Дело № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Измайловой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании недействительным государственного акта на право частной собственности на землю и признании права собственности на земельный участок, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд – 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании недействительным государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским поселковым советом на имя ФИО2, и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом с надворными пристройками, расположенный по 

<

адрес> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за номером №. В указанном договоре вопрос об отчуждении земельного участка, на котором расположен жилой дом, не решался. Право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными пристройками зарегистрировано за ней в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, а также в Государственном реестре вещных пав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из данного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлениями администрации Первомайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому, расположенному по 

<

адрес>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности бывшему собственнику дома ФИО2 и предназначен для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Первомайским поселковым советом, и зарегистрированным в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за номером 4. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2, она лишена возможности владеть и распоряжаться им. 

Истец – ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном обьеме. 

Представитель ответчика – адвокат Ляхович В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом с надворными пристройками, расположенный по 

<

адрес> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за номером №. В указанном договоре вопрос об отчуждении земельного участка, на котором расположен жилой дом, не решался. Право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными пристройками зарегистрировано за ФИО1 в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, а также в Государственном реестре вещных пав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из данного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлениями администрации Первомайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому, расположенному по 

<

адрес> присвоен единый адрес: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности бывшему собственнику дома ФИО2 и предназначен для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Первомайским поселковым советом, и зарегистрированным в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за номером №. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку указанные правоотношения между ФИО1 и ответчиком ФИО2 возникли до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

В силу ч. 2 ст. 377 ГК Украины если договором об отчуждении жилого дома, строения или сооружения размер земельного участка не определен, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, который занят жилым домом, строением или сооружением, и на часть земельного участка, который является необходимым для его обслуживания.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса Украины (действовавшего с 1990 года по 2001 год) при переходе права собственности на строение вместе с ним переходит и право собственности или право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 18 «г» Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 16.04.2004 № 7 «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» при переходе права собственности на строения и сооружения по гражданско-правовым сделкам, совершенным до 01.01.2002, в соответствии с положениями действующими до данной даты ст. 30 Земельного кодекса Украины к покупателю от продавца переходит принадлежащий ему на праве собственности или праве пользования земельный участок, на котором расположены строения, если иное не предусматривалось в договоре отчуждения.

Аналогичная норма содержится в ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для се использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, указанными нормами Гражданского и Земельного кодексов Украины и Российской Федерации установлено, что в случае продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, к покупателю переходит то право на земельный участок, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику недвижимости. Если это было право собственности, оно переходит к приобретателю недвижимости.

В результате перехода права собственности на жилой 

<

адрес> к ФИО1 перешло право собственности на спорный земельный участок, предоставленный ответчику для его обслуживания. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичная норма содержится в п. а) ст. 140 Земельного кодекса Украины, который действовал на территории Республики Крым с 01.01.2002 до 21.03.2014 года.

Таким образом, с момента приобретения ФИО1 права собственности на жилой дом право ответчика ФИО2, который владел земельным участком на праве собственности, согласно требований п. а ст. 140 Земельного кодекса Украины, ч. 1 ст. 44 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, считается прекращенным, а государственный акт на право частной собственности на землю серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Первомайским поселковым советом на имя ФИО2 и зарегистрированный в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за номером 4, теряет юридическую силу, то есть является недействительным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 98, 195, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд – 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании недействительным государственного акта на право частной собственности на землю и признании права собственности на земельный участок, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Признать недействительным государственный акт на право собственности на землю серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Первомайским поселковым советом на имя ФИО2, о передаче последнему в частную собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по 

<

адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, зарегистрированный в Книге записей государственных актов о праве частной собственности на землю за номером №.

Исключить из ЕГРН запись о Государственной регистрации права ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.09.2017 года.

Судья: