РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., 

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Покровский» к ФИО3 о взыскании задолженности по основному членскому взносу,

установил:

Истец ТСЖ «Покровский» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3 в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дольщиком) и ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщиком) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым была приобретена доля, составляющая 70,3 кв.м общей площади (двухкомнатная квартира №, 9 этаж). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» ДД.ММ.ГГГГ был утверждён Устав ТСЖ в новой редакции.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: 

<

адрес>А и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (серия 63 №), и Свидетельством о постановке на учет в налогом органе по месту нахождения на территории РФ (серия 63 №).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Одним из основных видов деятельности товарищества является организация финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов. Распределение, в случае необходимости, между собственниками помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

В 2006 году ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) в связи с финансовой несостоятельностью уведомило собственников помещений многоквартирного дома о неспособности завершить строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание. В целях завершения строительства дома на повестку дня был вынесен вопрос об установлении размера членского взноса. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос в размере 8350 руб. с 1 кв.м площади помещения, определённой по результатам инвентаризации. Благодаря внесенным взносам собственников помещений стройка многоквартирного дома была возобновлена и проведены работы по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнен монтаж внутренней системы теплоснабжения, проложены наружные тепловые сети, сети водопровода и канализации, наружные сети электроснабжения, установлены лифты, дверные блоки, лестницы и т. д.

В целях оказания содействия собственникам помещений в 2015 году Комиссией по проведению конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определён Правительством Самарской области, был составлен протокол, в соответствии с которым ООО ПСК «Волга» принимает на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. При этом собственники помещений продолжают нести бремя расходов, связанных с решением вопросов, не относящихся к компетенции строительной организации, но решение которых необходимо для ввода дома в эксплуатацию (оформление прав на земельные участки, инвентаризация, постановка на кадастровый учёт, регистрация, заключения сторонних организаций и т. п.), с производством строительных работ, не являющихся необходимыми для ввода дома в эксплуатацию, но необходимыми для комфортного проживания в доме, с выполнением работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

В связи с тем, что до настоящего времени не все собственники помещений выполнили обязательства по уплате взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в октябре 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках которого члены ТСЖ «Покровский» проголосовали за продление до ДД.ММ.ГГГГ срока внесения членского взноса в размере 8 350 руб. с 1 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры № составляет 62,4 кв. м.

Решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на 1/97 долю в незавершенного строительством объекте - в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствующую двухкомнатной квартире № общей площадью 62,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет правом общей долевой собственности на 1/97 долю незавершенного строительством объекта - жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, что соответствует квартире №. На настоящий момент ФИО3 внесла членский взнос в размере 282 700 рублей. Частичное исполнение ФИО3 решения общего собрания о внесении членского взноса в размере 8 350 руб. с 1 кв.м свидетельствует о признании ею законности принятого решения. В соответствии с указанными выше решениями общих собраний сумма задолженности ФИО3 по уплате членских взносов составляет 238 340 рублей (62,4 кв. м х 8 350 руб. = 521 040 руб.; 521 040 руб. - 282 700 руб. = 238 340 руб.).

На основании вышеизложенного, просил взыскать с ответчика в пользу истца долг по основному членскому взносу в сумме 238 340 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Покровский» ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, согласно позиции изложенной в письменном отзыве, дополнении к отзыву. Указали, что ответчик не является членом ТСЖ. Заявили о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что членский взнос в размере 8 350 руб. с 1 кв.м площади был установлен протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований.

Согласно положениям ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с ч1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО3 была приобретена доля, составляющая 70,3 кв.м общей площади (двухкомнатная квартира №, 9 этаж).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» ДД.ММ.ГГГГ был утверждён Устав ТСЖ в новой редакции.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: 

<

адрес>А и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (серия 63 №), и Свидетельством о постановке на учет в налогом органе по месту нахождения на территории РФ (серия 63 №).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Одним из основных видов деятельности товарищества является организация финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов. Распределение, в случае необходимости, между собственниками помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

В 2006 г. застройщик ООО «Волгасоцжилстрой» уведомило дольщиков о невозможности завершить строительство дома по адресу: 

<

адрес>А в связи с финансовой несостоятельностью.

ДД.ММ.ГГГГ под председательством ФИО3 было проведено общее собрание по вопросам избрания Правления ТСЖ «Покровский», установления размера основного членского взноса, установления размера дополнительного членского взноса. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос в размере 8350 руб. с 1 кв.м площади помещения, определённой по результатам инвентаризации с уплатой до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление основного членского взноса обусловлено необходимостью по возобновлению и проведению работ по строительству последнего этажа многоквартирного дома, устройству кровли, остеклению дома, выполнению монтажа внутренней системы теплоснабжения, прокладки наружных тепловых сетей, сетей водопровода и канализации, наружных сетей электроснабжения, и т. д., в связи с финансовой несостоятельностью застройщика — ООО «Волгасоцжилстрой». Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

По сведениям ТСЖ «Покровский» не все собственники помещений выполнили обязательство по уплате членского взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, на котором принято решение продлить до ДД.ММ.ГГГГ срок внесения членского взноса в размере 8350 руб. 1 кв.м, установленного решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 1/97 долю в незавершенном строительством объекте — в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствующую двухкомнатной квартире № на 9 этаже, общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной площадью 23,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) 4,5 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/97) в незавершенном строительством объекте -в доме по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из буквального толкования норм гражданского права, закона о долевом участии в строительстве, регулирующих основания возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме, возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости возможно только после окончания строительства дома, ввода объекта в эксплуатацию. Нормы действующего законодательства прямо не регулируют возникновение права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующего определенному помещению в многоквартирном доме. В то же время с учетом положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 128, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, при определенных условиях возможно признание права собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе, и по решению суда.

Такая ситуация возможна в целях защиты прав инвесторов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору внесением платы за объект недвижимого имущества в полном объеме и не получивших надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны застройщика.

Между тем становясь собственником такого объекта недвижимости, лицо, воспользовавшись указанным способом защиты своих прав, должно учитывать, что с момента регистрации права собственности он принимает на себя полный объем прав и обязанностей собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, доводы об отсутствии обязанности по внесению членского взноса не состоятельны.

Учитывая, что общая площадь двухкомнатной квартиры № на 9 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, литер А составляет 62,4 кв.м, ФИО3 должна была уплатить членский взнос в размере 521 040 руб., из расчета 62,4 кв.м (площадь жилого помещения) х 8 350 руб. (размер установленного членского взноса).

ФИО3 уплачен членский взнос размере 282 700 руб., что стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось. Тем самым, ответчиком частично была исполнена обязанность, установленная решением общего собрания собственников помещений, что свидетельствует о признании ею законности принятого решения.

Общее имущество дома находится в совместной собственности собственников помещений этого дома.

Отказ собственника от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Для управления многоквартирным домом создано ТСЖ, которое действует в интересах всех собственников помещений дома и вправе требовать устранения нарушений своего права. В данном случае нарушение выразилось в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по исполнению решения общего собрания, оплате членского взноса для завершения строительства дома. Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников квартир и помещений дома № по 

<

адрес> от 22.08.2006г. ответчик ФИО3 избрана членом Правления ТСЖ «Покровский», ей была поручена регистрация ТСЖ «Покровский». Согласно протоколу № заседания Правления ТСЖ «Покровский» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 избрана председателем Правления ТСЖ «Покровский». Данные обстоятельства не отрицались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Собственники помещений на общем собрании вправе были принять решение об установлении членского взноса.

С учетом вышеприведенных положений п. 1.1. Устава ТСЖ «Покровский», доводы ответчика о необходимости восстановления многоквартирного дома за счет бюджетных средств к существу спора не относятся.

Уклонение ответчика от исполнения решения общего собрания фактически свидетельствует о злоупотреблении правом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Тогда как отказ ответчика от уплаты в ТСЖ в полном размере членского взноса, определенного общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект незавершенного строительства (квартира), нарушает законные интересы других собственников квартир этого дома, за счет денежных средств которых, в том числе, оплачиваются работы по завершению строительства дома, которое проводится в интересах всех собственников помещений дома.

Доводы ответчика о том, что ООО ПСК «Волга» в настоящее время приняло на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, на обязанности ответчика по оплате членского взноса в ТСЖ не влияют.

Решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по оплате членского взноса в отношении ответчика является обязательным для исполнения, поскольку данное решение не отменено, не оспорено, незаконным и недействительным не признано, как и решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение общего собрания будущих собственников квартир и помещений от ДД.ММ.ГГГГг. о создании ТСЖ : в настоящее время ТСЖ «Покровский» является действующим юридическим лицом. Согласно пояснениям представителя истца ТСЖ «Покровский» несет иные обязательства, связанные с вводом дома в эксплуатацию, для исполнения которых необходимо финансирование, в связи с чем довод ответчика о незаконном создании ТСЖ не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Утверждение стороны ответчика об отсутствии с ее стороны задолженности по оплате членского взноса по тем основаниям, что она выполняла в ТСЖ трудовые функции председателя Правления и бухгалтера, которые должны оплачиваться, в связи с чем ей произведен взаимозачет по уплате членского взноса в полном размере, не может быть принято судом, как голословно заявленное.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В протоколах общих собраний за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует решение об установлении заработной платы ответчику.

Представленные ответчиком акты от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 96 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 72 000 рублей), от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 72 000 рублей) подписанные единолично ответчиком (ФИО3), опровергнуты в судебном заседании представителем истца предоставлением письменных доказательств: в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) был принят на работу в ТСЖ «Покровский» ФИО4 на должность управляющего с окладом 20 000 рублей (17 400 рублей без налога). Заработная плата ФИО4 зачитывалась в счёт оплаты членских взносов, что подтверждается протоколами заседания правления и актами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104 400 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104 400 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 200 рублей. Протоколы подписаны членами правления - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Акты подписаны председателем правления ТСЖ «Покровский» ФИО3 и управляющим ТСЖ «Покровский» ФИО4 Согласно пояснениям представителя истца указанные документы были переданы ФИО3 председателю правления ФИО1 по акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ (пп. 236-238).

Доводы ответчика относительно истечения срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате членского взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продлении срока внесения членского взноса в размере 8350 руб. 1 кв.м, установленного решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять с указанной даты.

Истец обратился в суд с настоящим иском 14.04.2017г., т.е. в пределах предусмотренного законом срока исковой давности, в связи с чем заявление ответчика о применении исковой давности к заявленным требованиям, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Покровский» подлежит взысканию задолженность по уплате членского взноса в размере 238 340 рублей, с учетом имеющейся выплаты в размере 282 700 руб. (521 040 руб. - 282 700 руб.).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский» к ФИО3 о взыскании задолженности по основному членскому взносу удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский» задолженность по основному членскому взносу в сумме 238 340 (двести тридцать восемь тысяч триста сорок) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 5 483 (пять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Митина И.А.