Дело № 2-1822/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 5 ноября 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск инициатору проведения общего собрания собственников помещений ФИО2, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, помещение XXXII. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено по инициативе ответчика общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в очно-заочной форме, по 14 вопросам повестки дня. О дате, времени и месте проведения собрания она уведомлена не была, участия в голосовании не принимала. Вместе с тем принятыми решениями нарушены ее права. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои требования, ссылаясь на нарушение ее прав и законных интересов решением общего собрания, принятым по 13 вопросу повестки дня, просила:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 13.08.2019, принятое по вопросу № об установке ограждения придомовой территории и установке шлагбаума, а также определения способа и порядка финансирования данной работы.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судом неоднократно направлялись уведомления ответчику о назначенных судебных заседаниях по адресу его регистрации по месту жительства, все судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним. В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление государственного жилищного надзора Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, ООО «Район», председатель совета МКД ФИО4, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, помещение XXXII, площадью 32,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из материалов дела следует, что в период с 03.07.2019 по 13.08.2019 в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Инициатор проведения собрания ФИО2

Согласно протоколу от 13.08.2019 в многоквартирном доме по 

<

адрес> расположены 162 жилых помещений и 15 нежилых помещений, их собственники владеют 9197,6 кв.м. площади дома. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 85 человек, владеющие 4 727 кв.м. жилых и нежилых помещений, что образует кворум в с размере 51,4% голосов.

В повестку дня собрания включены 14 вопросов, в том числе вопрос под №: рассмотреть возможность установки ограждения придомовой территории и установки шлагбаума; определить способ и порядок финансирования данной работы – разбить общую стоимость работ (услуг) по согласованной советом МКД смете на количество квартир в МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе; внести отдельной строкой «Устройство ограждения и шлагбаума» в платежные документы ЖКУ. 

Согласно протоколу решение по данному вопросу принято большинством голосов; количество голосов составило: «за» - 3565,1 кв.м. или 75,41% участников; «против» - 905 кв.м. или 19,14%; «воздержались» - 256,9 кв.м. или 5,43%.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29.05.2019, действовавшей на период проведения общего собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания от 13.08.2019 на его рассмотрение вопросы, указанные в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию) не выносились, в связи с чем кворум на общем собрании имелся.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ в числе вопросов, входящих в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривает принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

К такому вопросу относится вопрос, рассмотренный по пункту 13 повестки дня общего собрания от 13.08.2019, а именно вопрос установки ограждения придомовой территории и установки шлагбаума, предусматривающий пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и введение ограничений в пользовании земельным участком, которым в силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Указанный вопрос на основании части 1 статьи 46 ЖК РФ должен быть принят большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как согласно протоколу общего собрания от 13.08.2019 оспариваемое решение принято 75,41% (2/3) голосов от лиц, принявших участие в общем собрании.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку оспариваемое истцом решение принято при отсутствии необходимого кворума, данное решение является ничтожным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ и частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Из материалов дела, представленных суду подлинников бюллетеней голосования, следует, что истец ФИО1 участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, состоявшемся в период с 03.07.2019 по 13.08.2019, не принимала. 

Принятием решения об условиях использования земельного участка многоквартирного дома с ограничением пользования им в виде установки ограждения и шлагбаума, безусловно, затрагиваются права и законные интересы собственников помещений данного дома. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным в связи с ничтожностью решения общего собрания, оформленного протоколом № от 13.08.2019, принятого по вопросу № повестки дня, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 13.08.2019, принятое по вопросу № об установке ограждения придомовой территории и установке шлагбаума, а также определения способа и порядка финансирования данной работы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 12.11.2020.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела: №

Копия верна.

Судья И.В. Сомова