74RS0041-01-2023-000179-16

Дело № 2-331/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Увельский Челябинской области 19 мая 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи: Гафаровой А.П., 

при секретаре: Павленковой Ю.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание мельницы, общей площадью 393,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в октябре 2004 года по устной договоренности с главой крестьянского хозяйства (далее КХ) «АНД» ФИО1. с истцом заключено соглашение о приобретении здания мельницы. 01 августа 2007 года между КХ «АНД» и ФИО2 заключен договор купли – продажи указанного объекта недвижимости. Расчет с продавцом был произведен в полном размере. Обременений объекта недвижимости не имеется, иные лица оспаривающие право истца на объект недвижимости отсутствуют. В установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован, поскольку в настоящее время КХ «АНД» ликвидировано, а глава КХ «АНД» ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 заведено наследственное дело № 141 за 2020 год, наследниками являются дочь ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3 14 октября 2022 года истцом в Управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанный объект. 27 октября 2022 года государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости была приостановлена, поскольку отсутствует заявление на переход права собственности вышеуказанного недвижимого имущества по договору от 01 августа 2007 года; осуществление государственной регистрации права, перехода права собственности на указанный объект недвижимости возможно только при предоставлении вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что иным способом зарегистрировать переход права на объект недвижимости не представляется возможным, поскольку ответчики уклоняются от подачи совместного заявления в регистрирующий орган.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем указали в заявлениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – государственный регистратор ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 01 августа 2007 года между КХ «АНД» в лице главы ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи объекта недвижимости: нежилого здания мельницы, общей площадью 393,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора купли – продажи от 01 августа 2007 года, склад продан за 35000 рублей, которые уплачиваются при подписании настоящего договора.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что деятельность КХ «АНД» прекращена в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица у главы КХ – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело № 141 за 2020 год, наследниками являются дочь ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3 

С целью регистрации права собственности на объект недвижимости, 14 октября 2022 года ФИО2 подано соответствующее заявление в Управление Росреестра, с приложением договора купли – продажи от 01 августа 2007 года.

27 октября 2022 года государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости была приостановлена, поскольку отсутствует заявление на переход права собственности вышеуказанного недвижимого имущества по договору от 01 августа 2007 года, то есть единственным основанием для приостановлении регистрации явилось отсутствие заявления продавца на переход права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателям спорного объекта является КХ «АНД».

Из пояснений истца, следует, что в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован, поскольку в настоящее время КХ «АНД» прекратило деятельность, глава КХ «АНД» ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО1 - ФИО3, ФИО4 уклоняются от подачи совместного заявления о переходе прав на спорный объект. 

Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества по договору от 01 августа 2007 года ФИО2, как покупателем, исполнены, данное недвижимое имущество передано ей продавцом КХ «АНД» во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку деятельность КХ «АНД» как юридического лица прекращена, глава КХ «АНД» ФИО1 умер, а его наследники уклоняются от государственной регистрации перехода права на указанный объект. При этом ответчики возражений относительно указанных требований не заявили.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Возложить на государственного регистратора обязанность произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание мельницы, общей площадью 393,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.