Дело № 2-825/2017

Поступило в суд 25.10.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Чуенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она проживает в квартире № 

<

......> дома № 

<

......> по ул. 

<

...>. Указанную квартиру она купила 

<

.....> года у М.Н.И.., хотя до совершения сделки она проживала в ней, владела и пользовалась ей по устной договоренности.

С 

<

.....> года она проживала в доме со своей семьей. Она пользовалась имуществом в целом как своим собственным. Поддерживала дом в хорошем состоянии, ремонтировала его, расширила и благоустроила, оплачивала коммунальные услуги. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным объектом недвижимости более 

<

......> лет.

Она владеет имуществом непрерывно, начиная с 

<

.....> года, более 

<

......> лет, владела им как своим собственным открыто, оплачивая все коммунальные услуги, ремонтировала, обустраивала, сохраняла, добросовестно полагая, что у имущества нет другого собственника, не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагала, что собственника у данного имущества, кроме неё нет.

Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла. Согласно отношению от 

<

.....> года просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик - представитель администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно заявлению от 

<

.....> года глава Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, с требованиями ФИО1 согласны.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика – представителя администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценивая доводы истца о том, что она владеет квартирой более 15 лет и в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ. Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), из представленных материалов установлено наличие договорных отношений, расписка о продаже дома заключенная между ФИО1 и ФИО2

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. ФИО1 заявила требования о признании права собственности в силу приобретательной давности к администрации Новосельского сельсовета, не являющейся собственником спорного имущества.

Поскольку в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из положения п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно общему правилу на виндикационый иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный ст.196 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч.1 ст.200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> года истец ФИО1 купила у М.Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Следовательно, срок исковой давности по виндикационному иску лиц, чьи права нарушены, истек 

<

.....> года.

Таким образом, срок приобретательной давности по спорным правоотношениям должен исчисляться с 

<

.....> года.

Истец ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области 

<

.....> года, то есть до истечения пятнадцатилетнего срока владения спорным объектом недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В исковых требованиях ФИО1 к администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня, следующего за днем вынесения решения в окончательной форме, то есть с 

<

.....> года.

Председательствующий: Ю.В. Левак