Дело 2-2963/2025

УИД 24RS0№-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 02 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Дылгировой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что Решением Норильского городского совета депутатов трудящихся от 16.07.1975 № 232/1-19 «Об отводе земельного участка под индивидуальные гаражи», был отведен земельный участок площадью 2,2 га для строительства индивидуальных гаражей в районе улицы Горной. Согласно списку членов гаражного товарищества на участке № 55 в районе улицы Горной-Заводской, под пунктом № значился гражданин ФИО1 В соответствии с письмом от 11.03.2025 № 190-776 уполномоченного органа на территории муниципального образования город Норильск по присвоению, изменению и аннулированию адресов - Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска, адрес земельного участка, на котором расположен гараж и который предоставлялся вышеуказанным решением Норильского городского совета депутатов: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория Гаражно-строительный кооператив № 55-1. ФИО1 хозспособом было осуществлено строительство на земельном участке гаража в 1985 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела гараж-бокс № в гаражном товариществе № 55 в районе улицы Горной у гражданина ФИО1 по расписке. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем оформить надлежащим образом документы на гараж истец не имеет возможности. Согласно технического паспорта нежилого здания «гараж-бокс», здание расположено по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1985, общая площадь гаража-бокса -23,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, фундамент - ленточный железобетонный. Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учётом износа составляет 53 862 рубля. В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, здание по адресу: 

<

адрес>. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Письмом от 11.02.2025 №150-793/150 Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на спорный гаражный бокс, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж-бокс № (четырнадцать), общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представлено возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать, поскольку считают, что спорный гараж является самовольной постройкой 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представлены пояснения на исковое заявление.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Решением Норильского городского совета депутатов трудящихся от 16.07.1975 № 232/1-19 «Об отводе земельного участка под индивидуальные гаражи», был отведен земельный участок площадью 2,2 га для строительства индивидуальных гаражей в районе улицы Горной.

Согласно списку членов гаражного товарищества на участке № 55 в районе улицы Горной-Заводской, под пунктом № значился гражданин ФИО1.

В соответствии с письмом от 11.03.2025 № 190-776 уполномоченного органа на территории муниципального образования город Норильск по присвоению, изменению и аннулированию адресов - Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска, адрес земельного участка, на котором расположен гараж и который предоставлялся вышеуказанным решением Норильского городского совета депутатов: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория Гаражно-строительный кооператив № 55-1. 

В 1985 году ФИО1 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом. 

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела гараж-бокс № в гаражном товариществе № 55 в районе улицы Горной у гражданина ФИО1

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, без надлежащим образом оформленных документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, в связи с чем оформить надлежащим образом документы на гараж истец не имеет возможности.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что наследственное дело на имущество умершего ФИО1 не открывалось.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Зак В.Б., следует, что гараж-бокс № расположен по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1985, общая площадь гаража-бокса -23,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, фундамент - ленточный железобетонный.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учётом износа составляет 53 862 рубля.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы №, составленного специалистом ИП ФИО5, усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Письмом от 11.02.2025 №150-793/150 Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. 

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владел спорным гаражом в период с ДД.ММ.ГГГГ, данный срок истец вправе присоединить к своему сроку владения, таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств: добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 более 40 года гаражом-боксом №, расположенным 

<

адрес>, суд приходит к выводу о подтверждении права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. 

Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено. Суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 23,3 кв.м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.