Гражданское дело № 2-487\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

( заочное )

22 июля 2020 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующей судьи Семеновой Х.А.-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи имущества с использованием заемных средств недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать договор купли продажи недвижимого имущества от 02 ноября 2016 года на жилой дом площадью 47,4 кв.м этажность 1, литер А инвентарный № и земельный участок площадью 1148 кв.м с кадастровым номером № находящиеся по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 недействительным, прекратить права собственности на указанные жилой дом площадью 47,4 кв.м этажность 1, литер А инвентарный № и земельный участок площадью 1148 кв.м с кадастровым номером №,за ответчиком ФИО3 для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за Исмаило- ловым А.И., по следующим основаниям.

02 ноября 2016 года был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств между ФИО2 и ФИО3

Согласно обжалуемого договора жилой дом площадью 47,4 кв.м этажность 1, литер А инвентарный № и земельный участок площадью 1148 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, были якобы проданы ответчице. Каких либо договоров купли продажи не заключали, денежных средств по договору ФИО2 не получал, истица ФИО1 договор купли продажи не подписывала, и не получала никаких денежных средств

Указанная недвижимость является собственностью супругов и истица Исмаи- лова З.И. своего разрешения на совершение сделки не давала и ничего об этом не знала, что также является основанием для признания договора купли-продажи нед- 

вижимого имущества незаключенным. 

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, но обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

В этой связи суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между 

сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по 

всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации: 

1. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 35 СК РФ: 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадле- жащих продавцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>. жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., одноэтажный, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1148 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно п.2 договора купли продажи отчуждаемый жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами и продаются за 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, из которых 500 000 (пятьсот тысяч) рублей будет выплачено за жилой дом и 100 000 (сто тысяч) рублей за земельный участок. 

Согласно п. 2.1. расчет между сторонами производится в нижеприведенном порядке: Часть стоимости жилого дома в размере 67000 рублей и стоимость земельного участка в размере 100000 рублей выплачена за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора;

Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 433000 рублей будет выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, предоставляемых ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита», (КПК «ОВК»), ИНН 

<

***>, КПП 263101001, ОГРН 

<

***>, в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации», являющегося членом СРО Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация кредитных потребительских кооперативов «Союзмикрофинанс» (

<

адрес>), запись в реестре №322 от 09.12.2013 г., в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, далее ЗАИМОДАВЕЦ, на основании договора целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа) №226-16 от 30.10.2016 г.. заключенного в 

<

адрес> с ФИО3, сроком по 30.04.2017 года с уплатой процентов за пользование займом из расчета 17% (семнадцать) процентов годовых.

Целевой заем, согласно договора целевого потребительского займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа), предоставляется ФИО3 для целей приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО3 в течение 10 (Десяти) банковских дней после выполнения всех следующих условий:

предоставления покупателем заимодавцу настоящего договора купли-продажи недвижимости;

предоставления покупателем заимодавцу копии документа, подтверждающего оплату продавцу собственных средств в размере 167 000 (Сто шестьдесят семь тысяч) рублей.

предоставления покупателем заимодавцу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество;

ФИО3 в течение 10 (Десяти) банковских дней после получения заемных средств от заимодавца, выплачивает указанную сумму в размере 433 000 (Четыреста тридцать три тысячи) рублей продавцу. На момент подписания настоящего договора, приобретаемая недвижимость как предмет ипотеки в силу закона оценивается сторонами в 600000 рублей.

Стороны осведомлены о последствиях занижения реальной цены недвижимости

В указанной недвижимости на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности.

В настоящее время объекты недвижимости также находятся в собственности ФИО3, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 п.п.4.1.2 договора купли продажи от 29.12.2017 г., продавец обязуется в день получения от покупателя денежных средств согласно п. 3.1 договора, предоставлять покупателю документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

Вместе с тем, не представлено каких либо расписок, либо других документов, свидетельствующих о получении ФИО2 (продавцом) ни первой части денежных средств, ни второй части. Кроме того, согласно представленных документов, нигде не указано, что истица давала согласие на совершение сделки- договора купли продажи жилого дома и земельного участка, т.к. это являлось совместно нажитым имуществом. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недоказанности факта исполнения ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи от 02.11.2016 по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о расторжении договора купли продажи от 02 ноября 2016 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем обоснованным является требование истца по встречному иску к ответчику о возврате в ее собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, таким образом, ФИО1 будет восстановлена в правах.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ФИО3 допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части возмещения морального вреда суд полагает следующее.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.450,453,1103 ГК РФ и ст.ст. 194-198,233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 47,4 кв.м этажность 1, литер А инвентарный № и земельный участок площадью 1148 кв.м с кадастровым номером № находящиеся по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным. 

Прекратить право собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м этажность 1, литер А инвентарный № и земельный участок площадью 1148 кв.м с кадастровым номером 09:08:0110103:172, находящиеся по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес> за ФИО3 для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО2. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий

Гражданское дело № 2-487\20