ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 марта 2019 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска 

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Озеркевич Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А4 о признании недействительным решения общего собрания, -

У С Т А Н О В И Л:

А3 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к А4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником помещения по адресу: Х. В период с 14 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Х было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования. На повестку дня были вынесены вопросы: 1. избрание председателем собрания А4 и секретарем – А20, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2 – 9. избрание членом совета многоквартирного дома – А20, А29, А28, А21, А32, А27, А22; 10. избрание председателем совета многоквартирного дома – А32; 11. признание работы ООО УК «Исток» неудовлетворительной; 12. выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией; 13. отказ с 1 февраля 2018 года от услуг ООО УК «Исток» и расторжение с ним договором управления домом; 14. выбор управляющей компании - ООО УК «Озерный»; 15. поручение ООО УК «Озерный» приступить к управлению домом с 1 февраля 2018 года; 16. утверждение условий договора управления многоквартирным домом от 22 декабря 2017 года У с ООО УК «Озерный» и поручение инициатору собрания передать этот договор собственникам помещений в доме для подписания по реестру подписей; 17. утверждение на 2018-2019 годы тарифа на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере У рубля за м? общей площади помещения в месяц; 18. возложение обязанности на ООО УК «Исток» остаток средств на содержание и текущий ремонт дома перечислить ООО УК «Озерный», которому поручить принять вышеуказанные средства для зачисления в специальный фонд дома для оплаты юридических услуг и выполнения работ по благоустройству придомовой территории; 19. определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома, порядка уведомления собственников о проведении общих собраний – путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома; 20. об использовании информационной системы «Домсканер» для проведения общих собраний собственников и утверждение Положения об использовании системы и выбрать администратором общего собрания – А4; 21. выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и решений этих собраний: первый экземпляр – у инициатора собрания, второй – в офисе ООО УК «Озерный». Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Однако, считает, что решения были приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ, поскольку по 11 вопросу повестки собственниками помещений было принято решение о признании работы ООО УК «Исток» неудовлетворительной, но при этом не было предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих неудовлетворительную работу либо пояснений в чем заключается неудовлетворительная работа, по 13 вопросу повестки принято решение отказаться с 1 февраля 2018 года от услуг ООО УК «Исток», но такой вопрос в повестке дня отсутствовал и объективные сведения о нарушении условий договора управления на собрание не предоставлены, соответственно, данное решение не имеет правовых последствий для договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Исток», т.к. отсутствовали основания для его расторжения; по 18 вопросу принято решение о возложении обязанности на ООО УК «Исток» остаток денежных средств на содержание и текущий ремонт дома перечислить ООО УК «Озерный», которому поручить принять вышеуказанные средства для зачисления в специальный фонд дома для оплаты юридических услуг и выполнения работ по благоустройству придомовой территории, но при принятии этого решения объем денежных средств не определен, критерий либо пропорция распределения указанных средств между направлением на оплату юридических услуг и на благоустройство территории так же не установлены, кроме того, денежные средства на содержание и текущий ремонт имеют целевое назначение и не могут быть направлены в Специальный фонд дома, который еще и не создан, а далее на оплату услуг, которые не оказаны и их стоимость и объем не определены; по 21 вопросу принято решение о выборе в качестве места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и решений этих собраний: первый экземпляр – у инициатора собрания, второй – в офисе ООО УК «Озерный», однако не понятно сколько экземпляров протоколов и решений должно быть в этом случае изготовлено, а так же не учтено, что подлинники протоколов и решений должны храниться в органе государственного жилищного надзора. Кроме того, в ходе ознакомления с протоколом У внеочередного общего собрания от 22 декабря 2017 года, бланками решений собственников ею установлено несоответствие в бланках листов голосования подписей почерку и подписям этих же собственников в договоре управления, не совпадают так же номера телефонов. Так же ее бланк не соответствует, имеющейся у нее копии бланка, сделанной после голосования, в бланках А30 – подпись представителя, имеющего ненадлежащую доверенность, А31 – отсутствует подпись. Просит признать решения, принятые в период с 14 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования, недействительными.

Представитель истца А23, действующая на основании доверенности от 30 октября 2018 года, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в адрес суда представителем ответчика А24, действующей на основании доверенности от 24 апреля 2017 года, был направлен отзыв на исковое заявление, в котором она просила в иске отказать.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Исток» А25, действующий на основании доверенности от 30октября 2018 года, исковые требования полагал обоснованными

Представитель третьего лица ООО УК «Озерный» А2, действующая на основании Устава, в удовлетворении требований просила отказать.

Третье лицо А32 и ее представитель А26, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2, ч.3 ч, 4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

По правилам ч.1, ч. 3, ч. 4.1, ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

В силу ч.1, ч.3, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам ч.2 ст. 181. 1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – Х, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2017 года (т.1 л.д. 21-23).

ООО УК «Исток», основными видами деятельности которого, согласно Уставу, являются, в том числе, управление многоквартирными домами, содержание и ремонт жилого фонда, на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2012 года, заключенного с А3, осуществляло управление многоквартирным домом 18д по Х (т. 2 л.д. 79-86 л.д. 18-23).

Согласно п. 10.1 указанного Договора управления многоквартирным домом, срок его действия определен 5 лет, при этом в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за месяц до окончания действия договора, он считается продленным на тот же срок.

Исходя из материалов дела, до окончания действия договора управления многоквартирным домом о прекращении указанного договора собственниками помещений и управляющей компанией заявлено не было.

В судебном заседании установлено, что в период с 14 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Х было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, что подтверждается Сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х (далее «Сообщение о проведении собрания»), решениями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х (далее «Бюллютени») и протоколом У внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 22 декабря 2017 года (далее «Протокол У») (т. 1 л.д. 24, л.д. 32 -182, л.д. 26-29)

Как следует из Сообщения о проведении собрания, Протокола У, Бюллютений, на повестку дня были вынесены вопросы: 

1. избрание председателем собрания А4 и секретарем– А20, 

наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 

2 – 9. избрание членом совета многоквартирного дома – А20, А29, А28, А21, А32, А27, А22; 

10. избрание председателем совета многоквартирного дома – А32; 

11. признание работы ООО УК «Исток» неудовлетворительной; 

12. выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией; 

13. отказаться с 1 февраля 2018 года от услуг ООО УК «Исток» (но не ранее внесения изменений в реестр лицензий Красноярского края) и расторгнуть с ним договором управления домом; 

14. выбрать управляющую компанию - ООО УК «Озерный»; 

15. поручить ООО УК «Озерный» приступить к управлению домом с 1 февраля 2018 года; 

16. утвердить условия договора управления многоквартирным домом от 22 декабря 2017 года У с ООО УК «Озерный» и поручить инициатору собрания передать этот договор собственникам помещений в доме для подписания по реестру подписей; 

17. утвердить на 2018-2019 годы тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 26, 09 рубля за м? общей площади помещения в месяц; 

18. обязать ООО УК «Исток» остаток средств на содержание и текущий ремонт дома перечислить ООО УК «Озерный», которому поручить принять вышеуказанные средства для зачисления в специальный фонд дома для оплаты юридических услуг и выполнения работ по благоустройству придомовой территории; 

19. определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома, порядок уведомления собственников о проведении общих собраний – путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома; 

20. принять решение об использовании информационной системы «Домсканер» для проведения общих собраний собственников и утвердить Положение об использовании системы и выбрать администратором общего собрания – А4; 

21. выбрать место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и решений этих собраний: первый экземпляр – у инициатора собрания, второй – в офисе ООО УК «Озерный».

Согласно Протоколу У, по результатам внеочередного общего собрания, большинством голосов были приняты решения: 

1. избрать председателем собрания А4 и секретаря – А20, наделив их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 

2 – 9. избрать членами совета многоквартирного дома – А20, А29, А28, А21, А32, А27, А22; 

10. избрать председателем совета многоквартирного дома – А32; 

11. признать неудовлетворительной работу ООО УК «Исток»; 

12. выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией; 

13. отказаться с 1 февраля 2018 года (но не ранее внесения изменений в реестр лицензий Красноярского края) от услуг ООО УК «Исток» и расторгнуть с ним договором управления домом; 

14. выбрать в качестве организации, управляющей домом - ООО УК «Озерный»; 

15. поручить ООО УК «Озерный» приступить к управлению домом с 1 февраля 2018 года; 

16. утвердить условия договора управления многоквартирным домом от 22 декабря 2017 года У с ООО УК «Озерный» и поручить инициатору собрания передать этот договор собственникам помещений в доме для подписания по реестру подписей;

17. утвердить на 2018-2019 годы тариф на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 26, 09 рубля за м? общей площади помещения в месяц; 

18. обязать ООО УК «Исток» остаток средств на содержание и текущий ремонт дома перечислить ООО УК «Озерный», которому поручить принять вышеуказанные средства для зачисления в специальный фонд дома для оплаты юридических услуг и выполнения работ по благоустройству придомовой территории; 

19. определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома, порядок уведомления собственников о проведении общих собраний – путем размещения объявления на информационной доске на первом этаже дома; 

20. принять решение об использовании информационной системы «Домсканер» для проведения общих собраний собственников и утвердить Положение об использовании системы и выбрать администратором общего собрания – А4; 

21. выбрать место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и решений этих собраний: первый экземпляр – у инициатора собрания, второй – в офисе ООО УК «Озерный».

Согласно Протоколу У, Реестру собственников жилья и итогов голосования по повестке общего собрания, проводимого в срок с 14 декабря 2017 года до 21 часа 22 декабря 2017 года (Приложение У к Протоколу У) (далее «Реестр собственников и итогов голосования») (т. 1 л.д. 26-29, т.2 л.д. 1), Очная часть собрания состоялась 14 декабря 2017 года в 20 часов по адресу: Х во дворе дома, заочная часть собрания состоялась в период с 14 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года, собрание проведено по инициативе А4, на дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 7743, 5 м? всех жилых и нежилых помещений, в собрании приняли участие собственники и их представители, в том числе А3 и А33, в количестве 143 человек, владеющие 5564 м? жилых и нежилых помещений, что составляет 71, 8 % голосов.

Как следует из предоставленных в материалы дела стороной истца, Бюллютеней А3 и А33 (т. 1 л.д. 286-287 ), срок передачи решений определен до 17 декабря 2017 года 21 час, при этом данные решения содержат повестку дня, состоящую из 11 вопросов, что противоречит вышеприведенному Сообщению о проведении собрания, Протоколу У, Бюллютеням иных собственников.

Вместе с тем, согласно Бюллютеням истца и А33 (т.1 л.д. 74, 58), которые были учтены, исходя из Реестра собственников и итогов голосования, стороной ответчика при голосовании (т.2 л.д. 1), повестка дня состояла из 21 вышеприведенного вопроса, оба Бюллютеня заполнены от имени А3 и А33

Принимая во внимание заявление представителя истца о том, что Бюллютень с повесткой дня из 21 вопроса А3 не заполняла, свою подпись оспаривает, а так же учитывая, что сведения о вручении ей наряду с Сообщением о проведении собрания Бюллютеня с актуальной повесткой дня, в материалах дела отсутствуют, суд полагает необходимым исключить ее из числа лиц, принимавших участие в собрании.

В тоже время суд не находит законных оснований для исключения Бюллютеня А33, содержащего 21 вопрос повестки дня, из расчета кворума и подсчета голосов, поскольку А33 о том, что указанный Бюллютень он не получал и не подписывал в ходе рассмотрения спора не заявлял, а иные доказательства, подтверждающие его недействительность в материалах дела отсутствуют.

По этим же основаниям суд не принимает во внимание доводы истца о том, что в бланках решений ряда собственников имеется несоответствие подписей собственников подписям в договорах на управление многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из того, что из числа лиц, принимавших участие в оспариваемом собрании исключен один собственник, суд находит, что данное обстоятельство не повлияло на наличие кворума, что не оспаривалось стороной истца в ходе рассмотрения дела.

Как следует из ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. 

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с оспариваемым Протоколом У, как указано выше, по 11 вопросу повестки дня принято решение признать работу ООО УК «Исток» неудовлетворительной.

Однако, приведенный выше Протокол У, Сообщение о проведении общего собрания не содержит сведений о недостатках услуг, оказываемых ООО УК «Исток».

В ходе судебного заседания третье лицо А32 пояснила, что от собственников на работу ООО УК «Исток» в государственные органы поступали жалобы, качество услуг ООО УК «Исток» не удовлетворяло собственников в части того, что управляющая компания не проводила текущий ремонт, благоустройство земельного участка; ненадлежащим образом защищала интересы собственников помещений дома в отношениях с застройщиком, осуществляющим строительство на земельном участке, прилегающем к участку их дома; подписала мировое соглашение с застройщиком их дома об исполнении гарантийных обязательств, которое не было исполнено, в результате чего недостатки исправлены за счет средств оплаты за жилищную услугу.

Исследуя указанные доводы, суд установил, что в период оказания услуг по управлению многоквартирным Х ООО УК «Исток» текущий ремонт дома, который, согласно техническому паспорту жилого здания от 16 ноября 2011 года, введен в эксплуатацию в 2011 году, не осуществляло.

В тоже время в материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственниками многоквартирного Х либо Советом многоквартирного дома, при наличии у него полномочий, когда-либо принималось решение о проведении благоустройства и текущего ремонта дома, об утверждении плана проведения текущего ремонта, определялись объемы работ, которые необходимо выполнить, утверждалась смета расходов.

Вместе с тем, согласно п. 4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1 Договора на управление многоквартирным домом, ООО УК «Исток» обязалось осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

Исходя из анализа вышеприведенной нормы права, условий договора, суд находит, что управляющая компания не наделена полномочиями самостоятельно принимать решения о проведении текущего ремонта, определению его объемов, в связи с чем не может признать довод о наличии бездействия ООО УК «Исток» в данной части обоснованным.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 20 февраля 2014 года Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу по иску ООО УК «Исток» к ООО «Каскад-М» об обязании устранить гарантийные недостатки, утверждено мировое соглашение от 19 февраля 2014 года, в соответствии с которым ООО «Каскад-М» обязалось устранить недостатки, в том числе в жилом доме по Х, в срок не позднее 1 августа 2014 года и передать результат по акту приема-передачи выполненных работ (т.1 л.д. 274-281). В связи с неисполнением условий мирового соглашения, ООО УК «Исток» обратилось в Службу судебных приставов-исполнителей, где было возбуждено исполнительное производство, что подтверждается письмом УФССП России по Красноярскому краю от 29 сентября 2015 года, актом совершения исполнительных действий от 15 декабря 2015 года (т.2 л.д. 131-132). Кроме того, управляющей компанией, в связи с неисполнением ООО «Каскад-М» условий мирового соглашения, путем привлечения подрядной организации, самостоятельно устранены строительные недостатки и предъявлен иск в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании убытков с ООО «Каскад-М», решение по которому по настоящее время не принято, что так же подтверждается письмами ООО «Каскад-М» от 28 ноября 2014 года, от 24 сентября 2015 года, письмом ООО УК «Исток от 30 сентября 2015 года, Журналом проводок, Актами выполненных работ за август 2015 года –октябрь 2015 года, (т.2 л.д. 133 -179, т.3 л.д. 1-9). 

Так же из материалов дела следует, что ООО УК «Исток» предпринимало меры к восстановлению благоустройства придомовой территории жилого Х, нарушенного в результате осуществления ООО «М-3 групп», силами ООО «СибстройСервис», работ по прокладке сетей электроснабжения к строящимся домам по Х на основании Разрешения (ордера) У на плановое производство земляных работ и Разрешения на снос зеленых насаждений, которые выданы МКУ г. Красноярска «УДИБ», что подтверждается письмами ООО УК «Исток» в адрес ООО «М-3 групп» и государственные органы от 1 декабря 2017 года, от 11 декабря 2017 года, ответом собственнику Х от 11 декабря 2017 года, ( т.2 л.д. 180-183)..

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что факт обращения в Арбитражный суд Красноярского края, заключение с застройщиком мирового соглашения, устранение строительных недостатков, обращение в суд за взысканием убытков, связанных с устранением недостатков, предъявление требования ООО «М-3 групп» о восстановлении благоустройства участка жилого дома, свидетельствует об отсутствии бездействия ООО УК «Исток» при управлении многоквартирным домом, при этом учитывает, что доказательства, свидетельствующие об иных и существенных нарушениях управляющей компанией своих обязательств по Договору управления многоквартирным домом в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ООО УК «Исток» условий договора не нашел своего подтверждения в судебном заседании, а согласно Протоколу У, по 12 вопросу повестки дня собственниками помещений дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, т.е. способ не изменился, суд приходит к выводу о том, что решение в данной части является недействительным.

Кроме того, учитывая, что законом предусмотрено право собственников помещений дома на односторонний отказ от исполнения договора управления жилыми домом при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, что не было установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания в части отказа с 1 февраля 2018 года (но не ранее внесения изменений в реестр лицензий Красноярского края) от услуг ООО УК «Исток» и расторжения с ним договора управления многоквартирным домом, о выборе управляющей компании ООО УК «Озерный», о поручении ООО УК «Озерный» с 1 февраля 2018 года (но не ранее внесения изменений в реестр лицензий Красноярского края) приступить к управлению многоквартирным домом по адресу: Х, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом от 22 декабря 2017 года У с ООО УК «Озерный» и поручению инициатору собрания передать этот договор собственникам помещений в доме для подписания так же являются недействительными.

По вышеприведенным основаниям суд не может признать законным решение о возложении обязанности на ООО УК «Исток» перечислить денежные средства, уплаченные собственниками на текущий ремонт и содержание дома ООО УК «Озерный» для зачисления в специальный фонд дома для оплаты юридических услуг и выполнения работ по благоустройству придомовой территории, при этом учитывает, что размер суммы перечисления, объем юридических услуг, их стоимость, исполнитель не определены в ходе собрания, а так же не получено согласие каждого собственника на перечисление денежных средств целевого назначения на иные цели.

Согласно ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

В силу п.2 и п. 5 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание; направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

Согласно решению собственников помещений дома по 21 вопросу повестки дня, место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений этих собраний определены: первый экземпляр - у инициатора собраний, второй - в офисе ООО УК «Озерный», что противоречит вышеприведенным нормам и порядку, в связи с чем данное решение так же является недействительным.

Учитывая, что решения общего собрания собственников помещений Х в части избрания председателя общего собрания А4, секретарем – Б., избрания членами совета многоквартирного дома А20, А29, А28, А21, А32, А27, А35; избрания председателем совета многоквартирного дома – А32; выбора способа управления домом – управляющей компанией; утверждения на 2018-2019 годы тарифа на содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 26, 09 рубля за м?; определения порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и решениях общего собрания; об использовании информационной системы «Домсканер» приняты в соответствии с требованиями жилищного законодательства, большинством голосов, возражения истца не могли повлиять на результаты голосования, а так же исходя из того, что стороной истца не приведены какие-либо убедительные доводы о незаконности указанных решений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании их недействительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, проведенного в форме очно-заочного голосования 14 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года, оформленные протоколом от 22 декабря 2017 года в части признания работы ООО УК «Исток» неудовлетворительной; отказа с 1 февраля 2018 года (но не ранее внесения изменений в реестр лицензий Красноярского края) от услуг ООО УК «Исток» и расторжения с ним договора управления многоквартирным домом; выбора управляющей компании ООО УК «Озерный»; поручения ООО УК «Озерный» с 1 февраля 2018 года (но не ранее внесения изменений в реестр лицензий Красноярского края) приступить к управлению многоквартирным домом по адресу: Х; утверждения условий договора управления многоквартирным домом от 22 декабря 2017 года У с ООО УК «Озерный» и поручению инициатору собрания передать этот договор собственникам помещений в доме для подписания; о возложении обязанности на ООО УК «Исток» перечислить денежные средства, уплаченные собственниками на текущий ремонт и содержание дома, ООО УК «Озерный» для зачисления в специальный фонд дома для оплаты юридических услуг и выполнения работ по благоустройству придомовой территории; определить место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений этих собраний: первый экземпляр - у инициатора собраний, второй - в офисе ООО УК «Озерный».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с А4 в пользу А3 судебные расходы 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья