженедельно, а дождеприемных решеток – ежедневно; уход за зелеными насаждениями в соответствии с технологиями ухода и инструкцией по их содержанию, проведение в случае необходимости санитарной или омолаживающей обрезки, в соответствии с действующим в муниципальном образовании г.Ижевск порядком; побелку деревьев и поребриков (бордюров) до 01.05 ежегодно; 

- в зимний период: сдвигание и подметание снега, первую уборку снега и посыпку реагентами и чистым песком производить до 10 часов утра, уборку выпадающего снега при достижении высоты снежного покрова более 2 см, если высота снежного покрова менее 2 см, то после окончания снегопада; устранение скользкости в течение трех часов с момента окончания снегопада или метели; удаление с дорожки снега и снежно-ледяных образований; подметание и удаление грунтовых наносов при длительном отсутствии снегопадов с дорожки, отвод воды, очистку крышек колодцев, вывоз снега и снежно ледяных образований, в соответствии с условиями ГОСТ Р 56195-2014, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003г. 

- в части ненадлежащего оказания услуг по техническому обслуживанию здания и систем многоквартирного дома (содержанию и ремонту МКД) обязать производить техническое обслуживание общедомовых электросетей нежилых помещений в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56192-2014 два раза в год;

взыскать сумму в размере 3 064 руб. 53 коп. за ненадлежащее оказание услуг по управлению МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

взыскать в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.;

взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а потому является потребителем жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК «РЖК» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), а также на основании договоров управления является управляющей компанией данного дома. Свои обязанности по управлению МКД и предоставлению услуг исполняет ненадлежащим образом, что выразилось в необоснованном начислении сумм оплаты (задолженности) за услуги, отсутствии ведения учета, не представлению истцу необходимой информации, обязанность предоставления которой возложена законом на поставщика, в полном неоказании части обязательных услуг, или оказании других с ненадлежащим качеством. А именно: ответчик в период по ДД.ММ.ГГГГ платежных документов истцу не предоставлял, а начисление платы за коммунальные услуги и содержание помещения не производил. Первый документ о платежах направлен претензией от ДД.ММ.ГГГГ и представляет счет на оплату и акт выполненных работ на сумму 69 793 руб. 09 коп. Последующие документы аналогичны. В указанных документах отсутствуют обязательные реквизиты: номер банковского счета и банковские реквизиты исполнителя, номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адрес электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, размер тарифов на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в МКД за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, штриховые коды (как метод доведения информации о лицевом счете), вопреки требованиям п.69-70, 31 Правил №354, Приказа Министерства регионального развития РФ от 19.09.2011г. № 454. Требования истца о предоставлении указанной информации в платежных документах ответчиком игнорируются. Информация о начислениях в системе отсутствует. Отсутствие надлежащих документов для оплаты и отсутствие размещенной информации в системе, в том числе отсутствие информации о лицевом счете и отсутствие штрихкода, отсутствие возможности наличной оплаты непосредственно поставщику услуг делает полностью невозможным произведение оплаты потребителем, что нарушает его права и причиняет материальный и моральный вред. Ответчиком не производилась и не производится уборка придомовой территории со стороны 

<

адрес>, что подтверждается актами и справкой. Данный земельный участок является собственностью МКД №. Обслуживание этого земельного участка возложено на ответчика. Работы по содержанию придомовой территории должны быть организованы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.03.2007г. № 170 и Правилами благоустройства города Ижевска, утв. решением Городской думы города Ижевска от 28.06.2012г. №308. Истцу пришлось собственными силами устранять данный недостаток, требование об устранении недочета в предоставленной услуге ответчиком проигнорировано. Неисполнение ответчиком своей обязанности по содержанию придомовой территории нанесло истцу имущественный вред, который она оценивает в 106 000 руб., а также причинило нравственные страдания. Кроме того, не проводились работы по обслуживанию системы отопления, что отражено в акте обследования. Не были выполнены работы по обслуживанию электроустановок и электросети, не проводилось обслуживание систем вентиляции. Однако плата за техническое обслуживание систем и вышеперечисленные услуги была начислена в составе платы за содержание МКД. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, предоставлял некачественные услуги по содержанию и управлению общим имуществом МКД и должен возместить истцу стоимость не оказанных услуг, услуг ненадлежащего качества, а также компенсировать затраты на работы выполненные собственными силами для устранения недостатков в работе управляющей компании, возместить причиненный моральный вред. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в связи с частичным добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований заявил об отказе от иска в части возложения на ответчика обязанности устранить препятствия к оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и взноса за капитальный ремонт общего имущества МКД, путем возложения обязанности предоставить истцу по месту нахождения её нежилого помещения платежные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о взыскании суммы компенсации в размере 108 000 руб. за устранение недочетов в услуге по уборке придомовой территории, в связи с отказом истца от иска в указанной части (л.д.172).

Будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно представленным представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности (от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ДД.ММ.ГГГГ.) письменным возражениям на исковое заявление (л.д.76-78, 142, 211):

- в производстве Октябрьского районного суда г.Ижевска находилось гражданское дело по иску ООО УК «РЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В виду добровольного удовлетворения ФИО1 заявленных требований, производство по гражданскому делу было прекращено. В связи с изложенным полагает, что требования истца, касающиеся указанного временного периода некорректны, спор урегулирован в полном объеме, доводы истца по тому же периоду не подлежат рассмотрению в соответствии со ст. 61 ГПК РФ;

- ответчик не является исполнителем коммунальных услуг, исполнителем являются ресурсоснабжающие организации, выставлять платежный документ, который должен соответствовать п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов № не должна. Требование о предоставлении платежных документов и размещении информации о лицевом счете в системе не обоснованы. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца выставляются только плата за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, взнос на капитальный ремонт. Плата выставляется в счетах-фактурах, являющихся документами необходимыми для отражения реализации в книге продаж, что соответствует требованиям ст. 168 ч.7 Налогового кодекса РФ. Неполучение счетов-фактур не является обстоятельством исключающим обязанность по оплате. Обладая данными об объемах потребленных услуг, располагая сведениями об установленных ресурсоснабжающими организациями тарифах, а также сведениями о площади находящего в его собственности помещения истец имеет возможность самостоятельно определить размер своих обязательств перед ответчиком. Счета-фактуры предназначены исключительно для формализации исчисления суммы НДС. Платежные документы – счета, счета-фактуры и т.п., не являются основанием возникновения обязательства по оплате стоимости оказанных услуг. Истец на протяжении спорного периода не принимала мер к получению платежных документов по оплате предоставленных услуг. Платежные документы направлялись истцу по почте, с указанием всех необходимых реквизитов для оплаты. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ установлен почтовый ящик № по адресу 

<

адрес>, куда в настоящее время в целях урегулирования сложившейся ситуации в адрес истца направляются счета-фактуры и квитанции на оплату; 

- изначально нежилое помещение, принадлежащее истцу, было внесено в технический паспорт МКД как жилое. Входная группа и пешеходная дорожка в нежилое помещение с южной стороны дома не были предусмотрены при строительстве жилого дома, т.к. вход в квартиру осуществлялся через подъезд. Истец самовольно, не имея законных оснований, разместил на земельном участке, который является общим имуществом собственников помещений входную группу и пешеходную дорожку. Строительство входной группы в виде капитальной пристройки затрагивает земельный участок и наружные стены МКД, которые относятся к общему имуществу собственников МКД, согласие которых на пристройку отсутствует, осуществлено в отсутствие проектной и разрешительной документации. В силу действующего законодательства у ООО УК «РЖК» отсутствует обязанность убирать снежно-ледяные образования с газонов в осенне-зимний период. Уборка придомовой территории производится ежедневно, что подтверждается актами оценки работы председателями МКД;

- истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у истца права на использование земельного участка, на котором расположен МКД в целях осуществления строительства в виде пристройки (входной группы) к жилому дому и пешеходной дорожки. Размещение на земельном участке входной группы и пешеходной дорожки является самовольным; 

- сумма компенсации в размере 3 064,53 руб. за ненадлежащее оказание услуг по управлению МКД заявлена за пределами срока исковой давности. Кроме того, данный вопрос был урегулирован в рамках гражданского дела в Октябрьском районном суде в полном объеме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, размер которых определяется в установленном порядке. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь между личным пользованием собственником помещений в многоквартирном доме отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества МКД, поскольку необходимы для содержания всего жилого дома в целом. Доводы истца о ненадлежащем оказании услуг по управлению МКД не являются основанием для освобождения от обязанности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства и не подтверждены документально. Доказательств ненадлежащего оказания услуг по уборке придомовой территории, услуг по управлению МКД не представлено;

- собственник данного помещения длительное время проживает за пределами Российской Федерации. Управляет, распоряжается и извлекает доход от сдачи в аренду данного помещения ее сын, в связи с чем доводы о причинении морального вреда не обоснованы. Факт нарушения личных неимущественных прав, нематериальных благ, физических и нравственных страданий истца, причинная связь между причинением вреда и наступившими последствиями не доказаны; 

- договор оказания юридических услуг заключен в отношении двух гражданских дел, одно из которых рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г.Ижевска, производство по делу прекращено в связи с добровольной оплатой задолженности, в связи с чем отсутствуют основания возмещать понесенные ответчиком судебные расходы. Настоящий спор не относится к категории дел о защите прав потребителя, соответственно основания для возмещения расходов по оплате услуг представителя отсутствуют. Чек «Сбербанк онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством оплаты услуг именно по данному договору, из него не представляется возможным установить отправителя и получателя. Полагает, что никакие расходы истец фактически не несет, поскольку передача денежных средств матери сыну из общего семейного бюджета не является реальным расходом, уплаченная на основании договора сумма не может быть признана судебными расходами;

- срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен;

- плата по управлению МКД является одним из обязательных составных элементов платы за содержание помещения, в нее включаются выполнение различных функций, осуществляемых во исполнение договора управления, и не является самостоятельным обязательством. Ответчиком надлежащим образом выполняются функции по управлению МКД;

- обслуживание электросетей нежилых помещений, расположенных в МКД № по 

<

адрес> осуществляется АО 

<

данные изъяты> Балансодержателем ВРУ нежилых помещений ООО УК «РЖК» не является, и осуществляет обслуживание электросетей ВРУ жилых помещений. 

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика дополнительно пояснила, что дорожку, подходящую к магазину собственник должен убирать сам. Газон управляющей компанией убирается ежедневно.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования с учетом их уточнения, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией не предоставлялись в адрес собственника платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, несмотря на обращения собственника, тем самым истцу создавались препятствия к оплате. Направляемые счета на оплату являлись препятствием к оплате, не содержали необходимой для этого информации. Содержание платежного документа регламентировано Правилами № 354, в том числе информирование потребителей о наличии задолженности. Действительно сумма задолженности была погашена в рамках рассмотрения гражданского дела по иску управляющей компании, однако это не освобождает управляющую компанию от обязанности информирования потребителя о составе и размере платежей. Требования к содержанию платежного документа являются обязательными к исполнению. На сегодняшний день, в ходе судебного разбирательства данный недостаток устранен, платежные документы направляются установленной формы и содержания. Услуги управляющей компанией не оказывались, их помещение было заброшено, отрезаны трубы ГВС и ХВС. Не оказывались услуги по уборке придомовой территории, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. им составлена справка, в которой 

<

данные изъяты> обязалась подтвердить факт не оказания услуг. Управляющей компанией осуществляется уборка газонов, но не убирается пешеходная дорожка. Полагает, что поскольку земельный участок относится к общедомовому имуществу МКД, тротуарное покрытие на нем также относится к общедомовому имуществу и подлежит содержанию управляющей компанией. Относительно содержания и обслуживания электроустановок, полагает, что такая обязанность также возложена на управляющую компанию. В доме имеется два ВРУ одно из которых обслуживание жилые, другое не жилые помещения. Собственники оплачивают услуги по обслуживанию МКД, в состав платы входит и обслуживание электроустановок. Все собственники соразмерно несут расходы по содержанию дома. Соответственно собственники нежилых помещений оплачивают содержание ВРУ, обслуживающих нежилые помещения, которое относится к общедомовому имуществу. Просит взыскать сумму 3 064 руб., составляющую плату за услугу управления многоквартирным домом, размер которой определяется как 10% от суммы платежей, в том числе предоставлению платежных документов. Требование обусловлено оказанием услуг по управлению домом некачественно до ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «РЖК» является самостоятельно действующим юридическим лицом (внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №), основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.23-26).

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется сведения о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) (л.д.19, 136).

Из протокола общего собрания собственников МКД 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке обсуждался вопрос о переводе квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> в нежилое помещение для дальнейшей организации магазина непродовольственных товаров. По итогам голосования принято решение разрешить перевод квартиры в нежилой фонд под магазин непродовольственных товаров (л.д.148-155). 

Постановлением Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод квартиры № дома № по 

<

адрес> из категории «жилое» помещение в «нежилое» с дальнейшим использованием под магазин непродовольственных товаров. На собственника возложена обязанность оформить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в ГУАиГ, изолировать входную группу от входа в жилой подъезд и выполнить наружное освещение входной группы, выполнить световые рекламно-информационные средства, выполнить пожелания жильцов дома, занесенные в протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор с балансодержателем на обслуживание нежилого помещения и совместное финансирование затрат на восстановление общедомовых конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения дома пропорционально занимаемой площади (л.д.137,139).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Главного управления архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции жилого помещения под магазин непродовольственных товаров с устройством входной группы по 

<

адрес> в Устиновском районе (л.д.138-139). 

Актом АО 

<

данные изъяты> № подтверждено осуществление технологического присоединения помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно ТУ от ДД.ММ.ГГГГ №, определены границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики и эксплуатационной ответственности сторон (л.д.193-194). 

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ составленным между ООО УК «РЖК» и АО 

<

данные изъяты> определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем электрической энергии (л.д.212-213).

Согласно ответа ПАО 

<

данные изъяты> информация о балансодержателе и собственнике ВРУ нежилых помещений по адресу 

<

адрес> отсутствует, ПО 

<

данные изъяты> не осуществляет техническое обслуживание указанного участка электросетей от распределительного устройства 04 кВ питающей подстанции до ВРУ нежилых помещений, а также участка от ВРУ нежилых помещений до ВРУ ФИО1 (л.д.245).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РЖК», оформленным в форме протокола общего собрания №№, договор управления многоквартирным домом заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «РЖК» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Управляющая компания обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре (л.д.79-85,144-145).

ДД.ММ.ГГГГ решением собственников МКД № по 

<

адрес>, оформленным протоколом общего собрания № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, председателю совета многоквартирного дома № по 

<

адрес> доверено заключение договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УК «РЖК» (вопрос №3) (л.д.86-87). 

Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО УК «РЖК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества предоставление коммунальных услуг, а также иной деятельности в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в объеме и на условиях, определенных настоящим договоре (л.д.88-94).

Из копии счета на оплату от ДД.ММ.ГГГГ №, выставленного ООО УК «РЖК» ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, следует, что к оплате за услуги: капремонт, содержание и ремонт нежилого помещения (пристрой), содержание спецсчета, отопление начислено 64 593,30 руб. (л.д.20). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РЖК» на имя ФИО1 направлена претензия о погашении возникшей задолженность в сумме 69 793 руб. 09 коп. в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ., претензия получена истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.95-96).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РЖК» дан ответ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением возможности ознакомления с финансовыми отчетами на официальном сайте и показаниями приборов учета в офисе управляющей компании, ответ получен истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.97). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> (организация, осуществляющая горячее водоснабжение) и ФИО1 (абонент) заключен договор горячего водоснабжения № по условиям которого, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды. Дата начала подачи горячей воды ДД.ММ.ГГГГ Тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) составляет ГВС (нежил) от кварт. сетей г.Ижевска: 

<

данные изъяты> без учета НДС. Подключенный объект – нежилое помещение (магазин) по адресу 

<

адрес> (л.д.45). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО 

<

данные изъяты> (теплоснабжающая организация) и ФИО1 (потребитель) заключен договор теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель. Объект нежилое помещение (магазин) 

<

адрес> (л.д.46). 

ДД.ММ.ГГГГ между МУП 

<

данные изъяты> и ФИО1 (абонент) заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № по условиям которого водоканал, осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединительную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Из акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присоединяемый объект: помещение, назначение нежилое в МКД (магазин) 

<

данные изъяты> этаж, номера на поэтажном плане №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: г

<

адрес> (л.д.47). 

Копии указанных договоров направлены ФИО1 в адрес ООО УК «РЖК» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выполнения соответствующих финансовых корректировок по расчетам за потребляемые ресурсы с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. направлен ответ ООО УК «РЖК» о непредставлении ею договоров с ресурсоснабжающими организациями, отсутствии оснований осуществления корректировки платы. Отмечено что очистка придомовой территории осуществляется регулярно. Разъяснена возможность ознакомления с протоколами общего собрания собственников помещений МКД на официальном сайте ГИС ЖКХ, направлены акты и счета-фактуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для оплаты ЖКУ, ответ получен истцом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.98). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РЖК» на имя ФИО1 направлены акты и счета-фактуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., документы получены ФИО2 (л.д.100). 

Согласно копии акта ООО УК «РЖК» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО УК «РЖК», ООО «РЖК», собственника магазина 

<

данные изъяты> ФИО2 по адресу: 

<

адрес> зафиксировала: показания счетчиков ХВС 00181,0м3, ГВС 00015,0м3. Водоснабжение горячее и холодное подключено к общедомовому стояку, также канализация подключена к общедомовому стояку. На территории перед магазином 

<

данные изъяты> на газонах имеется опавшая листва, мусор в виде сигаретных пачек, окурков. Необходимо выполнить очистку газонов (л.д.15). 

Согласно представленной копии, ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке составлена справка от имени председателя совета МКД № о том, что управляющая компания «УК РЖК» не производит и ранее не производила уборку придомовой территории МКД со стороны 

<

адрес>. Данные работы выполняются силами собственников (арендаторов) нежилых помещений, в пределах своих условных участков. Справка никем не подписана и содержит лишь запись от имени 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выражающей личное мнение, что убираться должны собственники магазинов (л.д.14). 

В опровержение доводов истца об оказании услуг по содержанию МКД и придомовой территории ответчиком представлены копии актов положительной оценки работы ООО УК «РЖК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акты за ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и содержания помещения, квитанции об оплате ЖКУ нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-131, 181-187, 215-242).

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО УК «РЖК» от исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований, производство по делу прекращено (л.д.101,102).

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о предоставлении заверенной копии договора по управлению МКД № по 

<

адрес> и расчета начисления сумм, входящих в состав платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ: по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт из расчета суммы в месяц, по содержанию придомовой территории из расчета 1м2 площади территории в месяц (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлен ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что с ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый договор на управление, содержание и ремонт МКД между собственниками помещении в МКД по 

<

адрес> и ООО УК «РЖК». Указан размер платы за содержание и ремонт помещения (л.д.146).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО УК «РЖК», ООО «РЖК», собственника квартиры № 

<

данные изъяты> составлен акт о том, что по адресу: 

<

адрес> установлен почтовый ящик для собственника нежилого помещения № ФИО2, действующего на основании доверенности от собственника ФИО1 (л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «РЖК» в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ вся почтовая корреспонденция будет направляться на почтовый адрес: 

<

адрес>. Ключ от абонементного почтового ящика № можно получить у диспетчера ООО УК «РЖК» в любое время по адресу: 

<

адрес> (л.д.103). 

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе: пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018).

Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разрешая требования истца об устранении нарушений в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию и уборке придомовой территории с южной стороны многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в том числе территории прилегающей к нежилому помещению истца, и оказания услуг по техническому обслуживанию здания и систем многоквартирного дома (содержанию и ремонту МКД), а именно техническому обслуживанию общедомовых электросетей нежилых помещений в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56192-2014 два раза в год, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно п. 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) регламентированы Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом (п.3 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16).

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пп. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно требований к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, указанных в приведенных выше нормативных правовых актах, обязанность доказать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования лежит на потребителе услуг, то есть на истце.

Судом установлено что ООО «УК «РЖК» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, собственником нежилого помещения в котором является ФИО1 

Однако вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан факт не оказания услуг по содержанию многоквартирного дома и уборке придомовой территории, в том числе содержанию и техническому обслуживанию общедомовых электросетей нежилых помещений со стороны ответчика, либо оказание данных услуг ненадлежащего качества. Таким доказательством в соответствии с приведенными выше нормативными актами является акт о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, соответствующий Правилам № 354, который не составлялся и суду представлен не был. Иных доказательств, которые позволяли бы с достоверностью установить факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества ответчиком по управлению и содержанию многоквартирного дома истцом не представлено.

Напротив, из материалов дела усматривается, что ответчиком осуществлялась в спорный период времени уборка придомовой территории, что подтверждается актами оценки работ ООО УК «РЖК».

Представленные истцом составленная в одностороннем порядке справка и акт от ДД.ММ.ГГГГ о наличии на газоне мусора, не могут являться допустимыми и достаточными доказательствами, подтверждающими факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Заявления и обращения истца к ответчику, не являются доказательством не оказания услуг либо их ненадлежащего качества.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что входная группа в магазин, принадлежащий истцу и тротуарная к нему дорожка, не могут рассматривать как общедомовое имущество, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую компанию, поскольку вопреки доводам стороны истца, предназначены для обслуживания исключительно нежилого помещения для обеспечения доступа покупателей магазина. Для использования другими собственниками помещений в многоквартирном доме не предназначены. А, следовательно, несмотря на их территориальное расположение в границах земельного участка многоквартирного дома, к общему имуществу не относятся, влекут его уменьшение, что не возлагает на управляющую компанию обязанности по их содержанию.

Несостоятельны и ссылки истца на применение к рассматриваемым отношениям ГОСТ Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирным домом. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» (утв. Приказом Росстандарта от 27.10.2014г. №1444-ст) поскольку приведенный стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, и предназначен для лиц, оказывающих такие услуги, в том числе подрядных организаций, привлекаемых для выполнения работ, и собственников, принявших решение содержание имущества осуществлять в соответствии с настоящим стандартом. Доказательств принятия собственниками многоквартирного дома таких решений суду не представлено. 

Недоказанность обстоятельств, на которые сторона ссылается в обоснование своих требований, является основанием для отказа в их удовлетворении.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств, в совокупности достаточных для установления факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества по управлению и содержанию многоквартирного дома, а требование истца о предоставлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворено ответчиком в ходе судебного разбирательства в добровольном порядке, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании уплаченной суммы в размере 3 064,53 руб. за оказанную услугу по управлению МКД. 

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В связи с этим истец по требованиям о компенсации морального вреда не освобождена от обязанности по доказыванию обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, и в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязана представить доказательства самого факта причинения морального вреда в связи с нарушением неимущественных прав и иных нематериальных благ. При этом моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 не указала на нарушение ее личные неимущественных прав либо посягательства на ее нематериальные блага, не представила доказательств в подтверждение факта их умаления, ссылаясь лишь на нарушение имущественных прав, вытекающих из пользования нежилым помещением.

Основания возмещения компенсации морального вреда в случае нарушения имущественных прав гражданина (п. 2 ст. 1099 ГК РФ), материалами дела не установлены.

Ссылка истца на положения Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае является несостоятельной, поскольку положенная приведенного закона к спорным правоотношениям не подлежат применению. Данный вывод содержится и в определении судебной коллегии по гражданским делам ВС УР от 28.05.2018г. 

Разрешая требование истца о возмещении понесенных ею судебных расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется положениями главы 7 ГПК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 101 ч.1 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Разрешая вопрос о возмещении с ответчика в пользу истца понесенных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из того, что часть заявленных истцом требований признана судом не состоятельными и не подлежащими удовлетворению в виду их необоснованности. Вместе с тем, истцом в ходе судебного разбирательства был заявлен отказ от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцу по месту нахождения его нежилого помещения платежные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение. Отказ от иска заявлен представителем истца в связи с добровольным удовлетворением требований в указанной части. Следовательно, решение вопроса о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в данном случае ставится в зависимость от обоснованности заявленных требований истца.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14 разъясняется, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). 

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), следует, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона, не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией и возникшие правоотношения регулируются приведенными нормами. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу прямого указания пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил, платежные документы, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, представляются потребителям исполнителем не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной срок представления платежных документов может быть установлен договором управления многоквартирным домом.

Указанный порядок оплаты обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69-70, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), в соответствии с которым в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;

г(1)) размер повышающего коэффициента, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг,

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

- пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

- предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

- уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг,

- иными основаниями;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с Правилами N 354, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы. Требования ЖК РФ и Правил N 354 носят императивный характер и обязательны к исполнению.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" утверждена примерная форма платежного документа (ранее действовал приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению").

Объем информации, предусмотренный Правилами N 354, Приказом N 43/пр, к отображению в платежном документе обязателен. При этом исполнитель вправе указывать в платежном документе дополнительную информацию, не предусмотренную Правилами N 354, Приказом N 43/пр.

Из изложенного следует, что действующим законодательством и принятыми в соответствии с ним нормативными актами установлена единая форма платежного документа как для внесения платы за коммунальные услуги, так и платы за содержание и ремонт помещений в МКД, что опровергает доводы стороны ответчика о неприменении к спорным правоотношениям п. 69 Правил №354.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и представленных письменных доказательств ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного в доме №№ по 

<

адрес>, в котором является потребителем ООО УК «РЖК» осуществляющей управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что для оплаты предоставленных управляющей компанией услуг по содержанию и управлению многоквартирного дома ответчиком в адрес истца вопреки приведенным требованиям направлялись счета-фактуры. Анализируя представленные ежемесячные счета, выставляемые ответчиком ФИО1 для оплаты нежилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии в них ряда информации, предусмотренной ст. 69 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг. Платежные документы, содержащие информацию, регламентированную в п.69 Правил № 354 ответчиком в адрес истца не направлялись. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., содержащих обязательную информацию, являлись обоснованными, что влечет за собой право истца на возмещение понесенных ею в связи с рассмотрением гражданского дела судебных расходов. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п.11,12,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В обоснование ходатайства о возмещении судебных издержек истцом представлены:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (исполнитель) и ФИО1 (поручитель), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства представлять интересы поручителя в Октябрьском районном суде г.Ижевска по иску ООО УК «РЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги и оказать поручителю услуги, в том числе подготовку и подачу иска по защите прав потребителя и взысканию с ООО УК «РЖК» денежных средств (п.1.2). За совершение исполнителем действий, предусмотренных п. 1.2 договора, поручитель обязан уплатить исполнителю вознаграждение из расчета: 25 000 руб. за подготовку к делу, 5 000 руб. за участие в одном судебном заседании. Поручитель первоначально оплачивает исполнителю 35 000 руб., из которых 25 000 руб. за подготовку к иску и 10 000 руб. предоплата за участие в двух судебных заседаниях (л.д.11-12);

- копия кассового чека «Сбербанк Онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. (л.д.11);

- копия акта приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ФИО2 в размере 15 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ за работу по иску ФИО1 к ООО УК «РЖК» (л.д.189).

Принимая во внимание сложность настоящего дела, характер и объем проделанной представителем истца работы, требования разумности и справедливости, учитывая реальные затраты времени на участие представителя в деле, а также принцип пропорциональности возмещения понесенных истцом расходов, суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «РЖК» об устранении нарушений в оказании услуг и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «РЖК» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 3 000 руб. (Три тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом «08» февраля 2019г.

Судья О.П. Чегодаева