Дело 2-1106/2020 КОПИЯ 

Поступило 25.05.2020г

УИД 54RS0018-01-2020-001188-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европак-Трейд» к Швецу В. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указывает, что между обществом с ограниченной ответственностью «Европак-Трейд» и Швецом В. В. заключены два договора купли-продажи земельных участков. По договору купли-продажи земельного участка Номер от Дата ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью земельного участка Номер кв.м, с местоположением - 

<

Адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения детских и спортивных лагерей.

Пунктом 2.3 договора стороны договора согласовали дату передачи ответчиком земельного участка истцу - не позднее Дата

Цена земельного участка по договору - 350 000 руб., данную сумму покупатель истец обязан был оплатить ответчику перечислением денежных средств на его счет не позднее Дата (п.п. 3.1. 3.3., 3.4. договора).

По договору купли-продажи земельного участка Номер от Дата ответчик обязался передать в собственность истец земельный участок с кадастровым номером Номер площадью земельного участка Номер кв.м, с местом положения: 

<

Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения детских и спортивных лагерей.

Пунктом 2.3. стороны договора согласовали дату передачи ответчиком земельного участка истцу - не позднее Дата

Цена земельного участка по договору - 350 000 руб., данную сумму истец обязан был оплатить ответчику перечислением денежных средств на его счет не позднее Дата (п.п. 3.1, 3.3., 3.4. договора).

Истец обязанность по оплате приобретаемых земельных участков исполнил 17.05.2019г., однако ответчик обязанность no передаче земельных участков, указанных в договорах Номер и Номер истцу не исполнил, земельные участки до настоящего времени не переданы им истцу, как и документы, указанные в п. 2.2. каждого договора. 

Неисполнение ответчиком его обязанности по передаче недвижимости, указанной в договорах Номер и Номер, является существенным нарушением обязательств по договорам, что дает право истцу требовать их расторжения и возврата денежной суммы, уплаченной по договорам.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении. Представили пояснения на возражения представителя ответчика (л.д.164-166)

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск (л.д. 67-70). 

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Как следует из статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Исходя из статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из требований статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В судебном заседании установлено, что 16.05.2019г. между истцом и ответчиком были заключены два договора купли-продажи земельных участков. По договору купли-продажи земельного участка Номер от Дата ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью земельного участка Номер кв.м, с местоположением - 

<

Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения детских и спортивных лагерей.

Пунктом 2.3 договора стороны договора согласовали дату передачи ответчиком земельного участка истцу - не позднее Дата

Цена земельного участка по договору - 350 000 руб., данную сумму покупатель (истец) обязан был оплатить продавцу (ответчику) путем перечисления денежных средств на счет не позднее Дата (п.п. 3.1. 3.3., 3.4. договора).

По договору купли-продажи земельного участка Номер от Дата ответчик обязался передать в собственность истец земельный участок с кадастровым номером 54:07:057401:3812, площадью земельного участка 1006 кв.м, с местом положения: 

<

Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения детских и спортивных лагерей.

Пунктом 2.3. стороны договора согласовали дату передачи ответчиком земельного участка истцу - не позднее Дата

Цена земельного участка по договору - 350 000 руб., данную сумму покупатель (истец) обязан был оплатить продавцу «ответчику) путем перечисления денежных средств на счет не позднее Дата (п.п. 3.1, 3.3., 3.4. договора) (л.д.30-37).

Истец обязанность по договору об оплате приобретаемых земельных участков исполнил: земельный участок, указанный в договоре Номер оплачен 17.05.2019г. в сумме 350 000 рублей, путем перечисления указанной суммы на счет (продавца) платежным поручением Номер, земельный участок, указанный в договоре Номер оплачен 17.05.2019г. в сумме сумма 350 000 рублей, путем перечисления указанной суммы на счет продавца платежным поручением Номер (л.д. 38-39).

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности по вышеуказанным договорам: не передал истцу земельные участки, указанные в договорах Номер и Номер; документы, указанные в п. 2.2. каждого договора: кадастровый паспорт, межевой и кадастровый план, справку ФНС об отсутствии налоговой задолженности по земельному участку, нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки.

Согласно п.2.4 вышеуказанных договоров обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи земельного участка и подписания сторонами акта приема-передачи (л.д.31, 35)

Истец 22.01.2020г. направил в адрес ответчика претензию, с предложением расторгнуть вышеуказанные договору купли-продажи и возвратить истцу денежные средства в сумме 700000 руб. и проценты за неосновательное сбережение денежных средств в размере по 16358.91руб. по каждому договору. Однако почтовое отправление возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д.41-49). Обязанность no передаче земельных участков, указанных в договорах Номер и Номер, ответчик не исполнил: земельные участки до настоящего времени не переданы им истцу, как и документы, указанные в п. 2.2. каждого договора.

Истец просит расторгнуть вышеуказанные договоры купли-продажи земельных участков в связи с существенным нарушением договора ответчиком.

По общему правилу, предусмотренному п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что указанное требование подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: из материалов дела следует, что заключение договоров осуществлялось по волеизъявлению обоих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условия договоров, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя обязательства по договорам, при этом истцом исполнены обязательства по оплате приобретаемых земельных участков, ответчик воспользовался перечисленными денежными средствами от истца, что подтверждается документально и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, однако в настоящее время, истец не имеет возможности пользоваться земельными участками по назначению, зарегистрировать свое право на указанные земельные участки, что является существенным нарушением условий договора и является основанием для его расторжения.

Исходя из требований ст. 1102 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать перечисленные по вышеуказанным договорам купли-продажи денежные средства в сумме 700000руб. (по 350000 руб. по каждому договору) и проценты за неосновательное сбережение денежных средств в размере по 16358.91руб. по каждому договору, предусмотренные пунктом 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, за период с 23.05.2019г. по 21.01.2020г., согласно расчету, как просит о том истец (л.д.40).

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях и поддержанные в судебном заседании, что вышеуказанные договоры в таком виде не заключались, поскольку подписи Швеца на тех страницах договора, где указаны существенные условия и цена не имеется, цена земельного участка не соответствует рыночной, вышеуказанные денежные средства перечислялись с целью компенсации налоговых платежей по земельным участкам, которые находятся в залоге, суд считает не убедительными и противоречащими, имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Имеющиеся в материалах дела договоры купли-продажи не оспорены, истец 

заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным

Суд принимает признание иска, заявленное ответчиком добровольно, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, поэтому признание иска возможно принять исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер, заключенный между Швецом В. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Европак-Трейд» Дата.

Взыскать с Швеца В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европак-Трейд» по договору Номер от Дата денежные средства в размере 366 358 руб. 91 коп., в том числе: сумму неосновательного обогащения - 350 000 руб., проценты за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами -16 358 руб. 91 коп. за период с Дата по Дата.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка Номер, заключенный между Швецом В. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Европак-Трейд» Дата

Взыскать с Швеца В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европак-Трейд» по договору Номер от Дата денежные средства в размере 366 358 руб. 91 коп., в том числе: сумму неосновательного обогащения - 350 000 руб., проценты за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами -16 358 руб. 91 коп. за период с Дата по Дата.

Взыскать с Швеца В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европак-Трейд» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 528 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Грибанова