РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

с участием ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ДЖКХ» к Я.И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, которым просит взыскать с Я.И.В. в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 68 174,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пени в размере 10 468,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес> находится в собственности ответчика Я.И.В. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме. В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 174,80 руб., пени в размере 10 468,33 руб. ООО «ДЖКХ» обращалось к мировому судьей судебного участка № 113 Центрального судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа с должника о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Я.И.В. судебный приказ отменен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании ответчик Я.И.В. исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Также просила освободить ее от уплаты пени, учесть ее материальное положение. Пояснила, что в квартире не проживала, так как ухаживала за своим отцом, с которым проживала в его квартире, кроме того, в ее квартире была отключена электроэнергия в спорный период.

Представители третьих лиц ОСП 

<

адрес>, ГУФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель и члены семьи нанимателя обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность является солидарной (п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ДЖКХ» в спорный период являлось управляющей организацией по отношению к дому по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на управление многоквартирным домом, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Квартира № по 

<

адрес> находится в собственности ответчика Я.И.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес> спорный период зарегистрирован ответчик Я.И.В.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик должным образом не исполняла обязанности по оплате жилищных, коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг производила несвоевременно и не в полном объеме. 

Ответчиком не надлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно выписке к лицевому счету № задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 174,80 руб., на сумму задолженности начислены пени в размере 10 468,33 руб. 

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 113 Центрального судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Я.И.В. в пользу ООО «ДЖКХ» задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 174,80 руб., пени – 10 468,33 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Я.И.В. судебный приказ по делу № отменен, что подтверждается копией определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа № окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества, остаток задолженности по исполнительному производству на дату окончания составил 79 922,78 руб., что также подтверждается постановлением о возбуждении ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об окончании и возвращении ИД взыскателю от 30.05.2025

Судом расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен и признан арифметически верным, не доверять представленному расчету задолженности оснований не имеется.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком по существу оспорен не был.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, контррасчет не представила. 

Ответчик заявила о пропуске срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Внесение платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг вносится собственниками жилых помещений ежемесячными платежами не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, срок исковой давности рассчитывается в отношении каждого платежа отдельно.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Судом установлено, что в настоящем иске истец просит взыскать с ответчика основной долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела о вынесении судебного приказа № следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен мировым судьей, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен определением мирового судьи.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае задолженность за ответчиком числится с декабря 2017 г., должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты у истца возникло право требования взыскания задолженности, трехлетний срок обращения в суд до ДД.ММ.ГГГГ.

За выдачей судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, к моменту обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности не истек, до окончания трехлетнего срока обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) оставалось 1 год 4 месяца.

После отмены судебного приказа, с иском в суд истец обратился в течение 5 месяцев.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за самый ранний период и соответственно по остальным периодам.

Ответчик Я.И.В. исковые требования не признала, в обоснование заявленных доводов Я.И.В. указала о том, что в спорный период времени она в квартире не проживала, в квартире не было света, отопления, водой не пользовалась, проживала с отцом, осуществляла за ним уход, 

Доказательств наличия в спорный период времени в жилом помещении индивидуального прибора учета по воде ответчиком не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлен факт отсутствия электроэнергии в квартире ответчика в спорный период, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4,, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика, актом от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении подачи эл.энергии по адресу: 

<

адрес>.

Из расчета истца подлежит исключению задолженность за электроэнергию в размере 9755,30 рублей. Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что с ответчика Я.И.В. в пользу ООО «ДЖКХ» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 58 419,5 рублей (68174,80-9755,30) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, что прямо предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. 

Расчет задолженности по пени судом проверен и признан арифметически верным.

При определении размера пени, подлежащего взысканию, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении к пени ст. 333 ГК РФ и снижения их размера.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, применяя положения статей 330, 331, 333 ГК РФ, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, учитывая соответствующее ходатайство ответчика и конкретные обстоятельства по делу, а также с учетом положений п.1 и п.6 ст. 395 ГК РФ, учитывая компенсационную природу пени, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиком своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 10 468,33 рублей несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить и взыскать с Я.И.В. в пользу ООО «ДЖКХ» пени в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена госпошлина в размере 4000 рублей.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 4000 рублей. 

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 132 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 76 рублей, которые подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ДЖКХ» к Я.И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Я.И.В. (№) в пользу ООО «ДЖКХ» № задолженность за коммунальные услуги в размере 58 419,5 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области.

Председательствующий А.Ю.Новак 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий А.Ю.Новак