Дело №2-3145/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 ноября 2017 года

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Мусиенко Н.С., 

при секретаре Савченко В.Д.,

с участием:

представителя истицы ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности 

<

№> от 16.03.2017 года, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

№> от 03.04.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения она является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, детьми истицы произведена перепланировка и реконструкция квартиры за счет изоляции одной из проходных комнат, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась с 60,9кв.м. до 58,9 кв.м. С целью досудебного урегулирования спора истица обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства администрации г. Новороссийска, однако ей рекомендовано обратиться в суд. Указывает на то обстоятельство, что реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру 

<

№> расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м.; 

В настоящем судебном заседании представитель истицы ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что указанная квартира принадлежит истице на основании договора дарения, ранее в ней проживали ее дети, семьей состоящей из четырёх человек, которые с целью улучшения условий проживания изолировали одну из проходных комнат. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу опасности жизни ии здоровью.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 не возражала против исковых требований, просила суд вынести решение на свое усмотрение.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 21.01.2013 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

№> от 15.02.2013 года.

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь жилого помещения изменена с 60,9 кв.м. до 58,9 кв.м., что подтверждается представленным суду справкой 

<

№> с техническим описанием квартиры выданной Филиалом «Крайтехинвентаризации – Краевое БТИ» г. Новороссийска 20.04.2017 года.

Письмом администрации МО г. Новороссийск Управлением Архитектуры и градостроительства 

<

№> от 20.07.2017 года истице отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры.

Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Стройэкосервис» 

<

ФИО1 подтвердил, что согласно его заключению 

<

№> от 26.06.2017 года квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как несущие конструкции здания не подверглись перестройке в процессе перепланировки.

Поскольку сторонами заключение экспертизы не оспорено, экспертиза выполнена с применением действующих методических рекомендаций, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, о чем свидетельствует письменная расписка, суд считает данное заключение допустимым доказательством.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН, в части изменения площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Н.С. Мусиенко