РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1667/25 по иску ФИО3 к ООО «Проект Хаус» о признании сделки недействительной,-  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО Проект Хаус» о признании сделки недействительной, указав в обоснование заявленных требований, что истец намеревался продать объекты недвижимости: 1/3 доли земельного участка, кадастровый номер: ..... Расположенный по адресу: ...., здание площадью 237,5 кв.м. находящиеся на участке, кадастровый номер ...., количество этажей 4, расположенный по адресу .....

10 мая 2024 года между ООО «Проект Xayc» и ФИО3 было заключено соглашение об оказании услуг по продаже недвижимости. Ответчик во исполнения соглашения нашёл покупателя. Были проведены переговоры с участием ответчика. В переговорах покупатель заявил, что готов купить объекты недвижимости, но ему хотелось бы, чтобы участок, на котором находится здание, будет размежёван от других соседних участков. Ответчик на переговорах заявил, что данное пожелание будет выполнено и участок будет размежёван. В связи с тем, что ответчик убедил истца, что все условия купли-продажи с покупателем будут соблюдены, истец подписал с покупателем соглашение о задатке. С покупателем было заключено соглашение о задатке от 06.08.2024 года. Покупатель передал истцу задаток в размере 500 000 тысяч рублей. Данные денежные средства были переданы в качестве задатка в обеспечение договоров купли-продажи квартир, которые намеревался купить истец после продажи своего имущества. Ответчик подготовил для истца все необходимые документы для подачи заявления в Росреестр. Истец выполнил поручения ответчика и подал заявление в Росреестр № .... от 04.09.2024 года, в связи с которым были внесены изменения об объекте недвижимости. На повторных переговорах по заключению основного договора купли-продажи покупатель указал, что согласно выписке из ЕГРН дом уже не 237,5 кв. м, а 59,5 кв.м. при этом земельный участок также оформлен в 1/3 доле. Данное изменение площади дома нарушает соглашение о задатке и на таких условиях покупать недвижимость не будет. Попросил вернуть задаток, что и было осуществлено истцом. Таким образом, истцу стало известно, что заявление № .... от 04.09.2024 года, которое подготовил ответчик и поручил подать истцу было не для размежевания участка, а об изменении площади дома. Истец был убеждён, что осуществляет действия только по размежеванию участка без изменения сведений о доме. Исходя из условий соглашение об оказании услуг по продаже недвижимости от 10 мая 2024 года ответчик должен был оказывать истцу помощь по продаже недвижимости. Истец именно для того, чтобы избежать неверных действий заключал данное соглашение с ответчиком.

На основании изложенного, истец просит признать сделку по изменению сведений об объекте недвижимости в ЕГРН в отношении объекта недвижимости кадастровый номер ...., совершенную по заявлению № .... от 04.09.2024 года, недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде отмены изменений внесённых в ЕГРН от 11.09.2024 года в связи с подачей заявления № .... от 04.09.2024 года в отношении объекта недвижимости, восстановлении предыдущий сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости кадастровый номер ...., обязать Управление Росреестра по Москве внести изменение в ЕГРН в связи применением последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО Проект Хаус» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представители третьего лица Управления Росреестра ФИО2 в судебное заседание явился, просила в удовлетворении исковых требований в части обязания Управление Росреестра по Москве внести изменение – отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, изучив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При невозможности возврата, полученного по сделке, взыскиваются денежные средства.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 10 мая 2024 года между ООО «Проект Xayc» и ФИО3 было заключено соглашение об оказании услуг по продаже недвижимости.

Согласно п. 1 соглашения, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства осуществлять предусмотренные настоящим соглашением действия, направленные на продажу заказчиком объектов недвижимости: 1/3 доли земельного участка, кадастровый номер: ..... Расположенный по адресу: ...., здание площадью 237,5 кв.м. кадастровый номер ...., расположенный по адресу .....

Согласно пункту 6 соглашения, в случае предварительного согласия потенциального покупателя на приобретение объекта, исполнитель содействует заказчику в заключении различных договоров и соглашений с потенциальным покупателем или его представителем, либо заключает договоры, а также принимает аванс, с согласия заказчика, в подтверждение намерения покупателя пробрести вышеуказанный объект, осуществляет подготовку документов, необходимых для дальнейшего заключения договора купли-продажи объекта.

Согласно доводам указанным в исковом заявлении истцом, ответчик ООО «Проект Xayc» подготовил для истца все необходимые документы для подачи заявления в Росреестр. Истец был убеждён, что осуществляет действия только по размежеванию участка без изменения сведений о доме выполнил поручения ответчика и подал заявление в Росреестр № .... от 04.09.2024 года, в связи с которым были внесены изменения площади дома, а именно площадь здания кадастровым номером .... по адресу ...., уменьшилось с 237,5 кв.м., до 59,5 кв.м.

Таким образом, ответчик вел истца в заблуждение подготовив заявление № .... от 04.09.2024 года, и поручил подать истцу было не для размежевания участка, а об изменении площади дома. Истец был убеждён, что осуществляет действия только по размежеванию участка без изменения сведений о доме.

Согласно Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 13.12.2024) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество).

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается понятие сделки, их виды и формы. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, составление завещания, выдача доверенности, отказ от наследства, выдача чека, публичное обещание награды, выбрасывание ненужной вещи, перевод неисправного должника на предварительную оплату продукции и т.д.). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Таким образом, исходя из выше приведенных норм законодательства, заявление по изменению сведений об объекте недвижимости в ЕГРН в отношении объекта недвижимости кадастровый номер ...., совершенную по заявлению № .... от 04.09.2024 года не является сделкой, регистрация права собственности, образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости в Росреестре, права на который зарегистрированы в ЕГРН, является государственной регистрацией сделок — это юридическая процедура, подтверждающая права на недвижимость.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по Москве, не были нарушены права и законные интересы истца по изменению сведений об объекте недвижимости в ЕГРН в отношении объекта недвижимости кадастровый номер ...., совершенную по заявлению № .... от 04.09.2024 года, лично истцом. 

При этом, если истец полагает, что Управлением Росреестра по Москве нарушены его права и законные интересы, то он вправе обжаловать его действия в порядке, установленном кодексом административного судопроизводства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-   

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.