Дело № 2-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 21 января 2020 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Царева Д.В., 

при секретаре Балашовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тейковский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в целом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №

В исковом заявлении ФИО1 указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность как хозяйственный работник жилой дом по типовому договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками у колхоза имени Дзержинского за 5 023 рубля. Внес в кассу колхоза вышеуказанные денежные средства, после чего с представителем колхоза подписал договор купли-продажи, один экземпляр ему выдали на руки, так как дом строился хозяйственным способом, больше никаких документов у колхоза не было. Все это время истец считал себя собственником данного жилого дома щитового строения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. В 2008 году он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и заказал технический паспорт на жилой дом, но сотрудник БТИ ему пояснил, что его дом не оформлен надлежащим образом и права на него не зарегистрированы, истцу был предоставлен список документов, которые необходимы для регистрации права. ФИО1 обратился в колхоз, но так как он был реорганизован несколько раз, документы на дом были утеряны и ничего не сохранилось. ФИО1 на основании технического паспорта, который он получил в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», поставил жилой дом на кадастровый учет. При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, где проживает истец с семьей с 1993 года, может быть признано только в судебном порядке. Иных лиц, оспаривающихх право истца на жилой дом, не имеется. За время проживания он с семьей сделал в доме капитальный ремонт: отремонтировал печки, произвел косметический ремонт, регулярно обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, оплачивает услуги пользования электроэнергией.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела судом в его отсутствие (л.д. 76). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен (л.д. 82).

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела судом в ее отсутствие (л.д. 77). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица акционерного общества «Племенной завод имени Дзержинского» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 56).

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Тейковского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 78). В отзыве на исковое заявление указал, что вынесение судом решения по заявленному требованию оставляет на усмотрение суда (л.д. 79).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по типовому договору купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками ФИО1 приобрел в собственность у колхоза имени Дзержинского спорный жилой дом за 5 023 рубля (л.д. 13), однако право собственности на него не зарегистрировал. Данные обстоятельства также подтверждаются типовым договором о передаче хозяйственному работнику ФИО1 в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, построен в 1982 году, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 15-24).

Из выписки из похозяйственной книге № администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО1, следует, что на основании лицевого счета № в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. В целом жилой дом состоит из сборно-щитового строения, обложенного кирпичом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 1 двора, 1 гаража. Указанные строения расположены на земельном участке 

<

данные изъяты> кв. м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым паспортом № находится по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ следует, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 54).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ зарегистрированные права на объект недвижимости – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 81).

Из справки, выданной администрацией Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и его жена ФИО2 (л.д. 32). 

Согласно выписке из постановления главы администрации Осановецкого сельского поселения 

<

адрес> «О присвоении адресной части объектам недвижимости» №-п от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нумерация домов и квартир в 

<

адрес>, а именно в которой проживает ФИО1 – 

<

адрес> (л.д. 33).

Из справки, выданной акционерным обществом «Племенной завод имени Дзержинского», следует, что колхоз имени Дзержинского реорганизован в СПК (колхоз) имени Дзержинского постановлением главы администрации Гаврилово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №, реорганизационный №. СПК имени Дзержинского переименован в СПК (колхоз) «Племенной завод имени Дзержинского» на основании пункта 1.2 раздела 1 Устава СПК «Племенной завод имени Дзержинского», утвержденного решением общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ивановской области), свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ 37 № (л.д. 34).

Согласно, справке, выданной акционерным обществом «Племенной завод имени Дзержинского», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не является собственностью и не находится на балансе акционерного общества «Племенной завод имени Дзержинского» (л.д. 37).

Из справки, выданной акционерным обществом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о правах на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО4 и ФИО5, знающие истца по работе и в качестве соседей, показали, что в начале 1990-х годов ФИО1 проживал с семьей в оспариваемом доме, предоставленном ему как работнику колхоза имени Дзержинского. До настоящего времени истец совместно с членами семьи пользуется жилым домом как своим собственным. При этом истец также на постоянной основе обрабатывает земельный участок, находящийся при домовладении.

Проанализировав все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет все расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем признает за ним право собственности на него.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Д.В. Царев