К делу №2-1035/2025г.

23RS0019-01-2025-001766-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 10 июля 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании помещений блоком дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истца обратилась в суд с иском к ответчику о признании помещений блоком дома блокированной застройки, указывая, что она решением суда от 02.11.2020г. за ней было признано право собственности на комнаты №,6,7,8 в жилом помещении и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №. Указанное решение также являлось основанием для регистрации за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Постановлением Администрации Новодеревянковского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером №, ? доли жилого дома был присвоен адрес: 

<

адрес> №. Право собственности на земельный участок она зарегистрировала, но в регистрации права собственности на помещения/комнаты №№,6,7,8 ей было отказано, связи с тем, что в ЕГРН содержаться данные об объекте с кадастровым номером № в пределах которого расположены помещения 5,6,7,8, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН. При этом объект, здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 71,5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> №. При этом в пределах указанного жилого дома зарегистрированы сведения о помещении с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование жилые комнаты №, №, №. Но жилой дом, в котором расположены спорные помещения, состоит из изолированных жилых помещений: №№,6,7,8 принадлежат ей и помещений №№,2,4 принадлежат ответчику. Каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, разрешенным использованием жилого дома с кадастровым номером № в пределах которого расположены спорные объекты. Просит суд признать жилые помещения за №№,6,7,8 общей площадью 32,9 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (2.3), площадь общая 2000 кв.м., адрес: 

<

адрес> №, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки; установить, что решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 32,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> №, с целью постановки его на государственный кадастровый учет; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за ней права собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в ЕГРН в отношении помещения, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, изменив вид объекта недвижимости на здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 38,6 кв.м.; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 71,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением Каневского районного суда 

<

адрес> от 26.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего ходатайства на удовлетворении требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация МО Новодеревянковское сельское поселение МО Каневской район – И.о. главы администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого не возражал в удовлетворении заявленных требований истицы, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени уведомлено надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 19.09.2019г. следует, что жилое помещение – комнаты №,6,7,8 по адресу: 

<

адрес> № принадлежат ФИО7 (л.д. 14)

Что также подтверждается техническим паспортом от 19.09.2019г. на жилое помещение – комнаты №,6,7,8 по вышеуказанному адресу. (л.д. 15-18)

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения 

<

адрес> с 1997г. по 2019г. по адресу: 

<

адрес> № проживающими значится в том числе ФИО1. (л.д.19)

Решением Каневского районного суда 

<

адрес> от 02.11.2020г. за ФИО1 признано право собственности на комнаты №,6,7,8 в жилом помещении расположенные в жилом доме, назначение жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированный застройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> №. Указанное решение явилось основанием для внесения в ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество. (л.д. 9-10)

Постановлением Администрации Новодеревянковского сельского поселения № от 14.01.2021г. земельному участку категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № и ? доли жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: 

<

адрес> №. (л.д.13) 

Выпиской из ЕГРН от 03.03.2025г. подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (2.3).

Из сообщения федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) от 28.03.2022г. следует, что в силу положений Закона №476-ФЗ здание помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена. Органу регистрации прав в силу вышеназванного закона одновременно с указанными изменениями необходимо снять с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены объекты недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка. Кадастровым инженерам рекомендовано указывать связь блоков, учтенных в качестве помещений, с земельными участками в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана. (л.д.22-23)

Определением Каневского районного суда от 15.06.2021г. истице было отказано в разъяснении решения Каневского районного суда 

<

адрес> по делу № по вопросу установления, что решение суда является основанием для изготовления кадастровый инженером технического плана для постановки на кадастровый учет 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; а также указанию, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления кадастрового учета 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом сведения об объекте недвижимости 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов и источников, полученными иными предусмотренными законом способами. 

Из заключения кадастрового инженера от 22.01.2025г. следует, что для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении жилого помещения, комнат №,6,7,8, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «земельные участки под личным подсобным хозяйством», является зданием с назначением «Жилое».

По сообщению ППК «Роскадастр» от 06.06.2025г. в отношении жилого помещения, комнат №,6,7,8, расположенных по адресу: 

<

адрес>, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Помещения 5,6,7,8, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН расположены в пределах объекта с кадастровым номером № (назначение-жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.21)

Жилой дом, в котором расположены спорные помещения, состоит из изолированных жилых помещений: №№,6,7,8 принадлежат истице (решение суда) и помещений №№,2,4, которые принадлежат ответчице (свидетельством о государственной регистрации права). 

Справкой филиала ППК «Роскадастр» по КК от 04.07.2025г. установлено, что жилые помещения 5,6,7,8 в жилом доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН представляют собой самостоятельный объект недвижимости и имеют признаки дома блокированной застройки, поскольку имеют отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство, имеется общая боковая стена, без проемов, с жилыми помещениями 1,2,4 и расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того смежное жилое помещение №,2,4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, так же является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, жилыми комнатами, автономным благоустройством, имеется общая боковая стена без проемов с жилыми помещениями 5,6,7,8 и расположены на отдельном земельном участке.

Ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанные сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

При этом Законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023г. №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, а именно что жилые помещения 5,6,7,8 в доме принадлежащем истице, имеют отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство, имеется общая боковая стена, без проемов, с жилыми помещениями 1,2,4 (принадлежащими ответчице), тем самым представляют собой самостоятельный объект недвижимости и имеют признаки дома блокированной застройки, расположены на отдельном земельном участке, а в связи с тем, что с 01.03.2022г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, и в ином порядке, кроме как судебного истица не имеет возможности подготовить технический план, внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании помещений блоком дома блокированной застройки удовлетворить полностью.

Признать жилые помещения ФИО1 за №№,6,7,8 общей площадью 32,9 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка (2.3), площадь общая 2000 кв.м., адрес: 

<

адрес> №, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 32,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> №, с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в ЕГРН в отношении помещения, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> №, изменив вид объекта недвижимости на здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 38,6 кв.м..

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 71,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья