Дело № 2-1220/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М., 

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 28 сентября 2018 года дело по иску ФИО2 к ФИО3 чу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, площадью 

<

....> кв. м. В обоснование заявленных требований указал, что в сентябре 1985 года между ним и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи индивидуального гаража, по договору он оплатил 1000 руб. Распоряжением Исполкома Интинского городского совета народных депутатов от 02.07.1984 №__ "О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража ФИО1 был предоставлен земельный участок №__ площадью 

<

....> кв. м для строительства гаража для мотоцикла на территории индивидуальных гаражей по ____. В соответствии с записью заведующего отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Интинского городского совета народных депутатов от 17.09.1984, земельный участок №__ был передан ФИО3, далее записью и.о. заведующего отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Интинского городского совета народных депутатов без даты был переписан на него. Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2009 гараж №__ имеет площадь 

<

....> кв. м. Он владеет гаражом с сентября 1985 года, то есть 32 года 07 месяцев. Поскольку здание гаража возведено в 1985 году до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" то государственная регистрация права собственности не производилась. Он пользуется гаражом, оплачивает электроэнергию, осуществляет уход за земельным участком, уплачивает налог на имущество за гараж. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж существенно нарушает его права как добросовестного приобретателя. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения Исполнительного комитета Интинского городского совета народных депутатов от 02.07.1984 №__ земельный участок №__, площадью 

<

....> кв. м был предоставлен ФИО1 под строительство гаража для мотоцикла на территории индивидуальных гаражей по ____. На выписке имеется надпись завотделом от 17.09.1984 о передаче земельного участка ФИО3 Также имеется надпись и.о. завотделом без даты о переписании гаража на ФИО2

18.07.1984 был заключен Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома с ФИО1 договор №__ о праве пользования земельным участком, площадью 

<

....> кв. м по ____ под строительство гаража.

Из представленной суду копии кадастрового паспорта на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, составленного 19.01.2009 филиалом ГУП РК АО "Республиканское бюро технической инвентаризации" г. Инта, усматривается, что гараж 1984 года постройки, общей площадью 

<

....> кв. м. 

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №__, расположенное по адресу: ____, переход права собственности не зарегистрирован.

Из сообщения Интинского производственного участка филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по республике Коми от 19.09.2018 усматривается, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, находится в собственности ФИО2 с 10.10.1995 на основании записи главного архитектора г. Инта от 13.06.1985.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции действующей до 01.01.2017 (далее – Федеральный закон от 21.07.1997), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1999 создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Поскольку регистрацию права собственности на объекты недвижимости до 01.01.2000 осуществляли бюро технической инвентаризации, а с 01.01.2000 осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано 10.10.1995 Бюро технической инвентаризации гор. Инты, сведений о переходе права собственности Единый государственный реестр недвижимости не содержит, то суд находит требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в иске к ФИО3 чу о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, площадью 

<

....> кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018.

Судья

И.М.Румянцева

<

....>

<

....>

<

....>