Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.01.2019 г. дело № 2-79/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург «22» января 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Бочковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ирины Владимировны к Новикову Сергею Викторовичу, Лисьих Любовь Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.В. предъявила к Новикову С.В., Лисьих Л.В. иск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым № и жилой дом площадь 49 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Новикова И.В. заключила со своим супругом Новиковым В.А. договор дарения, согласно которому, Новиков В.А. безвозмездно передал в дар Новиковой И. В. земельный участок площадью 990 кв. м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 49 кв. м. с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>

Земельный участок принадлежал Новикову В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шабровским поселковым Советом народных депутатов Чкаловского района г. Свердловска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Жилой дом принадлежал Новикову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Метелевой О.П..

Договор дарения заключен (подписан) в присутствии следующих лиц: Шлапак Е.В., Шлапак А.Н., Серая Ю.А., Серый С.Е..

Новикова И.В. состояла с ДД.ММ.ГГГГ в браке с Новиковым В.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного Ленинским ЗАГС г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Новиков В.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ 

Новикова И.В. и Новиков В.А. не успели зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество путем регистрации указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Россреестра по Свердловской области. 

Наследниками умершего Новиков В.А. являются: супруга Новиков В.А., сын Новиков С.В., дочь Лисьих Л.В.. Наследственное дело открыто нотариусом Глушковой Е.М.. В настоящее время действия по оформлению наследства на указанное спорное недвижимое имущество приостановлены на основании заявления от 01.08.2018 г..

Новикова И.В. и Новиков В.А. совместно проживали в спорном имуществе с момента заключения брака, то есть с 1993 года до момента смерти Новикова В.А. После смерти супруга, Новикова И.В. продолжает единолично проживать в указанном жилом доме, несет бремя его содержания.

До момента смерти, сын Новиков С.В., дочь Лисьих Л.В. с Новиковым В.А. общение не поддерживали более 25 лет, не оказывали финансовую помощь, не осведомлялись о состоянии дел и состоянии здоровья, не навещали в период болезни (онкология поджелудочной железы), однако с момента открытия наследства незамедлительно обратились нотариусу Глушковой Е.М. с соответствующими заявлениями о принятии наследства.

Указанный договор дарения спорного имущества заключен в простой письменной форме, сторонами подписан. Были согласованы условия данного договора: предмет, Новиковой И.В. было выражено согласие получить в дар от Новикова В.А. спорное имущество. Кроме того, Новикова И.В. фактически приняла в дар это имущество, осталась проживать в спорном помещении, проживает до настоящего времени, несет бремя содержания этого имущества. 

Истец Новикова И.В., представитель истца Голубев П.А. требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в иске. 

Ответчики Лисицына Л.В., Новиков С.В.. представитель ответчика Новикова С.В. - Татаринов А.В. иск не признали, в письменном отзыве на иск указали, что в соответствии с позицией истца Новиков В.А. и Новикова И.В. подписали договор дарения, по которому даритель подарил, а одаряемая приняла в собственность спорное имущество. В пункте 7 договора дарения указано, что Новикова И.В. приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права по настоящему договору.

Государственная регистрация договора дарения не произведена, при жизни дарителя договор на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в Управление Росреестра сторонами сделки сданы не были по причине того, что стороны договора не успели это сделать.

В связи с отсутствием государственной регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не влечет правовых последствий для ответчиков.

Даритель скончался, не успев зарегистрировать договор и переход прав, и у Новиковой И.В. не имеется возможности требовать государственной регистрации в порядке, установленном ст. ст. 551, 556 ГК РФ, так как данные нормы применяются к государственной регистрации перехода прав по договорам купли-продажи, где регистрация самого договора купли-продажи не производится. В данном случае личность заключившего договор дарения со стороны дарителя не установлена. Законом не предусмотрена возможность доказывания с помощью свидетелей факта заключения договора подлежащего государственной регистрации.

Новиковой И.В. неверное истолкованы обстоятельства принятия дара как исполнение договора дарения. В данном случае вступление во владение спорным имуществом указывает на факт принятия наследства Новиковой И.В., как одним из наследников первой очереди. При этом права других наследников первой очереди принятием наследства истцом не могут быть ущемлены.

Третьи лица нотариус Глушкова Е.М., Управление Росреестра по Свердловской области в суд не явились, причину неявки не сообщили, надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Судом установлено, что Новиков В.А. (даритель) и Новикова И.В. (одаряемая) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, по которому Новиков В.А. подарил своей супруге Новиковой И.В. земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 49 кв.м. с кадастровым № расположенные по 

<

адрес>. Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Новиковой И.В. было выражено согласие получить в дар от Новикова В.А. спорное имущество.

Договор дарения совершен в простой письменной форме, подписан дарителем и одаряемым. Однако в ЕГРП данный договор не зарегистрирован в установленном порядке. 

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого дома и земельного участка государственной регистрации не подлежал.

Из содержания договора дарения от 15.04.2018, его стороны – даритель Новиков В.А. и одаряемый Новикова И.В., выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Новиковой И.В. было выражено согласие получить в дар отНовикова В.А. жилой дом и земельный участок. Кроме того, Новикова И.В. фактически приняла в дар это имущество, осталась проживать в спорном имуществу, проживает до настоящего времени, несет бремя содержания этого имущества. Таким образом, договор был заключен и исполнен, а потому последующие действия (бездействия) связанные с регистрацией перехода права собственности за Новиковой И.В. для решения вопроса о заключенности (незаключенности) договора дарения, правового значения не имеют.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное разъяснение приведено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора отчуждения недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан и дарителем отменен не был, а потому переход права собственности на подаренную недвижимую вещь от дарителя к одаряемой подлежит государственной регистрации в силу закона. Отсутствие документа о передаче дара от дарителя к одаряемому правового значения не имеет, поскольку норм, обязывающих стороны составлять такой документ, положения главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении не содержат. 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные нормативно – правовые акты не предусматривают каких – либо предельных сроков для обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Данную правовую позицию занял Верховный Суд РФ в определении от 13 мая 2014 г. N 5-КГ14-24. 

Таким образом, стороны договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. вправе были совершить действия по государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в любое удобное для них время. 

Новиков В.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Первоочередными наследниками Новикова В.А. являются: супруга Новикова И.В., сын Новиков С.В., дочь – Лисьих Л.В.. В установленный законом срок данные наследники обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Новикова В.А. и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ввиду смерти дарителя Новикова В.А. договор дарения в установленном порядке не зарегистрирован, первоочередные наследники – Новиков СС.В., Лисьих Л.В. наличие оснований для такой регистрации оспаривают, являться в Управление Росреестра для государственной регистрации договора дарения не желают. 

Поскольку договор дарения составлен в письменной форме, подписан сторонами, исковые требования Новиковой И.В. о государственной регистрации сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 990 кв.м., с кадастровым № и жилого дома общей площадью 49 кв.м., с кадастровым № расположенных по 

<

адрес>, заключенному дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО1 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих регистрационных записей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Пирогова М.Д.