Дело № 2-311/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 июля 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А., 

при секретаре Губиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска, следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк», ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым, кредитор предоставил Заёмщикам кредит в размере 1 890 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 13,4% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, ддя целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2.1. кредитного договора, кредит был предоставлен заемщикам на счет №, открытый на имя ФИО1 в КБ «Евротраст» (ЗАО).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной. Истец обращает внимание на тот факт, что с даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым, признав право требования нового кредитора.

Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательств надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним, Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств, у Заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на 05.07.2022г., составила 1 721 235,04 руб.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора № № от 25.10.2012г., обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, на основании Договора купли-продажи квартиры, приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В Договоре купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 2 100 000 рублей. Согласно Договора купли-продажи объекта, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. На момент заключения договора, предмет ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке №А/12 от 12.10.2012г., составленным оценщиком ООО «Капитал-оценка», оценен в размере 2 101 000 рублей РФ. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 680 800 руб. В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, с учетом последнего уточненного искового заявления, АО «ДОМ.РФ» просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 22806,18 руб., в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком полностью погашена задолженность и кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ закрыт.

АО «ДОМ.РФ» извещено о дате и времени рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по кредитному договору полностью погашена.

Ответчик ФИО2 извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)), кредитор, и ФИО1, ФИО2, заемщик, заключен договор займа № №, по условиям которого, ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит в размере 1890000 руб., на 240 календарных месяцев под процентную ставку 13,4 % годовых. 

В соответствии с п.1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2100000 рублей, кадастровая стоимость №.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставлен заемщикам на счет №, открытый на имя ФИО1 в КБ «Евротраст» (ЗАО).

Согласно п.4.4. кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по кредитному договору, кредитором направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустоек, о расторжении кредитного договора, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, досрочно вернуть сумму кредита, начисленные проценты за его пользование и сумму неустойки. 

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2100000 рублей.

Права кредитора, в соответствии с п. 1.4. Договора займа, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)), права на закладную ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «АИЖК» (л.д.73-80).

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 101 000 рублей.

Займодавец свои обязательства перед ФИО1 и ФИО2 исполнил в полном объеме, в свою очередь, ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по возврату суммы займа с процентами исполняли ненадлежащим образом.

Задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 05.07.2022г., составила 1 721 235,04 руб., в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в счет погашения задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 2 037 653,05 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки АО «ДОМ.РФ», задолженность ФИО1 и ФИО2 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полностью погашена, договор закрыт. 

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены ответчиком добровольно, после обращения истца в суд с данным иском, поскольку указанная сумма задолженности погашена ФИО1 в полном объеме в ходе судебного разбирательства. 

АО «ДОМ.РФ» при подаче иска уплачена госпошлина в размере 22806,18 руб., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ, учитывая, что истец при обращении в суд с данным иском оплатил госпошлину в размере 22806,18 руб., требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены ответчиком добровольно, после предъявления иска, в пользу АО «ДОМ.РФ» с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22806,18 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1, ФИО2 солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 22806,18 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Запара