№ 2-259/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --, указывая на то, что истцу принадлежит жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: --.

Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 22 января 20 14 пода, заключенного между истцом ФИО1, и ФИО2. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Свободному --, номер государственной регистрации --

В настоящее время в указанном жилом доме постоянно зарегистрированы: ФИО1, -- года рождения;

ФИО3, -- года рождения; ФИО4, -- года рождения; ФИО2, -- года рождения.

Ответчик ФИО2 выехала на другое место жительства в Республику Дагестан, --, вывезла все принадлежащие ей вещи, с сентября 2012 года в доме не проживает, коммунальные услуги она не оплачивает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом её семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме. Наличие регистрации создает препятствия при продаже жилого дома.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явилась. Согласно телефонограммы признает исковые требования в полном объеме, так как проживает в настоящее время в Республике Дагестан.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона. 

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

Из приведенных положений Конституции РФ и ЖК РФ следует, что признание лица утратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч.2 т.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора дарения от -- ФИО2 подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по -- 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от -- на основании договора дарения от -- ФИО1, -- г.р. является собственником жилого дома, общей площадью 78,8 кв.м. расположенного по --.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от -- на основании договора дарения от -- ФИО1, -- г.р. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. расположенного по --.

Из записей домовой книги на жилой --, ответчик ФИО2 значится прописанной с отметкой постоянно и по настоящее время.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах у ФИО2 (-- от --).

Суд, принимая все обстоятельства исковых требований, приходит к следующему.

Бездействие ответчика, не снявшегося с регистрационного учета, при смене места жительства в нарушение требований указанного Закона, с учётом всех установленных судом обстоятельств, не может расцениваться судом как выражение намерения сохранить право пользования жилым помещением.

Согласно ст.7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение жилищных правоотношений является основанием для снятия лица соответствующим органами с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что регистрация в спорном жилом помещении ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника, поэтому суд полагает необходимым иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, -- года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Гордельянова