Дело № 2-193/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что доля, принадлежавшая ФИО4, находится в пользовании истца, наследство не было оформлено в установленном порядке, поскольку отсутствовало свидетельство о рождении наследодателя, дом фактически переходил по наследству. 

Ответчики МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, КУМИ мэрии г. Ярославля и третье лицо ИФНС России по Заволжскому району г. Ярославля просили дело рассмотреть без участия представителей /л.д.75,123/. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, свидетеля Т., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, жилой дом 

<

адрес> находился в собственности ФИО5 /

<

данные изъяты> доли/, ФИО4 /

<

данные изъяты> доли/, ФИО6 /

<

данные изъяты> доли/, ФИО7 /

<

данные изъяты> доли/ /л.д.117/.

ФИО6 умерла 23.10.2002, ФИО8 /ФИО9/ Н.Г. умерла 16.01.2005, наследственные дела после их смерти не заводились.

Наследниками по завещанию после смерти 30.01.2004 ФИО5 являются ФИО10 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли каждая /л.д.20,111/.

ФИО4 умерла 28.05.1941 /л.д.21/, наследником являлась дочь ФИО11 /ФИО12/ Л.А., которая умерла 27.07.2010 /л.д.22-24/, наследниками которой в свою очередь являлись дочери ФИО2 /ФИО11/ Н.Б. и ФИО10, ФИО2 отказалась от причитающейся ей по закону доли в наследственном имуществе /л.д.25-27,107-108/.

После смерти ФИО10 22.07.2013 наследником по закону является истец ФИО1 /л.д.103/.

По данным технического паспорта по состоянию на 03.02.2005 строения лит. А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5 жилого дома 

<

адрес> возведены без разрешения, строения лит. А, А1 переоборудованы без разрешения, общая площадь дома составляет 113 кв.м /л.д.19/.

Согласно техническому плану здания по 

<

адрес>, по состоянию на 28.12.2017 располагается жилой дом общей площадью 124 кв.м, строения лит. А4 и а4 частично разрушены /л.д.28/.

По заключению строительно-технического обследования жилого дома ИП ФИО13 от 24.04.2018 конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов по проектированию жилых зданий, строительным нормам, правилам и нормативным правовым актам, объект соответствует требованиям безопасности эксплуатации объекта, состояние всех конструктивных несущих элементов жилого дома работоспособное, выполненные строительные работы не влияют на конструктивную схему здания, не нарушают общей жесткости, не несут угрозу жизни и здоровью людей, инженерные коммуникации квартир обеспечивают комфортное пребывание людей /л.д.31-36/.

Из заключения пожарно-технической экспертизы от 15.05.2018 следует, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности /л.д.37,50/.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» в экспертном заключении от 25.07.2018 указало, что планировка жилого дома соответствует требованиям СанПиН /л.д.38/.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ФИО4 на день смерти являлась собственником 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома, после ее смерти домом пользовалась ее дочь ФИО14, после смерти которой дом перешел в пользование дочери ФИО10 /матери истца/, а в настоящее время дом находится в пользовании истца, все указанные наследники оплачивали обязательные платежи, обрабатывали земельный участок, поддерживали дом в надлежащем состоянии, спора по наследственному имуществу между наследниками не имеется. Данные обстоятельства подтвердил свидетель Т., который показал суду, что является супругом дочери ФИО2, спорная часть домовладения, принадлежавшая ФИО4, фактически находится в пользовании ФИО1, земельный участок огорожен, границы участка не изменялись, домовладение не выбывало из пользования семьи истца.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 на день смерти являлась собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома 

<

адрес>, данное имущество входило в составе ее наследства, фактически наследство было принято ФИО10, наследником которой является истец, также фактически принявшая наследство, истец пользуется домом, обрабатывает земельный участок, семья истца на всем протяжении времени поддерживала дом в исправном состоянии, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на долю ФИО4

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку строения жилого дома лит. А3, А4, А5 возведены без разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Учитывая представленные истцом положительные экспертные заключения, суд считает, что самовольно возведенные строения жилого дома 

<

адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих и иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарный норм и правил, располагаются в границах существующей застройки. 

Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В связи с возведение дополнительных строений жилого дома, изменением общей площади жилого дома, изменением площадей помещений, используемых сособственниками, истец просит перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, исходя из фактического пользования. ФИО1 указывает, что фактически в ее пользовании, с учетом имеющейся у нее 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, находятся помещения, составляющие 

<

данные изъяты> доли /

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>/, соответственно доля ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли. Возражений по перераспределению долей в праве собственности на жилой дом от ответчиков не поступило.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1,2,5,10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Земельный участок по 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового № площадью 265 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства /л.д.70/. 

По данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 от 27.12.2017, фактическая площадь земельного участка составляет 694 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, границы участка сформированы в границах фактического использования более 15 лет /л.д.39-44/.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца имеются все основания для приобретения 

<

данные изъяты> доли земельного участка в собственность бесплатно в заявленных размерах. Доказательств того, что участок в запрашиваемой площади не находился длительное время в фактическом пользовании владельцев домовладения 

<

адрес> суду не предоставлено. 

В части требований истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Перераспределение долей в праве собственности на домовладение произошло вследствие самовольно возведения наследодателями истца строений к жилому дому, а увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет общего земельного участка, иной подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал бы не что иное, как злоупотребление правом, и входило бы в противоречие с положениями ст.10 ГК РФ. Более того, ни гражданским законодательством, ни земельным законодательством не предусмотрено изменение долей на земельный участок при фактическом изменении долей на строение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и ее представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО4 право на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 право на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО6 право на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО7 право на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 право на 

<

данные изъяты> доли, определить долю ФИО6 

<

данные изъяты> доли, ФИО7 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, согласно техническому плану здания от 28.12.2017, составленному кадастровым инженером ФИО15

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 694 кв.м с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО15 от 27.12.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова